Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ätran

Värnamovägen 3

Pris (Utgångspris): 
1 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fint renoverad villa med vidbyggt dubbelgarage.

  • Typ: Villa, 1 1/2 plans villa med källare
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 115 m2
  • Biarea: 55 m2
  • Tomtarea: 1 488 m2
  • Byggnadsår: 1954
  • Driftkostnad: 37 028 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna enastående villa i Ätran – ett boende som kombinerar den tidlösa charmen hos en smakfullt renoverad villa med moderna bekvämligheter och en perfekt plats för familjeliv.

När du kliver in i detta hem möts du av ett rymligt och ljust vardagsrum med öppen planlösning och ett fint flöde. Det nya vita köket är hjärtat i hemmet och imponerar med sin stilfulla design och moderna apparatur. Här finns gott om förvaringsutrymme och rikligt med arbetsytor för att göra matlagningen till en ren njutning. Oavsett om du är en mästerkock eller en entusiastisk amatör kommer detta kök att bli en glädje att använda.

Den öppna planlösningen gör att familj och vänner kan umgås medan du förbereder middagen, och det generösa vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för avkoppling och sociala sammankomster. Stora fönster släpper in naturligt ljus och ger en fantastisk utsikt över den uppväxta och lummiga trädgården.

Gå ut till det härliga uterummet, perfekt beläget på kvällsolsidan. Här kan du njuta av långa sommarkvällar medan du avnjuter en måltid eller bara kopplar av med en bok. Uterummet ger extra utrymme för rekreation nästan året om och binder samman den vackra trädgården med den inre delen av bostaden.

Denna villa har inte bara ett utmärkt läge utan erbjuder också ett vidbyggt dubbelgarage, vilket gör det till en idealisk plats för bilentusiaster eller familjer med flera fordon. Garaget ger gott om utrymme för både bilparkering och förvaring, vilket underlättar vardagen.

Bortsett från de uppenbara fördelarna med detta fina hem, är det också värt att nämna den trivsamma miljön i Ätran. Med vacker natur och närhet till utomhusaktiviteter som promenad och cykelvägar, eljusslinga där man vintertid åker skidor och det erbjuds även skidskytte samt på gångavstånd finns Sjöviken med både bad i sjön men även i bassäng. Ätran är perfekt för den som vill vara lite aktiv!

Ett par mil bort ligger metropolen Ullared, här finns allt övrigt som man behöver som varuhuset Gekås, apotek, vårdcentral och systembolag.

Sammanfattningsvis erbjuder denna villa i Ätran en fantastisk kombination av modern stil och tidlös elegans. Med ett nytt vitt kök, öppen planlösning, uterum på kvällsolsidan och ett vidbyggt dubbelgarage är detta verkligen ett hem att trivas i. Missa inte chansen att uppleva den perfekta balansen mellan komfort och funktion i denna drömboende. Välkommen till ditt nya hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
Välkomna in i hallen. Här hänger ni av er ytterkläderna och sedan tar ni några trappsteg upp till resten av rummen.

Kök:
Direkt till höger ovanför trappan kommer ni till köket som renoverades 2020 i en fin stil som passar huset. Samtidigt lades det in ett fint golv som går vidare till de andra rummen.

Matrum:
En vägg togs bort mellan köket och dåvarande sovrum för att öppna upp ett härligt flöde och samtidigt få bra plats för ett matbord. Ännu en vägg togs bort från sovrummet så det blir öppet ut till nästa rum som idag har ett stort matsalsbord. Här kommer ljus in från fönstret mot trädgårdssidan.

Vardagsrum:
Innanför matsalen finns ett stort vardagsrum. 1975 byggdes en veranda in och detta stora rum kom till. Här finns bra med plats för en stor soffa att krypa upp i och titta på en bra film på TVn.

Mellanrum:
Till vänster i entrén kommer ni till ett "mellanrum" där det finns plats för bra förvaring. Härifrån kommer ni vidare ut till uterummet.

Uterum:
Uterummet är rymligt med plats för både soffhörna och ett matbord.

Toalett:
På entréplan finns en liten gästtoalett.

Sovrum 1:
Till höger ovanför trappan finns det stora av de tre sovrummen. Här finns en utgång till en balkong som finns ovanför dubbelgaraget.

Sovrum 2:
Till vänster ovanför trappan finns detta sovrum som är perfekt som barnrum eller gästrum.

Sovrum 3:
Även detta rum är perfekt som barnrum, gästrum eller kanske kontor.

Badrum:
Här finns ett badrum med plastmatta på golv och väggar.

Källare:
I källaren finns många rum som ger många möjligheter. Se planlösning.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plans villa med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m2
Biarea: 55 m2
Tomtarea: 1 488 m2
Pris (Utgångspris): 1 795 000 kr
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 37 028 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via vattenburet system.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med gjutet betongvalv.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel och tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2 glas kopplade fönster.
Takbeklädnad: Sadeltak med råspont, underlagspapp och tegelpannor.
El: Jordfelsbrytare finns.
Murstock kommentar: Skorstenen är inte godkänd eftersom den inte används.
Kommentar: I nederkant av källarens grundmur åt nordost i tvättstugan finns ett betongrör där det rinner vatten in i källaren. Dess funktion är okänd men man har kopplat på ett avloppsrör för att vattnet ska rinna direkt till golvbrunnen i tvättstugan.

Renoveringar

Ca 1975 gjordes verandan om till boutrymme, grundlagt på ursprungliga källaren. Arbetet utfördes av fackman.
Ca 1978 revs husets eternitfasad bort, ytterväggarna tilläggsisolerades och ny träfasad monterades. Arbetet utfördes av fackman.
2000 byggdes garaget av fackman. 2000 lades taket om med ny underlagspapp, läkt och tegelpannor på den ursprungliga råsponten. Samtidigt monterades nya plåtdetaljer samt hängrännor och stuprör. Arbetet utfördes av fackman.
2011 byttes flertalet bostadsfönster till 3-glas isolerrutor.
2016-2017 målades huset om utvändigt.
2020 lades ny trätrall till balkongen och nytt räcke monterades. Ny entrédörr sattes in. Köket renoverades. På badrummet på andra våning byttes toalettstolen, badrumsskåpet och spegel. Ny trappa på utsidan av uterummet.
2021 Grävt ur och dränerat gårdsplanen och lagt på nytt bärlager. Bytt duschblandare.
2022 renoverades trappan upp till andra våning.
2023 Målat uterummet samt satt upp en vägg för att dela av ett rum till två på ovanvåningen. ( Detta är inte helt klart)
Ett allmänt underhåll har utförts av bostadens invändiga ytskikt där även delar utav planlösningen på entréplan har förändrats. Bostaden är försedd med kommunalt vatten och avlopp. Det saknas uppgifter om källarens utvändiga fuktskydd.

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage grundlagt med betongplatta på mark och stomme av trä. Låglutande tak av papp.

Parkering

Plats att parkera flera bilar finns framför dubbelgaraget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inte inkopplat.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Ätran
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ESERED 1:119

Omgivning

Områdesbeskrivning Ätran

I nordöstra delen av Falkenbergs kommun ligger samhället Ätran med sina ca 400 invånare omgiven av en vacker natur med många små sjöar. I Ätran finns en F-6-skola med fritidshem samt en kooperativ förskola och här finns även fotbollsplaner, välskötta längdskidspår, Sjövikens badanläggning, tennisbana, idrottshall, gym, badsjö med brygga, trevliga cykel och vandringsleder. Ätran är alltså en utmärkt ort att bo i för den som tycker om ett aktivt liv i en vacker och naturskön miljö! Ca 20 kilometer ifrån Ätran ligger Ullared med sitt välbesökta varuhus Gekås dit även bussen går ifrån Ätran flera gånger per dag!

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1953-05-13, Senast ändrad: 2023-05-16)
Ätrans stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-03-28, Senast ändrad: 2001-08-31)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ESERED GA:2
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Grundvattenskydd enl 19:2 vattenlagen, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1979-02-13, Senast ändrad: 1996-05-20)
Ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1995-12-01)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 795 000 kr

Driftkostnader

37 028 kr/år
Årlig elförbrukning: 7500 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 26 430 kr
Vatten och avlopp: 4 235 kr
Väg: 280 kr
Försäkring: 4 944 kr
Renhållning: 1 139 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 328 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 413 000 kr
Mark: 164 000 kr
Totalt: 577 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1954
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 146 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Värnamovägen 3, Ätran

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 361 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
31
maj
Anmälan krävs
Fre 13:00-14:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ätran, Falkenberg
Värnamovägen 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning