Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 265 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ida Helmerius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ida Helmerius
Fastighetsmäklare
Ninos Simonsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ninos Simonsson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stockholm

Liljeholmsgränd 6

Månadsavgift: 4 265 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ida Helmerius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ida Helmerius
Fastighetsmäklare
Ninos Simonsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ninos Simonsson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Social tvåa med solig balkong och utsikt mot Trekanten!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 60,5 m2
  • Lägenhetsnummer: T1-1205
  • Byggnadsår: 2015
  • Månadsavgift: 4 265 kr
  • Driftkostnad: 653 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 2
  • Hiss: Ja

Varmt välkommen till denna ljusa och sociala lägenhet med påkostade materialval, fantastisk balkong och utomhuspool på gården! Den stora och härliga balkongen i sydväst med bästa frontläge över Trekantsparken ger fantastisk utsikt över natur och badvänliga Trekantssjön. Balkongen rymmer en loungemöbel, cafégrupp, planteringar och grill. Det tilltagna fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som man har ett insynsskyddat läge i bostaden. Vidare erbjuds en social lägenhet med ett välplanerat kök med öppen planlösning mot det luftiga vardagsrummet, ett rymligt och svalt sovrum med gott om förvaring och ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Mycket välkomnande hall med bra förvaringsmöjligheter, här finns flera stora garderober och bra avhängningsytor. Detta är en bostad utöver det vanliga ni inte vill missa!

På frågan vad säljaren uppskattat mest med bostaden blir svaret långt. Det är en öppen, social och centralt belägen lägenhet med vacker natur, park och sjö som kuliss. Dessutom perfekt planerad för såväl den lugna läs-stunden med kaffe ute på balkongen som den sprudlande middagen kvällen innan. Addera sedan ett läge med allt som kan behövas inom ett stenkasts avstånd som köpcentrum, strandpromenader med barer och restauranger, vackra löp- och promenadstråk, gym/utegym och bibliotek. Det är också speciellt när våren kommer och körsbärsträden utanför balkongen blir som en vit vägg av blommor som både går att njuta av från balkongen men även syns genom de stora fönstren in i lägenheten.

Brf Rosteriet är en av de mest eftertraktade bostadsföreningarna i området. På husets inhängande innergård finns loungeområde med soldäck och en pool som håller 30 grader, samt en mindre pool för de små barnen. I källaren finns garage med lediga garageplatser samt flera cykelförråd och barnvagnsrum. I byggnaden finns även ett café och en förskola. Husets exteriör och interiör har väl genomtänkta designval och fin belysning.

I Liljeholmen finner du galleria med flertalet butiker, livsmedelsbutiker (Stockholms förmodligen bästa Ica Kvantum), caféer och restauranger. Här finns även service som tandläkare, vårdcentral och ett fullt utbud gällande kommunikationer. T-banans båda röda linjer, tvärbana mot Sickla och Solna, flertalet bussar inklusive flygbussar till både Bromma flygplats och Arlanda. Flera träningsanläggningar finns även i området och även flertalet utomhusgym samt vintertid brukar sjön Trekanten plogas för skridskoåkning och skidåkning. På kort promenadavstånd når ni Liljeholmskajen med flera caféer, restauranger och oändliga promenadstråk i grönskande natur och vatten.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Mycket goda förvaringsmöjligheter genom garderobsvägg samt bra avhängningsytor för både ytterkläder och skor. Vitlaserad ekparkett som löper vidare genom hela bostaden och genomgående vita målade väggar.

KÖK:
Kök i vinkel med gott om både arbetsytor och förvaring. Skåpinredning i vitt utförande med rostfria beslag, vitt kakel ovan grå bänkskiva.
Utrustning: induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys.

VARDAGSRUM:
Kök och vardagsrum i öppen och social planlösning vilket ger stora sammanhängde ytor för socialt umgänge. Stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp och fin utsikt ut mot grönska och sjön Trekanten. Vardagsrummet inrymmer både plats för ett stort matbord, soffgrupp och mediamöbel. Från vardagsrummet nås bostadens fantastiska och rymliga balkong. Möjligt att i vardagsrummet sätta upp väggar för att skapa ett mindre sovrum, se alternativa planlösningar.

SOVRUM:
Lugnt och svalt beläget sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Gott om förvaring genom en stor skjutdörrsgarderob.

BADRUM:
Stort och fräscht badrum med mörkt klinkers på golvet och vita stora kakelplattor på väggar. Praktisk tvättavdelning utrustad med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt vägghängda skåp för förvaring.
Utrustning: WC, handfat med vit kommod, spegel med hylla och infälld belysning, handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar och komfortabel govvärme.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 60,5 m2
Lägenhetsnummer: T1-1205
Byggnadsår: 2015
Driftkostnad: 653 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 2
Hiss: Ja. Moderna, stora hissar. Såväl barnvagns- som handikappvänliga.

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Treglasfönster i trä med ytterbåge av aluminium.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Rymlig balkong i sydvästläge och här kan ni njuta av solens värmande strålar under stora delar av dagen och underbar kvällssol över Trekanten. Gott om plats för både lounge-möbler och mindre matbord. Här får man grilla med gasol- och elgrill.

Tv/Internetanslutning

Bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Ownit GruppAvtal Grundutbud), tillkommer med 90 kr/månad på avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom med FTX uppvärmd tilluft

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Liljeholmen

Omgivning

Liljeholmen är ett mycket eftertraktat område med många fördelar såsom bl.a. stort serviceutbud kombinerat med ytterstadens närhet till grönområden. Här finns trevliga promenadstråk runt Årstaviken, sjön Trekanten och Vinterviken. Vid Liljeholmstorget finns en galleria med cirka 90 butiker, bl.a. livsmedelsbutiker, diverse shoppingbutiker, restauranger, banker, apotek, systembolag, gym, vårdcentral och tandläkarmottagning.

Cirka 10 minuters promenad bort når du Södermalm med sitt digra utbud av krogar, restauranger och caféer eller Aspudden, Mälaren och natur. Strax nedanför fastigheten ligger sjön Trekanten och omtyckta Fruktparken som inbjuder till allt från barnlek till härliga promenader, sol och bad på sommaren och skridskoåkning på vintern. Vackra Vinterviken med Skulpturens hus, klippbad och båthamn, ligger på bekvämt promenadavstånd.

På Liljeholmskajen finns också ett brett utbud. Flera restauranger, frisörer, gym, blomsteraffärer, kemtvätt, inredningsbutiker, livsmedelsbutik, konfektbutik, glasscafé m.m. Badmöjligheter finns i direkt närhet i form av solbryggor med badstegar.

Flertalet lekplatser, förskolor och parker finns i området, bl.a. omtyckta Blomsterdalen med stora grönytor samt en väl designad lekparksdel med bl.a. gungor, sandlådor, rutschkanor. Vintertid finner man här även en populär pulkabacke.

Fastigheten är belägen strax intill Liljeholmens centrum med direkt närhet till kommunikationer och service. Liljeholmsgallerian innehåller ca 90 butiker och här finns bland annat caféer, apotek, systembolag, flera välkända klädkedjor och livsmedelsbutiker. Vid Liljeholmskajen finns badbryggor och flera trevliga restauranger.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,35930%

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

798 989 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Rosteriet ligger i Liljeholmen och består av ett flerbostadshus med 225 bostadsrätter, sex bostadsrättslokaler som har en förskoleverksamhet samt 4 hyreslokaler. Förskolan är i Stockholms Stads regi. Hyreslokalerna är Café Rosteriet, Naprapatlandslaget, True Workout och Dentalisterna

Byggnaden har sex entréer på adresserna Liljeholmsgränd 2, 4, 6 och Liljeholmsvägen 32 och 34 samt Rosterigränd 3. Byggnaderna har varierande höjd varav det högsta huset är 12 våningar. Föreningen har även garage och gemensamma utomhuspooler (en större och en mindre).

Föreningens mark är friköpt, dvs. föreningen äger marken och har ingen kostnad för tomträttsavgäld.

Föreningens belåningsgrad ligger på 13715 kr/kvm, totalt 235,5 milj. Se löptider i senaste årsredovisning.
2021 amorterade föreningen 8 milj på sina lån.

Lägenhetsfördelning:
Antal: 1 rok - 17 st
Antal: 2 rok - 131 st
Antal: 3 rok - 43 st
Antal: 4 rok - 20 st
Antal: 5 rok - 14 st

Delat ägande godkänns i föreningen, max fyra ägare och minst 10 % ägarandel.

Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och tillkommer på faktura tillsammans med avgiften. Priset för förbrukad elektricitet följer aktuella marknadspriser och justeras löpande varje månad. Föreningen har ett gruppavtal med Vattenfall för elhandel och Ellevio för elnät. Ingen boende kan teckna eget elavtal.

Aktuella bygglov
Föreningen har lagakraftvunna beslut om bygglov som enligt besluten möjliggör för medlemmar som har balkonger inåt fastighetens innergård, utåt mot Rosterigränd samt mot Trekantsparken (NYTT Aug 2024!) att låta inglasa sina balkonger. Styrelsen avser att ansöka om bygglov för resterande balkonger som vetter mot Liljeholmsgränd - Liljeholmsvägen. Föreningen har ett gällande ramavtal med Nordiska Inglasningar som är utvald exklusiv leverantör av balkonginglasningar i föreningen. Nordiska Inglasningar tillser att samtliga inglasningar följer samma profil så att utseendet på fastigheten blir enhetlig.

Obligatoriskt underhållsavtal
Viktigt att notera är att inglasning inte får påbörjas innan medlem har ingått ett avtal med föreningen angående underhåll och ansvar.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Nybyggd fastighet
Kommande renoveringar: Fastigheten underhålls enligt upprättad underhållsplan.
Föreningen har inga renoveringar eller större underhåll planerat.

Gemensamma utrymmen

Utomhuspool för föreningens medlemmar som håller öppet sommartid. Runt poolen är en trevlig solterrass. Det är en större och en mindre pool.

Cykelförråd på plan 1, 2 & 3 samt på gården.

Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd på plan 2 & 3 beroende på trapphus.

Grovsoprum finns vid gatuplanet vid garagenedfarten.
Sopnedkast nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2

Tvättstugan ligger under trapphus 5 och 6

Gårdsytor med gräsmatta, gångytor, blommor, träd samt buskar.

Källarförråd - ett per lägenhet

Parkering

Källargarage med 102 parkeringsplatser.
Vanlig reserverad plats kostar 1800 kr/mån. Elbilsplats reserverad kostar 2000 kr/mån. Dessa administreras av Aimo Park.
Samtliga parkeringsplatser i garagens båda plan är nu förbereda med kraftkablar för enkel anslutning av laddbox.
Beställ montage och aktivering av laddbox hos styrelsen på ett par veckor före önskad driftstart.

2 st parkeringsplatser på Rosterigränd som upplåts mot timbetalning via MobilPark's app.

Aimo Share erbjuder bilpool på Rosterigränd, jämte Rosteriets garageportar på Rosterigränd, med 4 st hyrbara elbilar på Rosterigränd.

Det finns också 2 stycken hyrbilar från Volvo On Deman framför pooltrappan på Rosterigränd 3, för mer information om tjänsten besök deras hemsida https://m.co/se/sv-SE/

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftshöjningar är planerade. Historiskt har följande avgiftsjusteringar skett:

jan 2023: Avgiftshöjning + 17,64%. Efter höjning blir avgiften samma som gällde t o m 2018.
jan 2019: Hyressänkning med -15%
aug 2018: Hyresfri månad
dec 2017: Hyresfri månad

(Uppgift från föreningens hemsida 2023-02-15).

Kommunikationer

Liljeholmstorget har ett av Stockholms bästa kommunikationsnät. Här finner du T-banans båda röda linjer, tvärbana, ett flertal busslinjer, flygbussar till både Bromma flygplats och Arlanda.

Gång- och cykelväg till Södermalm via Liljeholmsbron mot Hornstull.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 265 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten
I månadsavgiften ingår uppvärmning samt kallvatten. From 20220401 debiteras varmvattnet separat på avierna.
Obligatorisk avgift för bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Ownit Grupp Avtal Grundutbud) tillkommer 90 kr/månad.

Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och tillkommer på faktura tillsammans med avgiften. Priset för förbrukad elektricitet följer aktuella marknadspriser och justeras löpande varje månad. Föreningen har ett gruppavtal med Vattenfall för elhandel och Ellevio för elnät. Ingen boende kan teckna eget elavtal.

Varje medlem behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg för sin hemförsäkring.

Driftkostnader

653 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1779 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 149 kr
Försäkring: 359 kr
Bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Ownit GruppAvtal Grundutbud): 90 kr
VV-förbrukning: 55 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade. Historiskt har följande avgiftsjusteringar skett:

jan 2023: Avgiftshöjning + 17,64%. Efter höjning blir avgiften samma som gällde t o m 2018.
jan 2019: Hyressänkning med -15%
aug 2018: Hyresfri månad
dec 2017: Hyresfri månad

(Uppgift från föreningens hemsida 2023-02-15).

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 83 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-01-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Liljeholmsgränd 6, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4265 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Liljeholmen, Stockholm
Liljeholmsgränd 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning