Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Anton Bjärkenrud, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anton Bjärkenrud
Partner, Fastighetsmäklare & Cert. nyproduktion
Jasmine Engberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Jasmine Engberg
Fastighetsmäklare
Bromma

Klyftvägen 2

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Anton Bjärkenrud, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anton Bjärkenrud
Partner, Fastighetsmäklare & Cert. nyproduktion
Jasmine Engberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Jasmine Engberg
Fastighetsmäklare

Charmig sekelskiftsvilla med centralt läge

  • Typ: Villa, Villa
  • Rum: 7
  • Boarea: 164 kvm
  • Biarea: 25 kvm
  • Tomtarea: 1 096 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 53 479 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till detta fantastiskt charmiga sekelskifteshus från 1909 om totalt 189 kvm (164+25). Fastigheten ligger på en av områdets större tomter och bort från trafikens brus på lugna och minimalt trafikerade Grindstuvägen/Klyftvägen. Här bor du på ca 10 minuter från Stockholms innerstad, i trivsamma och lugna villakvarter, men med ett kort promenadavstånd till allt man behöver. Ett genomgående väl underhållet och helt fantastiskt vackert hus att både se på och leva i.

Väl igenom grinden leds du fram till den takbeklädda entrén omgärdad av rabatter och grönska. Tomten är fylld med fruktträd, buskar, blomsterrabatter och myllrande grönska. Under sommarhalvåret kan man knappt ana att det gömmer sig ett så stort hus byggt strax efter förra sekelskiftet innanför häckarna. Under det inglasade uterummet så finns ett generöst garage som föregås av en parkeringsplats under tak. Grindarna till husets infart är av smide och har en generös bredd. Här finns alltså plats för flertalet bilar och/eller hobbys i garaget! På husets framsida finns ett mycket charmigt mindre hus som byggdes kring 1904 och som, vad vi tror oss veta idag, användes som bostad under byggtiden för att sedan konverteras till hönshus under 1:a världskriget.

Invändigt finns en välkomnande entré med plats för klädförvaring under trappan och man kan också ana det otroliga ljuset som vardagsrummets stora fönster bjuder på medans man hänger av sig kläderna. Köket är väl tilltaget i både storlek och arbetsytor och rymmer ett middagsbord invid fönstret. Innanför köket finns antingen tv-rum eller matsal om så önskas med högt i tak och med fönster i två väderstreck samt utgång till det inglasade uterummet. Vardagsrummet är stort och ljust, med fönster i två väderstreck samt framförallt väl tilltagna och fantastiska sådana i burspråket. En värmande eldstad fulländar rummet. Våningsplanet erbjuder också ett helkaklat badrum, med både dusch, wc och kommod.
Övreplan rymmer tre stora rum samt två mindre (under 7 kvm), men som har fungerat ypperligt som barnrum, hemmakontor och/eller klädkammare genom åren. Det är också här husets storlek verkligen gör sig påmind, det är ytterst rymligt och högt i tak! Här finns också ett badrum med dusch och wc. Från denna våning har man fantastisk utsikt över området, naturen och grannarnas taknockarn!
Källaren med dess separata entré ger möjligheter åt familjer som önskar separat tonårsdel, egenföretagaren eller bara som groventré. Här återfinns ett rum samt tvättstuga samt trappa upp till entréplan.

Genomgående för huset är andas karaktär och själ, det är högt i tak, stora rum och väldigt mycket av originaldetaljerna kvar, så som höga lister, trägolv, vackra äldre fönster och beslag. Det är ett sällsynt hus i mycket gott skick och som älskats av nuvarande ägare i över 20 år.

Hör gärna av er med frågor om huset eller området!

