Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
7 995 000 kr
Anmäl intresse
Elin Norberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elin Norberg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Maria Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Maria Lundberg
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Enskede

Fållnäsgatan 89

Pris (Utgångspris): 
7 995 000 kr
Anmäl intresse
Elin Norberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elin Norberg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Maria Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Maria Lundberg
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Unik hörntomt med mysigt 50-talshus och öppen spis

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan med inredd källare
  • Rum: 6, varav 5 sovrum
  • Boarea: 70 kvm
  • Biarea: 70 kvm
  • Tomtarea: 615 kvm
  • Byggnadsår: 1953
  • Driftkostnad: 35 500 kr/år
  • Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till denna mycket välrenoverade pärla på lugnt härligt läge i populära och omtyckta kvarter. Mycket trevlig planlösning med badrum, två sovrum och en härlig stor social yta där kök, vardagsrum och matplats flyter samman på entréplan. Utgång till den underbara terrassen som badar i sol. En trappa ner finner vi ytterligare 2-3 bra sovrum och en lyxig spa-avdelning med dusch och bastu. Hela källaren har vattenburen golvvärme förutom spa-delen som har elburen golvvärme. Bergvärme installerat för låga driftskostnader och fiber installerat för snabbt bredband och tv. Parkeringsmöjligheter för två bilar på uppfart samt plats för liten bil i vidbyggt garage i huset. Besiktigat utan större anmärkningar, nära både skola, kommunikationer och mataffär gör att ni kan sluta leta nu. Man kan inte bo bättre än på Fållnäsgatan 89!

Promenadavstånd till två T-banestationer (Svedmyra och Tallkrogen). T-banan tar dig till och från innerstaden på ca 15 minuter. I Svedmyra finns även ett litet centrum med affärer och service. Välsorterad matbutik BEA (ICA Kvantum), apotek och vårdcentral inom några minuters promenad. Vid Tallkrogsplan finns bl a en ICA-affär, gym, katt och hundbutik, pizzeria, kiosk vid tunnelbanan samt en italiensk restaurang.
Tallkrogsskolan ligger på bekvämt promenadavstånd från huset. Det finns även flera förskolor i området. Vid Sockenplan finns Gateau Bageri, thairestauranger, pizzeria och Coop.
Vid Enskedefältet ligger Enskede Värdshus som är en trevlig restaurang som även har boulebanor. För den motionssugne finns Enskede IP i närheten. Där finns bl.a. fotbolls- och tennisplan. För barnen finns aktiviteter som friidrott och fotbollskola.
I området finns även Enskede Ridskola.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med inredd källare
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 70 kvm
Biarea: 70 kvm
Tomtarea: 615 kvm
Pris (Utgångspris): 7 995 000 kr
Byggnadsår: 1953
Driftkostnad: 35 500 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Skick: 2006

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Radon: Radon finns. 140 Bq/m3 långtidsmätning 2021-12-23 - 2022-05-02
El: En laddbox installerades 2021.
Murstock kommentar: Skorstenen är besiktigad och sotad höst 2022.
Allmän information: Taket är nyligen omlagt och dräneringen är nygjord.
Laddare för elbil finns.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2020.
Fasadmålning 2022.
Garage ommålat invändigt 2022.
Yttertaket är renoverat av fastighetsägaren själv 2021.
Taket på garaget inkl trallgolvet är omlagt/renoverat 2021.
En laddbox installerades 2021.
Omdränering är utförd av fackmän 2021. Det är dubbla skivor på källarväggar och en enkel skiva på garaget. Isodränsystemet användes.
En avskiljande vägg är monterad mot entréhall och mot sovrum 2021.
Duschrummet med bastu är renoverat av fackmän 2020. Kvalitetsdokument finns.
Alla fönster och dörrar är bytta 2018.
Vattenburen golvvärme finns i stort sett hela källarplanet, entréhall och kök, vilket är utfört 2014.
Köket är renoverat/ombyggt 2014.
Duschrummet på entréplan är renoverat 2014.
Bergvärmepump är installerad 2006.
Omdragningar av vatten och avlopp utfört 1996.
Elanläggningen är av blandad ålder. Jordfelsbrytare finns och betjänar hela elanläggningen.
Inga kända fel eller brister har noterats av ägarna. Upplysningarna är lämnade av fastighetsägaren.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan om ca 20 kvm i soligt söderläge

Parkering

Biluppfart med plats för två bilar samt garage

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM TINGSNOTARIEN 14

Planbestämmelser

Tingsnotarien T 1-16, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19510824)
Del Av Stadsdelen Svedmyra(odlareområdet n.delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19510209)

Övrigt

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 995 000 kr

Driftkostnader

35 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 9184 kWh/år
Kommentar: Kostnad för hemförsäkring är inte medräknat i driftskostnaderna då kostnad för detta varierar beroende på omfattning och val av bolag. Driftskostnader varierar över tid och beror bland annat på inomhustemperatur, förbrukning av varmvatten och val av bolag. Se därför dessa kostnader som riktvärden.

Tomträtten läggs om i juli 2022.
År 1 mellan 2022-07-01 till 2023-06-30 är avgälden 28300 kr
År 2 mellan 2023-07-01 till 2024-06-30 är avgälden 31000 kr
År 3 mellan 2024-07-01 till 2025-06-30 är avgälden 33700 kr
År 4 mellan 2025-07-01 till 2026-06-30 är avgälden 36400 kr

Därefter utgår full tomträttsavgäld på 39100 kr tills tomträtten läggs om 2032-07-01.

Kostnaden för tomträtten av avdragsgill i deklarationen till 30% precis som bostadslånen. Du kan friköpa tomten och betalar då halva markvärdet som gäller den dagen då ansökan skickas till exploateringskontoret plus lagfartskostnad.

Fördelas enligt följande

El: 25 000 kr
Vatten och avlopp: 3 500 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr och tomträttsavgäld med belopp om 39 100 kr/år.

Taxering

Byggnad: 1 474 000 kr
Mark: 3 692 000 kr
Totalt: 5 166 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1953
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 225 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2022-07-01
Upplåtare: 802000-8598
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Box 8189 10420 Stockholm
Slutdatum: 2012-07-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-05-14
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta & område

Fållnäsgatan 89, Enskede

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Tomträttsavgäld
+ 3258 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Maria Lundberg

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning