Utgångspris:

1 975 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Hugo Evebring

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Jonas Fagergren

Reg Fastighetsmäklare/Franchisetagare/Cert Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mattmar

Nygård 235

Se på karta

Utgångspris:

1 975 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Hugo Evebring

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Jonas Fagergren

Reg Fastighetsmäklare/Franchisetagare/Cert Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevänligt suterränghus med stor tomt, garage och härliga uteplatser

Typ: Villa, Suterränghus
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 130 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 1 584 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 53 636 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta rymliga och funktionella suterränghus om ca 160 kvm levnadsyta, beläget i trivsamma och familjevänliga Mattmar. Här erbjuds en villa med generös tomt, goda förvaringsmöjligheter och flera flexibla ytor – perfekt för dig som söker ett praktiskt och hemtrevligt boende året runt.

* Familjevänlig suterrängvilla
* 160 kvm levnadsyta
* Stor och lekfull tomt
* Lugnt och avskilt läge
* Naturen med skoterleder tätt intill

Huset har två entréer, en på vardera plan, och är fördelat på flera sovrum, badrum på båda våningsplanen samt möjlighet till två allrum. På nedre plan finns dessutom en stämningshöjande kamin. För dig som behöver plats finns dessutom både ett separat förråd/hobbyrum och en matkällare.
Tomten är stor och inramas av grönska med inslag av både lummig växtlighet och öppna gräsytor. Här finns utrymme för odling, lek i sandlådan eller avkoppling på någon av uteplatserna. I söderläge finns en längsgående balkong med både öppen och inglasad del samt två altaner, varav en större med plats för utemöbler och sociala tillställningar. På vintern kan den sluttande tomten förvandlas till er egna pulkabacke – uppskattat av både stora och små.

Läget är strategiskt, mitt emellan Östersund och Åre, med busshållplats i närheten. För den friluftsintresserade finns skoterleder i direkt anslutning till tomten, vilket öppnar upp för härliga vinterturer i naturen.
På tomten finns ett fristående garage med plats för bil och förvaring samt grusade uppfarter på både norra och södra sidan med gott om parkeringsmöjligheter.

Ett bekvämt och välplanerat boende med stor potential som bör upplevas på plats!
Besiktningsprotokollet finns att ta del av under dokument.
Varmt välkommen på visning – kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Huset har ingång från den södra sidan på nedre plan och norra sidan på övre plan. Här finns en stor hall med gott om avhängningsmöjligheter samt en täljstenskamin som bidrar med extra värme. På nedre plan finns två rum, tvättstuga, bastu och toalett, samt ytterligare rum för förvaring. Övre planet rymmer två sovrum, vardagsrum, kök med matplats samt badrum. Från matplatsen nås balkongen i söderläge.

Kök: Ovanvåning. Köket har vitmålade väggar och laminatgolv. Ovan köksbänken sitter ett ljust kakel. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Från köket och matplatsen nås den inglasade balkongen i söderläge.

Vardagsrum: Ovanvåning. Vardagsrummet är inrett med laminatgolv och blåa väggar. Fönster finns i både syd- och östläge, vilket ger ett ljust och trivsamt rum.

Sovrum 1: Ovanvåning. Sovrummet är inrett med en härlig tapet och laminatgolv. Här finns gott om plats för både säng och förvaring.

Sovrum 2: Ovanvåning. Sovrummet har gröna väggar och laminatgolv. Rummet är rymligt och passar bra som sovrum eller arbetsrum.

Hall: Ovanvåning. Snett mitt emot matplatsen finns ett extra utrymme som kan användas som hall. Här finns den norra entrén. Rummet är inrett med förvaringsmöbler, laminatgolv och vita väggar.

Badrum: Ovanvåning. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och duschkabin. Golvet har plastmatta och väggarna är klädda med våtrumstapet.

Hall: Suterrängplan. Rymlig hall med gott om plats för klädavhängning och ett fint laminatgolv. I hallen finns även en täljstenskamin som ger extra värme och mysfaktor.

