Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lovisa Schölin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lovisa Schölin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gantofta

Backgatan 15

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lovisa Schölin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lovisa Schölin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerad enplansvilla med dubbelgarage

  • Typ: Villa, Enplansvilla
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 127 m2
  • Biarea: 81 m2
  • Tomtarea: 921 m2
  • Byggnadsår: 1962
  • Driftkostnad: 4 034 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem att trivas, växa och leva i – på riktigt. Här i hjärtat av charmiga Gantofta väntar ett trivsamt enplanshus med plats för både vardag och fest, vila och lek. Fyra sovrum, dubbelgarage, lummig trädgård och ett uterum där sommarkvällarna aldrig behöver ta slut. Här finns helt enkelt det mesta du kan önska dig – och lite till.

Sedan nuvarande ägare tog över 2013 har huset vårdats med kärlek och noggrannhet. Tak, fönster, kök, el och värmesystem – allt har fått omtanke och uppdatering. Här kan du flytta in utan att behöva tänka på stora renoveringar, och istället lägga fokus på det roliga.

Köket, hjärtat i hemmet, renoverades 2017 och öppnades upp mot matplats och vardagsrum för att ge mer rymd och ljus. Här kan du laga middag medan barnen pysslar vid bordet, eller duka upp långfrukost med dörrarna öppna mot uterummet och trädgården. Här väntar även braskaminen – perfekt för ruggiga höstkvällar när du bara vill krypa upp i soffan med en filt och en kopp te.

Utanför väntar en trädgård som är precis så lummig och insynsskyddad som man drömmer om. Här finns gräsmatta för barfotaspring, odlingshörnor för jordgubbar och potatis, plats för grillkvällar, barnkalas och lata stunder i solen. Det inglasade uterummet fungerar som ett andra vardagsrum under stora delar av året – oavsett väder.

Med dubbel uppfart och garage finns plats för både vardagsbilar och drömbilar – men även cyklar, gräsklippare och julpynt.

Som grädde på moset är huset utrustat med solceller och en modern luft/vattenvärmepump – smart för både plånboken och planeten.

Här bor du på lugn gata i Gantofta – med närhet till naturen, mataffären skolor och tågstation. Ett riktigt oas som du längta hem till varje dag.

Välkommen hem till Backgatan 15. Här väntar livet.

Bli en stark köpare!
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan, dvs ha alla frågor och förutsättningar rörandes er finansiering av eventuellt köp klart innan budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 127 m2
Biarea: 81 m2
Tomtarea: 921 m2
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 4 034 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via vattenburna radiatorer, elektrisk golvvärme i badrum, två braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Lättbetong (vit)
Fasad: Tegel och puts, kompositmaterial på garage samt taksarg
Fönster: 3-glas isolerfönster, ett 2-glas kopplat fönster i tvättstugan
Takbeklädnad: Låglutande tak, papp
Ventilation: Självdrag
Radon: Ingen radonmätning har utförts
Fel och brister: - Sprickor finns i fasaden mot nordöst och sydväst, dessa har varit oförändrade sedan fastigheten förvärvades
- Duschen och golvbrunnen i pannrummet är äldre
- Duschens avlopp i tvättstugan är oklart vad det är kopplat till, troligtvis inte avloppet
Allmän information: Husets golvkonstruktion har under tidigare ägares regi gjorts om till en undertrycksventilerad konstruktion. Detta är ur fuktsynpunkt en bra konstruktion så länge fläkten är korrekt inställd och inga förändringar utförs.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2013.

2005
- Hela golvkonstruktionen togs upp, vatten och värmerör byttes och en ventilerad golvkonstruktion installerades
- Badrummet renoverades med med kakel och klinker såsom ytskikt. Även golvvärme installerades. Kvalitetsdokument finns inte

2009
- Nytt klinkergolv i garaget

2010
- Lades taket om på huvudhuset med ny papp.
- Byttes dom flesta fönster i huset ut.
Ovanstående renoveringar har utförts under tidigare ägares regi.

2016
- Nytt takpapp på garage
- Resterande fönster byttes ut, samt altandörrar i huset (bortsett ett fönster i tvättstugan). Arbetet utfördes av fackman.

2017
- Köksrenovering med bland annat nya köksskåp
- Ändring i planlösning där vissa väggar togs ner och bärande konstruktioner växlade av med järnbalkar
- Omdragning av el i ungefär halva huset. Det sattes in en ny elcentral med jordfelsbrytare som täcker hela huset installerades. Arbetet utfördes av fackman.

2020
- Nytt takpapp på uterummet. Arbetet utfördes av fackman.
- Byte av samtliga ytterdörrar. Arbetet utfördes av fackman.

2022
- Solceller monterades på taket.
- Luft/vattenvärmpump installerades

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten erbjuder flera uteplatser, både på fram- och baksidan samt ett trevligt uterum som förlänger säsongerna

Övriga byggnader

På fastigheten finns även ett vidbyggt dubbelgarage

Parkering

Stor uppfart med plats för minst två bilar. Det får även plats två bilar i garaget. Längst gatan går det även bra att ställa sig.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Helsingborg
Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG GANTOFTA 1:205

Omgivning

Gantofta är en rofylld by bara en kort tågresa från Helsingborg – perfekt för dig som vill bo lugnt och grönt, men ändå ha staden nära. Här möts du av charmiga villagator, naturnära omgivningar och en varm grannkänsla. Rååns dalgång slingrar sig precis intill och erbjuder vackra promenader året om, medan byns aktiva föreningsliv, förskola och skola gör det enkelt att trivas – oavsett om du är barnfamilj eller bara söker ett lugnare tempo. Tåget tar dig in till stan på under tio minuter, och du har både butik och naturreservat runt hörnet. Gantofta är helt enkelt en plats att landa på – och stanna kvar i.

Planbestämmelser

Gantofta samhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-03-01, Senast ändrad: 2024-11-26)
Gantofta stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-06-15, Senast ändrad: 2024-11-28)

Ekonomi

Driftkostnader

4 034 kr/år
Årlig elförbrukning: 5042 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 4 034 kr
Vatten och avlopp: 1 699 kr
Försäkring: 8 525 kr
Renhållning: 3 788 kr
Sotning: 332 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 225 000 kr
Mark: 1 106 000 kr
Totalt: 3 331 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1962
Standardpoäng: 40
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 246 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 89 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 46 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 17 Visa alla 23 bilder
 

Planritning

Karta och område

Backgatan 15, Gantofta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Helsingborg
Backgatan 15
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning