Välkommen till denna hemtrevliga 1,5-plansvilla i idylliska Dalum – perfekt för dig som söker ett bekvämt och rymligt boende! Här bor du i en välplanerad villa med fyra sovrum, stor tomt och många bekvämligheter som gör vardagen trevligare.

Nuvarande ägare har nyligen bytt bergvärmepump, vilket ger både låg driftskostnad och dessutom finns en pelletskamin i vardagsrummet. På tomten finns även ett gårdshus med gott om förvaringsmöjligheter samt en härlig relaxavdelning med dusch och bastu – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Den stora altan på baksidan erbjuder gott om plats för både grillkvällar och sköna sommardagar i solen - även spabadet kommer ingå till nästkommande ägare!

Dalum brukar i folkmun kallas för "Hjärtat i Ätradalen" och här bor man med närhet till förskola upp till årskurs 6. Omtyckt lokal lanthandel och området har en av kommunens populäraste badplats på cykelavstånd. Här finns även fina promenad/cykelstråk både i kuperad terräng och på den asfalterade banvallen som sträcker sig från Falköping ända ner till Falkenberg. Bra bussförbindelse både åt Falköping och Ulricehamn.

Anmäl ditt intresse redan idag så ses vi på visningen!

Anmäl ditt intresse och förbered dig genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

-Bottenvåning-

HALL
I hallen finns ett lättskött klinkergolv och vitmålad träpanel.

SOVRUM
Till vänster i hallen kommer man till ett sovrum som i dagsläget används som kontor. Laminatgolv, väggar i grå nyans i kombination med en fondtapet samt praktisk skjutdörrsgarderob som ger bra förvaring.

WC
Mindre gästtoalett med klinkers på golv och träpanel på vägg. Här finns toalett och handfat.

MATSAL
Ljus matsal med plats för större matbord och öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet rymmer enkelt en stor soffgrupp och centralt placerad finns en vattenmantlad pelletskamin som är kopplad till husets värmesystem och bergvärmepumpen. Utgång som leder ut på den rejäla altanen som sträcker sig runt hörnet på husets kortsida.

KÖK
Köket har arbetsbänk mot baksidan och har vitmålade köksluckor. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, köksfläkt, micro, kyl och frys i fullhöjd och diskmaskin.

-Ovanvåning-

TRAPPHUS
Tapet.

HALL
Möblerbar hall som är inredd med laminatgolv och vitmålad träpanel och tapet på väggarna.

BADRUM
Äldre badrum med våtrumsmatta på vägg och golv. Här finns toalett, dusch och handfat. Fönster som ger fint ljusinsläpp

SOVRUM
Ljust sovrum som rymmer en dubbelsäng.

SNEDGARDEROB
Från hallen når man en snedgarderob med praktiskt förvaring.

HOBBYRUM/SOVRUM
Mindre sovrum som använts som pysselrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM
Master bedroom är stort och ljus och inrett med laminatgolv och tapet på väggarna. Rymmer enkelt en dubbelsäng och har fin förvaringsmöjlighet i en snedgarderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 113 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 2 354 m²

Pris (Utgångspris): 1 095 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 57 058 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning

Uppvärmning

Bergvärme med kulvert från uthus, vattenmantlad pelletskamin i vardagsrummet, elradiatorer

Ålder: Bergevärmepump 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten och egen brunn för bevattning i trädgård

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler, 2-glasfönster och något 1-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Sotas regelbundet

Kommentar: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

Renoveringar

2019: Stora delar av husets fönster byttes ut.
2019: Större delen av fasaden kläddes med ny brädfodring utan på tidigare panelbrädor.
2019: Entréhallen och golv vid WC flytspacklades och kläddes med klinkers. Arbetet utföres av Emilssons kakel. -
2019: Delar av husets elanläggning byttes ut och en ny elcentral med jordfelsbrytare. Arbetet utfördes av Bogesunds El och en annan lokal elektriker.
Övervåningen renoverades med nya ytskikt och nya golv. Arbetet utfördes av en firma.
2023: Byttes bergvärmepumpen. Arbetet utfördes av Berglunds Rör.
2023: Taket tvättades yttertakets av fackmän.

Tomt/balkong/uteplats

Baksidan bjuder på en oas med stor altan med flera olika områden att sitta och umgås med familj och vänner!

Stor dubbeltomt (ULRICEHAMN VEDÅSLA 6:37 och ULRICEHAMN VEDÅSLA 6:6) på totalt 2354 kvm med en fin avdelning för odling, både i växthus och utanför, och stora ytor för lek och avkoppling.

Övriga byggnader

UTHUS:
I uthuset finns förråd, tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och bergvärmepumpen. Hobbyrum samt relaxavdelning med dusch och bastu.

Växthus på tomten.

Parkering

Stor yta att parkera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN VEDÅSLA 6:37 och ULRICEHAMN VEDÅSLA 6:6

Planbestämmelser

Dalums stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-05-20, Senast ändrad: 2022-10-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄDERSKYDD MM - SE BESKRIVNING

Övrigt

- Robotgräsklippare finns och ingår (ca 3 år gammal).
- Larm finns och finns möjlighet att överta, Sector Alarm.
- Spabad ingår (ny motor Balboa)
- Bassäng ingår

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 095 000 kr

Driftkostnader

57 058 kr/år

Årlig elförbrukning: 18184 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 32 956 kr

Vatten och avlopp: 13 097 kr

Försäkring: 7 583 kr

Renhållning: 2 790 kr

Sotning: 632 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 600 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 615 000 kr

Mark: 265 000 kr

Totalt: 880 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 935 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Centralvägen 17, Dalum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 550 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion

0321-53 07 74

josefine.harngren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Ulricehamn

Lediga tider: tis 13/5

Boka möte med mig

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

0321-53 07 71

lisa.ulricehamn@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Ulricehamn

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Centralvägen 17

Villa i Dalum med stor tomt!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Centralvägen 17, Dalum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Josefine Härngren

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev