Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
895 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Dala-Järna

Krokvägen 2

Pris (Utgångspris): 
895 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unik villa med bevarad affärslokal och lummig trädgård

  • Typ: Villa, 2-plan med källare
  • Rum: 7, varav 4-6 sovrum
  • Boarea: 135 m2
  • Tomtarea: 2 882 m2
  • Byggnadsår: 1933
  • Driftkostnad: 52 940 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Krokvägen 2, där historiens vingslag möter modern komfort! Denna charmiga gamla affär med en rymlig lägenhet på övre plan erbjuder en unik möjlighet att kombinera boende och företagande under samma tak. På entréplanet finner du en bevarad affärslokal med de gamlalinoleumplattrona som än ligger kvar på sina ställen. Bostaden har även den gedigna parkettgolv och originaldetaljer. Ett perfekt boende för den som vill driva sin egen verksamhet på hemmaplan.

Stig upp till övervåningen och upptäck en stor familjevilla med oändliga möjligheter. Med sina generösa rum och höga tak erbjuder denna bostad gott om utrymme för hela familjen att trivas i. Den lummiga trädgården inbjuder till långa sommardagar och lekfulla stunder, medan det praktiska garaget ger plats för förvaring. Tillstånd att ha häst på gården finns också halvårsvis från höst till vår. Liggård godkänd för häst finns byggd på tomten.

Intill huvudbyggnaden finns även ett gästhus, perfekt för den som önskar utöka sitt boende eller skapa en separat arbetsplats. Med jordvärme som värmekälla kan du njuta av både ekonomiska och miljövänliga fördelar.


Anmäl ditt intresse via hemsidan för att inte missa någon information.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med källare
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 135 m2
Tomtarea: 2 882 m2
Pris (Utgångspris): 895 000 kr
Byggnadsår: 1933
Driftkostnad: 52 940 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Uppmätt, uppvärmd yta i samband med energideklarationen är 388kvm (inkl källare)
Husets taxerade yta stämmer ej överens med verkligheten. Huset är större. För exakt mätning h rekommenderas en areamätning.

Uppvärmning

Jordvärmepump, ved, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om + egen brunn
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Tegel
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt, plegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Utförda renoveringar:
Ca 2010: Badrum/wc på entréplan, utfört av firma.
Ca 2022: Takbyte, utfört av firma.
Övrigt: Jordvärme installerad. Regelbunden sotning utförd.

Tomt/balkong/uteplats

Vacker lummig trädgård med många uteplatsmöjligheter
Krokvägen 2, Emaus 1:66 husets tomt: 1150kvm

Emaus 1:36, tomten intill: 1732kvm
På den fristående tomten har man fått godkänt att ha häst sommartid.

Övriga byggnader

Garage, gästhus

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Vansbro
Område: Emaus
Fastighetsbeteckning: VANSBRO EMAUS 1:66 och EMAUS 1:36

Omgivning

Vansbro kommun är en pärla i hjärtat av Dalarna. Kommunen består av fyra tätorter och flera mindre byar utspridda i ett pärlband längs Västerdalälven.

I centrala Vansbro finns det mesta du kan behöva från matbutiker, apotek, systembolag, restauranger och även den fina simhallen med gym. Skolor i Vansbro finns från de minsta barnen till de yngre vuxna, F-9 och sedan gymnasiet som erbjuder flera inriktningar.
Här har man fortfarande kvar ett mysigt centrumområde med lokala butiker och restauranger som nyttjas flitigt. Det populära Vansbro konditori, beläget precis intill E16, erbjuder riktigt kvalitetsfika till bygden, långväga gäster från hela länet och även förbipasserande "Sälentrafikanter". Väl värt ett fikastopp. Ett riktigt smultronställe är även

Ryggåstugan vid Snöån i Dala-Järna. Här hittar man gedigna bakverk och bröd bakade på platsen. Även veckans lunchrätt och goda sallader att avnjuta. Precis intill vattnet och skogsbrynet är det fina kaféet beläget.
Snöån erbjuder även en fin golfbana för de som vill gå en 18-hålsrunda utan någon kö och stress. Njut sedan av en bit mat på Snöå herrgård som även anordnar sommarfester, julbord och privata tillställningar i vacker miljö.

I Dala-Järna och Vansbro med omnejd finns naturen ständigt närvarande med fina jaktmarker och fiskevatten, vandringsleder och områden för rekreation. Här finns smultronställen både sommar och vintertid. Underbara badstränder på många ställen i kommunen, och vintertid gott om skidspår och skoterleder för både motion, rekreation och naturupplevelser utöver det vanliga.

Det händer mycket i området året om. Men de stora och kända evenemangen som drar många gäster är Vansbrosimningen och Vansbro triathlon. Även i de närliggande orter finns Flygfesten, i Dala-Järna, Trollbröllopet i Äppelbo och Ingmarsspelen i Nås för att nämna några.

Planbestämmelser

Emaus-noret i dala-järna samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-02-20, Senast ändrad: 1994-02-08)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

895 000 kr

Driftkostnader

52 940 kr/år
Årlig elförbrukning: 22000 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 40 000 kr
Vatten och avlopp: 9 910 kr
Renhållning: 3 030 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 423 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 242 000 kr
Mark: 81 000 kr
Totalt: 323 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1944
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 765 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-04-17
Besiktningsman: Henrik Ezelius

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Krokvägen 2, Dala-Järna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 202 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
15
okt
Anmälan krävs
Tis
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Emaus, Vansbro
Krokvägen 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning