Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 6 891 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Stockholm

Västgötagränd 19

Aktiv matchning
Månadsavgift: 6 891 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Välplanerad och ljus 4:a med genomgående planlösning ett stenkast från Medborgarplatsen!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 101,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 0013
  • Byggnadsår: 1990
  • Månadsavgift: 6 891 kr
  • Driftkostnad: 304 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 7
  • Hiss: Ja

Välkommen till denna trivsamma och generösa fyrarummare om 101,5 kvm, belägen på attraktiva Västgötagränd 19. Här erbjuds ett hem som på ett smakfullt sätt kombinerar klassisk 30-talscharm med moderna inslag, där ljus, rymd och funktion samspelar genom hela bostaden.

Lägenheten har en genomgående planlösning som skapar ett fint flöde mellan rummen och ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck. De stora fönsterpartierna bidrar till den luftiga känslan och gör bostaden både ljus och inbjudande året om.

Det stilrena köket är smakfullt renoverat i tidlösa materialval med vita skåpsluckor, mörk bänkskiva och generösa arbetsytor. Här finns gott om förvaring samt plats för matbord intill fönstret – en naturlig samlingsplats för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och övrig möblering. De stora fönstren ger ett härligt ljusflöde och skapar en varm och trivsam atmosfär. Lägenheten erbjuder dessutom flera sovrum i bra storlek, vilket gör bostaden idealisk för familjen, den som arbetar hemifrån eller för dig som önskar extra gästrum.

Hela bostaden erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter och präglas av ljusa ytskikt samt en harmonisk och väl omhändertagen känsla.

Här bor du med ett svårslaget läge på Södermalm, med närhet till Medborgarplatsen, Fatbursparken och ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer inom bekvämt gångavstånd, vilket gör vardagen smidig oavsett vart i staden du ska ta dig.

Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi samt ett långsiktigt fokus på fastighetens underhåll. Medlemmarna har tillgång till gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring samt innergård. Föreningen kännetecknas av en lugn och trivsam atmosfär samtidigt som läget mitt på Södermalm ger närhet till stadens hela utbud.

Området är ett av Södermalms mest attraktiva och levande, där citypuls möter grönska och charmiga kvarter. Runt hörnet väntar Medborgarplatsens breda utbud av restauranger, caféer, bagerier och butiker samtidigt som Fatbursparken och närliggande promenadstråk erbjuder avkoppling och rekreation. Här bor du även med närhet till både Nytorget och Mariatorget, två av Södermalms mest uppskattade områden.

Det här är ett boende för dig som söker en välplanerad och ljus bostad i ett av Stockholms mest eftertraktade områden – med perfekt balans mellan stadsliv, grönområden och bekvämlighet.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse redan idag!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 101,5 m2
Lägenhetsnummer: 0013
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 304 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 7
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: 1Rok – 41 lägenheter
2Rok – 57 lägenheter
3Rok – 101 lägenheter
4Rok – 76 lägenheter
5Rok – 8 lägenheter
De två byggnaderna har en sammanlagd uthyrningsbar yta på 27 400 m2. -283 bostadsrättslägenheter, 22 611 m2. -26 större hyreslokaler, 4 523 m2. -36 lagerlokaler i källarplanen, 266 m2.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är ansluten till Tele2 kabel-TV. I avtalet ingår ett grundutbud samt samtliga radiokanaler på FM-bandet. Brf Bågen har ett eget lokalt datanätverk med separata ledningar till varje lägenhet vilket används för internetåtkomst. Månadsavgiften är 75 kr och vår gemensamma bandbredd ut mot Internet är 4 Gbit/s. Maximal bandbredd till resp. lägenhet är dock teoretiskt 1 Gbit/s.
Kabel-tv finns i fastigheten via Tele2.
Brf. Bågen har ett eget lokalt datanätverk med separata ledningar till varje lägenhet vilket används för Internetåtkomst. Alla lägenheter har en internetanslutning, men den ingår inte i månadsavgiften. Ett separat abonnemang krävs. Månadsavgiften är 75 kr och den gemensamma bandbredden ut/in till varje lägenhet är på 1Gbit.
Om anslutningsavgiften väl en gång är betald för lägenheten (även av förra lägenhetsinnehavaren) så behöver den inte betalas igen.
Läs mer på deras hemsida.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning
Genom fjärrvärme med kompletterande uppvärmning genom tilluften.
Ventilation
FTX-system, dvs Frånluft, Tilluft och värmeväxling/återvinning.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Södermalm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,44271%
Andel av månadsavgift: 0,0044271

Andelskommentar

Beräknad på andel av årsavgift.