Gör gärna en intresseanmälan för att hållas uppdaterad.
Annonsen kommer löpande att uppdateras med besiktningsprotokoll, bilder och information.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa
Rum: 7
Boarea: 164 kvm
Biarea: 25 kvm
Tomtarea: 1 096 kvm
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 53 479 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Mätt enligt standard: SS 021 052, se bifogat protokoll.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2001

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Grundsula & krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster (kopplade)
Grundmur: Huggen natursten
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Radon: Radon ej mätt
El: Delar av elen i huset är utbytt och jordfelsbrytare finns installerad.
Murstock kommentar: Sotad och godkänd enligt säljare

Renoveringar

-Dränering/utvändigt fuktskydd är från byggnadsåret.
-Fasaden renoverades på 90-talet. Okänd omfattning, ingen dokumentation finns.
-2001 renoverades köket
-2001 Dusch/wc övreplan renoverades.
-2001 Bergvärme installerades. Service har utförts.
-2002 Dusch/wc entré renoverades.
-2008 Altanen/uterum byggdes.
-2010 Renoveringen av samtliga fönster.
-2010 Stora delar av avloppen och vattenrören är utbytta. 2010 byttes avloppet från gatan till huset.
-2015 Yttertaket lades om. Ny papp, läkt, betongpannor. Skorsten renoverades samtidigt
-2020 Vattenskada inträffade i köket 2020, skada i golvvärmen. Detta kontrollerades och åtgärdades via försäkringsbolaget. Dokumentation finns. Man upplever att värmen i golvet är ojämn, entreprenör kontrollera detta.
-2021 Fönster på nedervåning målades.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan/balkong med plats för större matgrupp, solstolar och grill. Uterum, inglasat och med golvvärme. Plast för 8-10 sittande gäster under tak.

Övriga byggnader

På tomten finns också ett mindre hus om ca 10 kvm med egen altan.

Parkering

Garage finns samt uppfart med plats för 2-3 bilar. I området råder annars boendeparkering taxa 4, 500kr/månaden

Tv/Internetanslutning

Fiber installerat, ingen fast avgift.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Ulvsunda
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM KLYFTAN 8

Planbestämmelser

Klyftan T 1-7, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19350103)
Bergfoten M M, Stadsplan (Beslutsdatum: 19571220)

Övrigt

Ulvsunda är en citynära och trivsam del av Bromma. Området ligger där Lillsjön flödar ut i Mälaren, invid det mäktiga Ulvsunda Slott. Slottet har gett namn åt trakten runt omkring och är idag Stockholms äldsta belagda ortsnamn. Ulvsunda har även ett idylliskt villaområde med vacker bebyggelse från 20- och 30-talet. Läget vid vattnet erbjuder perfekta förhållanden för rekreation och motion med en härlig strandpromenad samt flertalet båtklubbar ett stenkast ifrån bostaden. Dessutom direkt närhet även till det Bromma Blocks med shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger. På nära avstånd når du även Bromma flygplats.
I närheten ligger Bromma Handelsplats med Coop Forum, ICA MAXI, City Gross, sportbutiker, elektronik, restauranger med flera. Närhet finns också till både Brommaplan och Alvik, ca 10 min. gångväg, för övrig närservice som t.ex. vårdcentral, apotek, tandläkare mm.
I Ulvsunda har man utmärkta kommunikationer med bussar mot bl.a. Brommaplan, Solna/Sundbyberg och Alvik. Närmaste T-banestation är Stora Mossens på ca 5 min promenad. Från Ulvsunda tar man sig enkelt och smidigt med cykel mot Stockholm om man så önskar. Tvärbana finns i området och går mellan mellan Sickla via Alvik och vidare till Solna.

Ekonomi

Driftkostnader

53 479 kr/år
Årlig elförbrukning: 22040 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Kostnaderna är säljarens och kan komma att variera beroende på familjesituation och tjänsteleverantör. Elpris beräknas till schablonpriset 1.5 kr / kWh.
Fiber, abonnemang från 250 - 1500 / månad beroende på valt innehåll (Bredband, TV, Tele, hastighet m.m) men man kan också avstå, då = 0 kr.

Fördelas enligt följande

El: 33 060 kr
Försäkring: 12 614 kr
Sotning: 300 kr
Stockholm Vatten och Avfall (V/A & sophämtning): 7 505 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 2 259 000 kr
Mark: 5 000 000 kr
Totalt: 7 259 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 244 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 53 Visa alla 59 bilder
 

Planritning

Karta & område

Klyftvägen 2, Bromma

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Anton Bjärkenrud

Partner, Fastighetsmäklare & Cert. nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Jasmine Engberg

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning