Villa i toppskick!
2012 byggdes denna fina familjevilla med härliga sociala ytor. Huset är mycket väldisponerat med 205 kvm fördelade på 8 rum varav 6 sovrum.
Direkt innanför dörren möts du av en härlig rymd och ett underbart ljusinsläpp. Köket bjuder på en vit stilren köksinredning från Myresjökök och vitvaror med högre standard såsom inbyggd vinkyl. Här finns plats för matbord och öppen planlösning till vardagsrum med plats för både tv-del och stort matsalsbord. Perfekt för middagsbjudningar för hela släkten. Den centralt placerade braskaminen ger en behaglig värme svalare kvällar. Från kök och vardagsrum är det utgång till altan med härligt utespa att njuta i - soligt söderläge mot husets baksida. På entréplan finns även två sovrum och en rymlig tvättstuga. Två väl tilltagna helkaklade badrum/duschrum, ett på varje våningsplan. Det på övre plan med med spotlights och inbyggda högtalare. På övre plan finns också ett allrum, tre sovrum varav föräldrasovrummet med fransk balkong samt ett dressingroom - lyx!

Stor trädgårdstomt på 3100 kvm med möjlighet för både odling och lek samt en stenmur som ger ett fint inslag i trädgården. Mycket fint fristående isolerat dubbelgarage och förrådsutrymme finns. Installerat elbilsladdare. Gästhus med möjlighet att hyra ut eller hysa gäster när de kommer på besök.
Huset värms med vattenburen värme via frånluftsvärmepump samt solceller. Huset håller en energiklass B vilket innebär att man kan få gröna bolån hos banken.

Huset ligger i gemytliga Nättraby med trevliga grannar och barnfamiljer i närheten. Skog finns precis intill. Härifrån är det nära till skola, förskolor, buss, affär, idrottsplats, badplats, bryggor etc.
Ett perfekt boende för dig som uppskattar naturen och samtidigt vill ha staden inom räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉHALL-
Stor välkomnande entréhall med klinkers och plats för avhängning.

-KÖK OCH VARDAGSRUM-
Kök och matplats med vit stilren köksinredning från Myresjökök. Vitvaror med högre standard såsom inbyggd vinkyl. Samtliga vitvaror från Electrolux -12 (kyl, frys, vinkyl, varmluftsugn, spishäll, diskmaskin -24, köksfläkt), plus mikro från Bosch. Utgång till altan i österläge från köket där man kan ta en morgonkaffe. Öppen planlösning till allrum och stort vardagsrum med plats för både matsalsbord och tv-del. Kamin centralt placerat i huset. Flera fönster med härligt ljusinsläpp. Utgång till stor altan med utespa i soligt söderläge mot husets baksida.

-TVÅ SOVRUM 1&2-
Två bra sovrum med ekparkettgolv och garderober. Det ena sovrummet 2 används idag som dressingroom.

-HELKAKLAT DUSCHRUM-
Helkaklat duschrum med elburen golvvärme, dusch, wc-stol, handfat och handdukstork,

-ENTRÉ/TVÄTTRUM-
Tvättrum och entré med klinkers på golvet, frånluftsvärmepump, ho, tvättmaskin, torktumlare från Asko -11, ny varmvattenberedare -24 och garderob.

-ÖVRE PLAN:

-ALLRUM-
Allrum och kontorshörna med ekparkettgolv.

-DRESSINGROOM/SOVRUM 6-
Dressingroom med garderober och spotlights i taket. Möjligt sovrum 6.

-TRE SOVRUM-
Tre sovrum med ekparkettgolv, garderober och det stora sovrummet 3 har även en fransk balkong.

-HELKAKLAT DUSCHRUM/BADRUM-
Stort badrum med dusch för två personer, hörnbadkar, handdukstork, wc-stol och dubbel handfat med spotlights i taket och inbyggda högtalare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 205 m²

Tomtarea: 3 100 m²

Pris (Utgångspris): 5 195 000 kr

Byggnadsår: 2012

Driftkostnad: 45 066 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via frånluftsvärmepump, solceller, braskamin

Ålder: 2012

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp samt brunn för egen bevattning

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Frånluftsventilation

Renoveringar

2023
Solpaneler 34 st
Elbilsladdare

2023/2012
Fasadmålning hus, garage, förrådslänga.

Lilla huset:
2023 nya vindskivor och plåtar
2021 nydraget vatten
2012 delvis nytt avlopp
2011 renoverat inomhus (el + ytskikt)

2021
L-block och breddad parkering/uppställning innanför garage.

2017
Dubbelgarage byggt

2015
Badrum på övre plan

2014
Nytt tak förrådslänga.

Larm (delvis uppdaterat – rödeckare+huvudenhet 11-2024), fiber, stjärn-nät i hela huset (ÖV+UV) – dvs nätverksuttag i mer eller mindre samtliga rum – kopplad till switch och ingående fiber – samt antennuttag i de flesta rum.

Markiser finns på nedervåning – (matrum, kök och vardagsrum) – el med fjärrkontroll. TV-rum + sovrum x 3 ÖV med lina.
Gungställning från Hags.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan mot trädgårdens baksida med härligt utespa samt plats för både soffgrupp och matbord.

Övriga byggnader

Gästhus finns på fastigheten på ca 70 kvm. Duschrum med våtrumsmatta, wc-stol, handfat, dusch och vv-beredare renoverat ca -90. Kök med matplats. Sommarvatten och kommunalt avlopp.
Uthuslänga med bra förrådsutrymmen, nytt yttertak och el.

Parkering

Stort isolerat dubbelgarage med luft-luft värmepump samt stor parkeringsyta på fastigheten med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Område: Nättraby

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA FREDRIKSDAL 8:5

Planbestämmelser

Fredriksdal 8:122,8:51,nättraby västra 9:37 och 7:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-04-18, Senast ändrad: 2021-04-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSKRONA NÄTTRABY GA:6

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 195 000 kr

Driftkostnader

45 066 kr/år

Årlig elförbrukning: 10174 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 28 200 kr

Vatten och avlopp: 8 436 kr

Väg: 700 kr

Försäkring: 5 544 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 186 kr

Beskrivning: Mätare 1 (stora huset) 10,174 kWh = 4,662 kr (inga kostnader Jan-April -- solceller har nollat räkningar)
Mätare 2 (lilla huset) 4,129 kWh = 1,552 kr (inga kostnader Jan-April -- solceller har nollat räkningar)
Solceller - såld el 9,313 kWh

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 160 000 kr

Mark: 966 000 kr

Totalt: 5 126 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2012

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 342 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-11-20

Besiktningsman: Sören Andersson, Bastasjö Energi & Förvaltning AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stor matsalsdel med utgång till altan mot trädgårdens baksida

Allrum med öppen planlösning till kök med mysig braskamin

+ 16 Visa alla 22 bilder

Film

Börja titta

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Parkvägen 15, Nättraby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Roslundavägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.