Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 500 000 kr
Ljusterö

Mörtsundavägen 15

Pris (Utgångspris): 
2 500 000 kr

Charmigt båtsmanstorp med havsutsikt och bryggplats i magisk miljö!

  • Typ: Fritidshus, Envåningshus med inredd vind
  • Rum: 3, varav 3 sovrum
  • Boarea: 45 kvm
  • Tomtarea: 1 705 kvm
  • Byggnadsår: 1700/1800
  • Driftkostnad: 6 300 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Jag svänger in på den lilla grusvägen och krypkör sakta, sakta framåt längs kohagar och ängsmark. Rutan nervevad för att insupa omgivningen. Havet skymtar och går man genom den vackra miljön kommer du ner till bryggan där du har båten.
Båtsmanstorpet hörde tidigare till den stora gården, och det är den gamla gården man passerar längs vägen. Stamfastighetens förfader, har anor långt tillbaka i tiden, troligtvis från 1700-talet. När gården styckades från ursprungssläktens ägo och de nuvarande ägarna tog över fick torpet ännu mer kärlek och förvandlades till ett riktigt semesterparadis för familjen. Hit har man kommit för att finna stillhet och ro och för att uppleva tystnaden. Man har funnit mycket glädje och njutning i det. Men nu är det dags för nästa ägare att ta vid.
Kossorna råmar på andra sidan staketet utanför köksfönstret. Man spanar gärna på dem allt som oftast. Det röda huset står omfamnat av grönska,
och har varit i familjens ägo i 37 år. Under de många år som familjen ägt huset har man renoverat lite vart eftersom, bla byttes taket på 80-talet, dragit ny el samt renoverat köket och putsat skorstenen.

Dagens Ljusterö har en hel del att erbjuda. På Ljusterö Torg finns all service du kan behöva; livsmedelsaffär, post, restaurang, café och en delikatessbutik. Älskar du golf så finns Ljusterö Golf med dess kuperade 18-håls golfbana. Även i Linanäs finns, under sommaren, restauranger, affär och tankmack.

Det här är verkligen ett ställe att älska!

Tack Anna Blomén på Härliga Rum Åkersberga för styling!

Om Bostaden

Beskrivning

Mitt i en tanke öppnas dubbeldörrarna ovanför den lilla trätrappan, det första man möts av är den timrade väggen och de grönmålade trappan till övervåningen, vackra furugolv, höga golvsocklar, Carl Malmstens vackra tapet -Fågel Blå , och helt fantastiskt innertak.
En naturlig och okomplicerad planlösning hör till husets form och karaktär. Kök med den väl tilltagna matplatsen tyder på flitigt umgänge kring
matbordet! Och när det snöar eller regnar småspik, då tänder man en eld i vedspisen, lagar varm choklad, matar elden med vedträn då och då.
Tre stycken sovrum med inbjudande charm. Ett sovrum med en uppmurad öppen spis med insats. Det är svårt att beskriva med ord, detta fina torp måste verkligen upplevas på plats!

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Envåningshus med inredd vind
Rum: 3, varav 3 sovrum
Boarea: 45 kvm
Tomtarea: 1 705 kvm
Pris (Utgångspris): 2 500 000 kr
Byggnadsår: 1700/1800
Driftkostnad: 6 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Omgående

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Ytan är uppmätt av Anticimex.

Uppvärmning

Direktverkande el-braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt sommarvatten
Avlopp: Avlopp saknas-endast stenkista
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel-locklist
Fönster: Enkelglasfönster med spröjs-samt innerglas
Grundmur: Huggen sten
Takbeklädnad: Tvåkupigt Taktegel
Ventilation: Självdrag
El: All el i huset är ny.
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar bytta
Murstock: Murad skorsten
Murstock provtryckt: 2021-05-07
Murstock kommentar: Gråputsad skorsten utvändigt.
Brandskyddskontroll har utförts. Inga anmärkningar.
Fel och brister: Läs säljarnas frågelista.
Allmän information: Två minuters promenad från fastigheten, över kohagen, ligger Söderviken/Mörtsundaviken brygga. Här har du möjlighet att förtöja din båt.
Klippa och sandstrand delas med två grannar och används flitigt.
Tillstånd finns från markägaren(Östanå Gods AB) och mellan fastigheterna finns ett gemensamt avtal för skötsel och underhåll av vägen.

För info. Området är ej detaljplanerat, detta innebär att det är oklara förutsättningar om vilka möjligheter det finns att bebygga eller dela fastigheten. Tag kontakt med Bygglovsenheten. Förhandsbesked får sökas.
Byggnadsnämnden gör en lämplighetsbedömning utifrån riktlinjerna i översiktsplanen, lagstiftning, tekniska frågor med mera. Sedan skickas ärendet för yttrande till miljö- och hälsoskyddsnämnden, till berörda grannar och eventuellt andra myndigheter eller instanser.

Renoveringar

Läs säljarnas frågelista.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdsrummet är lagom stort och bjuder på flera uteplatser. Strax utanför dörren finns gassande södersol och stämning av sommarcafé.
Trädgården är gömd för världens blickar, vita klätterrosor välver sig med långa rankor upp mot fasaden som de aldrig gjort något annat.
Från gryning till skymning finns sköna platser att sitta vid. Ett överdåd av blommande buskar ger näst intill heltäckande insynsskydd. Trädgården är lekvänlig för både stora och mindre barn! Man kan bygga kojor eller rensa i kryddträdgården. Plocka svarta vinbär, och äpplen som man inte vet av vilken sort, det var förmodligen någon som stoppade en äppelkärna i jorden som tog sig och fick en ny boplats.
Trädgårdstomt.

Övriga byggnader

Torrdass.
Förråd.

Parkering

Innanför grinden finns möjlighet att parkera.

Tv/Internetanslutning

Telia via Wifi.
Ej fiber.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Österåker
Fastighetsbeteckning: ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA 1:11

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 500 000 kr

Driftkostnader

6 300 kr/år
Årlig elförbrukning: 900 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 500 kr
Väg: 2 000 kr
Försäkring: 1 300 kr
Renhållning: 2 000 kr
Samfällighet: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 800 kr.

Taxering

Byggnad: 380 000 kr
Mark: 660 000 kr
Totalt: 1 040 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 21
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 st pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Alla bilder

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Drönarvy

Börja titta

Planritning

Karta & område

Mörtsundavägen 15, Ljusterö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 650 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.
Läs om våra Coronaregler för visning.

21
maj
Anmälan krävs
Lör 13:00-14:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Désirée Tengberg

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning