Almvik Tomtåkra

ENTRÉPLAN:
HALL med trägolv och plats för klädavhängning. Ljust luftigt VARDAGSRUM med såpskurade vackra trägolv, värmande täljstenskamin och gott om plats för såväl soffa som matbord. Hemtrevligt KÖK med såpskurade trägolv och många originaldetaljer bevarande. I köket finns kyl och frys i halvhöjd, diskmaskin (-20), spis med plattor, ugn, fläkt och skafferi.

ÖVRE PLAN:
Möblerbar HALL/GÄSTRUM med trägolv, garderober och plats för säng om så önskas. Rymligt SOVRUM med trägolv och förvaring i flera sidogarderober. Renoverat BADRUM (-16) med plastmatta på golv, våtrumstapet på väggarna, wc, handfat med underskåp, dusch med vikbara glasväggar och paxfläkt.

KÄLLARPLAN:
TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och varmvattensberedare. Diverse flera förvaringsutrymmen.

Typ: Fritidshus, 1 1/2-plan

Rum: 3, varav 1 sovrum

Boarea: 57 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 1 105 m²

Pris (Utgångspris): 800 000 kr

Byggnadsår: 1943

Driftkostnad: 34 100 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/luftvärmepump (-16)

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund (dränering -16)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad (målad -20 + 24)

Fönster: 2-glasfönster (målade och kittade -19)

Takbeklädnad: Tegelpannor(-19)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

2024: Målning och byte av fasad där behov fanns.
2020: Installation fiber. Målning och byte av fasad där behov fanns.
2019: Omläggning av taket med ny papp, läkt och tegelpannor. Byte av vindskivor samt ommålning och kittning av fönster.
2016: Dränering av huset och installation jordfelsbrytare och automatsäkringar). Installation luft/luftvärmepump och renovering/ombyggnation badrum.

Välskött trädgård som bjuder in till både lek och odling. De stora, öppna gräsytorna ger gott om plats för springande fötter, bollspel och lata sommardagar i solen. Här finns hela åtta äppleträd som skänker både skugga och en riklig skörd av saftiga frukter under sensommaren.
För den odlingsintresserade är trädgården en dröm – här kan du plocka solmogna hallon och jordgubbar direkt från landet, skörda sparris och njuta av blåbär och vindruvor under säsong. En plats där du kan följa årstidernas växlingar och njuta av egenodlade smaker.

Förrådsbyggnad med utdragen el.

Biluppställningsplats.

Fiber (-20).

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Område: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK ALMVIK 2:45

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Säljarens ord om Almvik Tomtåkra:

Att bo på Almvik Tomtåkra ger möjligheten att njuta av naturen och bo i en lantlig miljö men samtidigt ha nära till allt. Huset ligger en bit utanför Almviks by med några få grannar, här har man lugnet omkring sig och kan följa med i årstidernas växlingar. Precis utanför fönstret har man fina vyer över åkrar, hagar och skogsbryn. Att kunna ta sitt morgonkaffe med den utsikten är stor livskvalitet för den som vill bo utanför stan.

För oss har husets läge varit perfekt.
Om man som vi har ett intresse för djur och natur så kan inte omgivningarna bli mycket bättre.

Skogen är nära inpå, mycket varsamt brukad blandskog med gott om bär och svamp. Det finns flera fina strövstigar i området och en 15 minuters promenad tar en ner till Gamlebyviken. Följer man då vattenlinjen en bit kan man lägga ut sin picknickfilt i en liten bokskog som för tankarna till mer sydliga landskap. I själva Almvik finns en mysig allmän badplats som är mycket barnvänlig. Skulle man vilja bada i en insjö finns flera alternativ, närmsta insjön Mösjön på cykelavstånd mot Törnsfall är en riktig pärla, där finns även ett av Tjustledens vindskydd med grillplats.

För att bo på landet har man nära till allt, det har varit bekvämt med busshållsplats på bara 150 meters avstånd. E22 ser man som tur är inte från huset men man kan snabbt ta sig upp på vägen och det tar inte mer än 10 minuter med bil antingen till Ljunghedens handelsplats i Västervik eller varför inte till trevliga Gamleby. Järnvägen är förvisso en nära granne (på andra sidan ett rejält plank) men den stör mycket mindre än vad man kan tro då tågen dels är korta, dels passerar rätt sällan.

Vi har trivts med de såpskurade trägolven som ger en varm och gammaldags känsla i huset, köket har tidsenliga skåp och luckor men också rejäla arbetsytor vilket passat oss. Vi har försökt bevara så mycket av husets gamla känsla som möjligt och valt att rusta upp de gamla fönstren.

Under våra år i huset har vi njutit särskilt av den rymliga trädgården. Huset ramas in av gamla fina fruktträd från vilka man kan njuta av flera olika sorters äpplen bla. Transparant Blanche och Cox Orange. Det har varit härligt att ha bra ytor för trädgårdsodling vi har fått mycket egna grönsaker och potatis. Gården har blåbärsbuskar och en liten vinstock på tillväxt och låter man några zoner vara ifred från gräsklipparen kan man få glädjen att se ängsblommor som blåklockor, mandelblom och åkervädd. Det finns alltid ett soligt hörn att ställa sitt fikabord.

I detta lilla bekväma hus kan man trivas väldigt bra, det har vi gjort och det hoppas vi att även du kommer att göra!

800 000 kr

34 100 kr/år

Årlig elförbrukning: 8480 kWh/år

El: 19 400 kr

Uppvärmning: 2 500 kr

Vatten och avlopp: 5 350 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 1 850 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning och ägarna har haft huset uppvärmt året runt.
Beräknad vattenförbrukning: 19,58 m3.
Uppvärmningskostnaden står för 5 kbm ved.
Elpriset är uträknat med hjälp av snittpris via tibber.se under senaste året, kostnaden inkluderar även fast nätavgift.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 423 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 478 000 kr

Mark: 245 000 kr

Totalt: 723 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1943

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 430 200 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.