Allrum: Suterrängplan. Allrummet är inrett med laminatgolv och ljugrön ton på väggarna. Här finns gott om plats för soffgrupp och TV. Rummet kan även användas som ett stort extra sovrum.

Förrådsutrymme: Suterrängplan. Innanför allrummet finns ett pannrum, ett extra rum som kan användas som förråd samt en matkällare.

Sovrum 3: Suterrängplan. Praktiskt sovrum med vit/grön panel på väggarna.

Tvättstuga: Suterrängplan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bastu och badkar. Praktisk kombination av funktion och avkoppling.

WC: Suterrängplan. Utrustat med wc och tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Villa, Suterränghus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 130 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 1 584 m²

Utgångspris: 1 975 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 53 636 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea om ca 130 kvm samt biarea om ca 30 kvm, fördelat på två plan.

Uppvärmning

Bergvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Murad Suterräng

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glas och 3-glas isoler

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Sotning och brandskyddskontroll av kamin har utförts regelbundet

Renoveringar

2016: Bytt tak
2018: Tillbyggnad altan och balkong. Ombyggnad fasad inglasad balkong. Ommålning tvättstuga. Byte av ytterdörrar och ett fönster. Omläggning av ena parkeringsytan.
2019: Ommålning hus, fasad och mur. Nya ytskikt i ena sovrummet på övre plan och på nedre plan.
2020: Ny tvättmaskin & torktumlare.
2021: Stängt igen vägg mellan trappa och vardagsrum.
2022: Nya ytskikt i vardagsrum på övre plan samt allrum på nedre plan. Omläggning av andra parkeringsytan. Uppfört staket mellan trädgård och väg. Byte av element och tryckkärl.
2023: Nytt trädäck på altan
2024: Ommålning trapputrymme
2025: Ommålning allrum och hall på nedre plan, badrum och wc. Nya ytskikt i andra sovrummet på övre plan

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten erbjuder generösa altaner i både norr- och söderläge, med gott om plats för utemöbler och sociala ytor. På södersidan finns även en balkong med både öppen och inglasad del, vilket ger möjlighet att njuta av utomhusmiljön oavsett väder.

Stor och väl tilltagen tomt med generösa gräsytor, omgiven av lummig växtlighet som skapar en trivsam och insynsskyddad känsla. På tomten finns flera altaner, ett garage samt en uppskattad sandlåda. En väldoftande syrenbuske bidrar till en fin atmosfär under sommarmånaderna. Här finns även goda möjligheter till odling. Under vintern kan den sluttande tomten användas som er alldeles egna pulkabacke!

Parkering

Det finns grusade uppfarter för parkering på både norra och södra sidan av huset, med plats för flera bilar. På den södra sidan finns även ett rymligt garage med utrymme för bil och förvaring.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Åre

Fastighetsbeteckning: ÅRE NYGÅRD 1:48

Omgivning

Mattmar ligger i ett fritt läge med utsikt mot Bydalsfjällen. Orten, med ett medeltida ursprung, har odlingsbygd utmed älven och är i övrigt en kuperad skogsbygd. Här finns till exempel bygdegård, kyrka, loppis, café och förskola. Mattmar ligger mitt emellan Östersund och Åre. Busskommunikationer finns och det fungerar bra att pendla åt båda hållen.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-11, Senast ändrad: 2021-09-24)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 975 000 kr

Driftkostnader

53 636 kr/år

Årlig elförbrukning: 16362 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 26 461 kr

Vatten och avlopp: 16 511 kr

Väg: 1 998 kr

Försäkring: 6 666 kr

Renhållning: 1 500 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: I elkostnaden är kostnaden för uppvärmning inkluerad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 138 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 518 000 kr

Mark: 167 000 kr

Totalt: 685 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 215 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-19

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Funktionellt kök med bra arbetsytor och god förvaring

Välkommen till familjevänliga Nygård 235

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Suterrängvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nygård 235, Mattmar

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Mörsil

ca 9,1 km

Busshållplats: Busstop

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.