Utgångspris:

2 490 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Ons 17:30-18:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lödöse

Knutsgatan 4

Se på karta

Utgångspris:

2 490 000 kr

Välj visningstid

18
sep

Anmälan krävs

Ons 17:30-18:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt hus med stor vacker trädgård och härliga uteplatser runt om huset med sol hela dagen!

Typ: Villa, En och enhalvplansvilla med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 65 m²
Biarea: 11 m²
Tomtarea: 1 004 m²
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 48 113 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Knutsgatan 4 och detta centralt belägna hus i Lödöse. Charmigt hus som renoverats till stora delar av nuvarande ägare. Huset är ombonat och här har man utnyttjad varenda centimeter. På bottenplan finns kök, hall, wc och vardagsrum med utgång till en stor altan under tak. På övervåningen finns tre sovrum samt ett badrum. Stort härlig trädgård med frukträd och blomrabatter. Här finns flera härliga uteplatser för att nå solen hela dagen och gott om plats för barnen att leka.

I Lödöse har man mycket goda möjligheter att pendla till Göteborg eller Trollhättan med tåget och i samhället finns både förskolor, skola, matbutik och idrottsanläggning.

Om Bostaden

Beskrivning

Ljus och fint ENTRÉ med utrymme för ytterkläder. Härifrån nås en GÄSTTOALETT. HALL med laminatgolv. KÖK med laminatgolv, kök med bra arbetsytor och här finns en kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. MATPLATS med parkettgolv och utgång till den härliga altanen under tak med fin utsikt över den härliga trädgården. Från matplatsen är det öppen in mot VARDAGSRUMMET och även här ligger ett parkettgolv.

Övervåningen:

Ta den vackert målade trappan upp till den mysiga övervåningen. HALL med trägolv och ingång till en KLÄDKAMMARE. SOVRUM med laminatgolv. I den ena ändan av övervåningen har man delat av så här finns nu två mindre sovrum. SOVRUM med trägolv och plats för säng och skrivbord. SOVRUM med trägolv och plats för säng och skrivbord. Fräscht BADRUM med kakel och klinker, golvvärme, badkar, wc och tvättställ.

Källare:

Här finns PANNRUM och TVÄTTSTUGA.

Sammanfattning

Typ: Villa, En och enhalvplansvilla med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 65 m²

Biarea: 11 m²

Tomtarea: 1 004 m²

Utgångspris: 2 490 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 48 113 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt ö.k

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pellets/flis/briketter

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2 och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Lertegel

Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft i badrummet

Renoveringar

2010 Ny parkett i vardagsrummet
2011 Nytt tak, delvis ny råspont, papp och pannor. Ny ytterdörr.
2013 Ytskikt i hallen renoverades.
2014 Renovering av sovrum, nytt golv i hallen på övervåningen.
2015-2017 Ny fasad och tre nya fönster.
2018 Badrummet på övervåningen renoverades.
2019 Ny tvättmaskin
2020 Altanen på baksidan.
2021 Ny kul/frys
2022 Ytskikt ett av sovrummen samt ny spis.
2024 Avlopp bytt från huset ut till gatan. Kompletterade med dagvattenledning.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan under tak i anslutning till vardagsrummet. Altan i även intill dörren på baksidan.

Övriga byggnader

Äldre garagebyggnad.

Parkering

Parkeringsplatser på garageuppfarten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lilla Edet

Område: Lödöse

Fastighetsbeteckning: LILLA EDET PASSAGÅRDEN 1:53

Planbestämmelser

Lödöse samh, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-01-19, Senast ändrad: 2024-02-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-05-15)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 490 000 kr

Driftkostnader

48 113 kr/år

Årlig elförbrukning: 4300 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 10 463 kr

Uppvärmning: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 12 814 kr

Försäkring: 1 317 kr

Renhållning: 2 428 kr

Sotning: 1 091 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 473 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 763 000 kr

Mark: 500 000 kr

Totalt: 1 263 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 050 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 144 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-20

Besiktningsman: Tommy Pettersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Knutsgatan 4, Lödöse

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lödöse museum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.