Pantsättningsavgift

888 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

529 573 kr
Beräknad på årsredovisning 2025.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Fatburen Nedre 1 och Fatbursbågen 1 i Maria församling. I föreningen finns 283 bostadsrättslägenheter och 26 större lokaler som upplåtes med hyresrätt förutom gemensamhetsutrymmen. Föreningen omfattar det bågformade huset intill Fatbursparken samt "tempelhusen", tre sammanhängande hus mellan båghuset och Södra station. Samtliga byggnader är ritade av den internationellt erkända spanske arkitekten Ricardo Bofill (http://www.bofill.com/) och blev klara för inflyttning 1990-91.

Bågen nr 223 är belägen med ett suveränt bra och centralt läge invid Medborgarplatsen och Söderhallarna på Södermalm, Stockholm. Ett stenkast från Södra Station och nära till all tänkbar service och kommunikationer. Här finns fina möjligheter till uteaktiviteter. Promenera och jogga gör man med fördel längs södermalmsallén, Tantolunden och Årstaviken. Utöver Söderhallarna finns 5 matvarubutiker inom 200m.

Marken ägs av Stockholm Stad och innehas av föreningen med tomträtt. Tomträttsavtalen löper med en första tidsperiod på 60 år räknat från år 1989 respektive år 1990, därefter tidsperioder om vardera fyrtio år. Avgälden regleras var tionde år.

Tomträttsavgäld
Föreningen tecknade 2019 nya tilläggsavtal med Stockholms kommun gällande tomträttsavgäldernas storlek de kommande 10 åren. För Fatburen Nedre 1 började den nya avgälden på 1 623 tkr per år att gälla från och med 2019 till och med 2028 med en särskild nedsättning de fyra första åren. För Fatbursbågen 1 började den nya avgälden på 5 224 tkr per år att gälla från och med 2020 till och med 2029 med en särskild nedsättning de fyra första åren. När höjningarna av tomträttsavgälderna för båda tomterna har slagit igenom fullt ut 2024 blir avgälden 6 847 tkr, en ökning med 3 169 tkr (86%) jämfört med 2019, se tabell i årsredovisningen.

Föreningen godkänner delat ägande för två medlemmar med lägsta ägarandel 10%.

Läs gärna mer om föreningen på deras informativa hemsida https://www.fatburen.org/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2023- Utbyte av fjärrvärmecentral i Bågenhuset, Målning av plåttaken, Förbättrad infästning av blinderade glaspartier på Bågenhusets sydöstra fasad. Installation av nytt övergripande styrsystem för värme och ventilation inklusive installation av värmesensorer i ⅓ av lägenheterna.
2022- Utbyte av ventilationsaggregat i Bågenhuset VG, 5,9 19, Utbyte av termostater och injustering av värmesystem i Tempelhuset
2021 - Utbyte ventilationsaggregat i Bågen FB 17 och 29
2021 - Utbyte av fjärrvärmecentral, renovering av blindfönster samt stamspolning i Bågen
2019 - Utbyte av FTX ventilationsaggregat i Tempelhuset
2018 - Omläggning av markplattor runt Bågenhuset
2017 - Byte av värmeväxlare
2017 - OVK
2014 - Fasadtvätt och fasadrenovering "bågenhuset" slutfördes 2015
2011 - Modernisering av hissar slutfördes 2012
2008 - Nytt låssystem med taggar
2007 - Ny kylmaskin för lokalerna installerades
2006 - Modernisering av värme- och ventilationssystem
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har en 20 årig investerings- och underhållsplan som löper från 2024 till 2043.
Planen kommer att utökas till 50 år under 2024 för att bättre spegla det långsiktiga sparbehovet. Den totala kostnaden i den 20 åriga planen är 144 miljoner kr vilket ger en genomsnittlig kostnad på 7,2 miljoner kr per år som är lika med 263 kr per kvadratmeter total yta.

Gemensamma utrymmen

Medlemmarna kan nyttja tvättstuga (finns i varje trappuppgång), barnvagnsförråd (finns i varje trappuppgång) samt cykelrum. Två gästlägenheter, bastu/relaxrum, snickarrum och festlokal kan även hyras. Föreningen har ett antal extra källarförråd, som hyrs ut. Förråden är eftertraktade och det finns en kölista som hanteras av förvaltaren.

Gemensamma anläggningar o. dyl. som ingår i månadsavgiften:
Cykelrum
Ett förråd per lägenhet (ett fåtal lägenheter saknar dock förråd)
Tvättstuga i varje trappuppgång
Barnvagnsrum i varje trappuppgång

Gemensamma anläggningar o. dyl. som kan hyras för en mindre summa:
Två gästlägenheter
Festlokal
Bastu/relaxrum
Snickarrum

Parkering

Under Tempelhusen (Fatburs Brunnsgata 11-13) finns det ca 200 garageplatser som tillsammans med flera andra garage tillhör en samfällighet för företag och bostadsrättsföreningar i närheten, däribland Brf. Bågen. Garaget sköts av HSB och kallas av dem H1/H2-garaget. Digitalt köhanteringssystem infördes 1 september 2021.
Se mer information på föreningens hemsida https://www.fatburen.org/?rID=1090&page=parkering

Nya hyresvillkor från och med 1 oktober 2023
I samband med alla garageplatser från och med 2023-10-01 blir momsbelagda har Samfällighetsföreningen beslutat att uppdatera och likrikta villkoren i hyresavtalen.

Ny garagehyra fr o m 1 oktober 2023:
Bil normalplats 1 386 kr exklusive moms, totalt: 1 733 kr
Laddplats 1 848 kr exklusive moms, totalt: 2 310 kr
Dubbelplats 1 894 kr exklusive moms, totalt: 2 368 kr
Dubbelburplats 2 171 kr exklusive moms, totalt: 2 714 kr
Burplats 1 525 kr exklusive moms, totalt: 1 906 kr
Smalplats 1 294 kr exklusive moms, totalt: 1 617 kr
MC 725 kr exklusive moms, totalt: 906kr

På gatorna råder fri parkering på vardagar och helger mellan vissa bestämda tider. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret i Stockholms Stad (08- 508 263 00). Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan på www.stockholm.se/boendep.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgifterna höjdes 2024-01-01 med 4 % till följd av ökade kostnader. Inga ytterligare höjningar planeras i dagsläget (uppgift från styrelsen 9/7-24)

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 072 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 891 kr
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet, internet/TV och kabel-tv
Värme
Kallt och varmt vatten
Kabel-TV Grundutbud
Varje lägenhet har egen mätare, och tecknar sitt eget elavtal.
Elnätsavtal behöver tecknas med Fortum.

Driftkostnader

304 kr/månad
Årlig elförbrukning: 3023 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Elavgifter och försäkringar berorr givetvis på vad man har för avtal med olika leverantörer.

Fördelas enligt följande

Försäkring: 229 kr
Internetabonnemang: 75 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjdes 2024-01-01 med 4 % till följd av ökade kostnader. Inga ytterligare höjningar planeras i dagsläget (uppgift från styrelsen 9/7-24)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-01-17
Besiktningsman: Lars-Johan Lindberg
Beskrivning: Varje lägenhet har egen mätare, och tecknar sitt eget elavtal. Tipsa gärna om att även elnätsavtal behöver tecknas med Fortum.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Planritning

Karta och område

Västgötagränd 19, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6891 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Södermalm, Stockholm
Västgötagränd 19
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning