Hoppa till innehåll
Sök liknande bostäder
Video Alla bilder 8
 
Pris: 
2 850 000 kr
Månadsavgift: 6 570 kr/månad
Jag är intresserad
Hampus Skoglund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Hampus Skoglund
Läs mer och kontakta mig
Simrishamn

Läderpunsgatan 1

  Se på karta
Pris: 
2 850 000 kr
Månadsavgift: 6 570 kr/månad
Jag är intresserad
Hampus Skoglund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Hampus Skoglund
Läs mer och kontakta mig

Generös fyra med dubbla balkonger på attraktiva Skansen

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 87 m2
  • Lägenhetsnummer: 1-1101
  • Byggnadsår: 2026-2028
  • Månadsavgift: 6 570 kr
  • Driftkostnad: 1 158 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 6
  • Hiss: Ja

Här presenteras en generös fyrarumslägenhet om cirka 87 kvm med en genomtänkt planlösning och två balkonger. Lägenhet 1101 passar dig som vill ha gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor – utan att kompromissa med känslan av ett modernt och lättskött boende.

Bostaden erbjuder tre sovrum och ett stort kök och vardagsrum om cirka 27 kvm. De tre sovrummen ger flexibilitet att skapa sovrum, arbetsrum eller gästrum efter behov. Planlösningen innehåller dessutom både badrum med tvättmöjlighet och separat wc.

Till bostadens stora kvaliteter hör de två balkongerna. Den större balkongen är inglasad och cirka 11 kvm, medan den mindre öppna balkongen är cirka 4 kvm. Det ger dig möjlighet att välja mellan ett skyddat uterum och en mer öppen balkong beroende på väder och tillfälle.

I köket kombineras funktion och design med inredning från Vedum och vitvaror från Cylinda. Här finns bland annat induktionshäll, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Badrummet är helkaklat och har dusch, tvättmaskin och torktumlare.

Genomgående parkettgolv, ljusa väggar och en dov grön kulör i huvudsovrummet skapar en modern och harmonisk känsla.

Sillahusen ligger på Skansen, intill naturreservatet och med cirka 300 meter till strandpromenaden. Simrishamns centrum med hamn, restauranger och butiker ligger cirka tio minuters promenad bort.

Inflyttning är preliminärt planerad till 2028. Som boende får du även tillgång till föreningens gemensamma takterrass i söderläge samt en övernattningslägenhet för gäster.

Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.

Om Bostaden

Beskrivning

Stora fönsterpartier och de många gavellägenheterna bidrar till fina ljusflöden och i de större lägenheterna kan man dessutom välja bort en vägg för att få ett ännu rymligare vardagsrum. Väggar och tak är genomgående vitmålade, utom i huvudsovrummen vars väggar har en behagligt mörkgrön kulör. Inglasad balkong på 
ca 8 – 10 m2 med mörkgrå aluminiumräcken – treorna och fyrorna har dessutom ytterligare en lite mindre och öppen balkong.

Smakfullt, ljust och trivsamt
I entréhallen slås man direkt av de smakfulla materialvalen med ett trestavs parkettgolv, vilket fortsätter in i övriga rum. I tvåornas entréhall finns en garderob med skjutdörr, klädhylla samt ingång till lägenhetens praktiskt placerade förråd och wc/duschrum. I de större lägenheterna har man istället ingång till gäst-wc med förrådet placerat intill hallen.

Ljust och öppet kök
Vi tar oss in i det öppna köket som bildar en härligt social yta tillsammans med vardagsrummet, med de rostfria vitvarorna, spisen med induktionshäll, mikron samt den integrerade diskmaskinen.
Köksskåpen har handtagslösa överskåp och underskåp, i matchande färg beroende på val. En bänkskiva i laminat, diskbänk med dubbla diskhoar samt dimbara LED-spottar kompletterar detta moderna, trivsamma och lättarbetade kök.

Wc, dusch och tvätt
Alla lägenheter har ljusa helkaklade wc- och duschrum med golvklinker, toalettstol och kommod. Här finns också en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, med en laminatskiva som arbetsbänk.

Badrum samt wc
Samtliga wc- och duschrum har duschvägg och eluppvärmd handdukstork. De större lägenheterna har även ett gäst-wc. Gäst-WC har klinkergolv och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 87 m2
Lägenhetsnummer: 1-1101
Pris: 2 850 000 kr
Byggnadsår: 2026-2028
Driftkostnad: 1 158 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 6
Hiss: Ja
Inflyttning: prel Q2-Q3 2028

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)

Byggnadssätt

Kommentar: I det välkända Skansenområdet, där även de populära projekten Stora Magasinet och Fiskmagasinet ligger, planeras ca 57 moderna bostäder fördelade på två stilfulla huskroppar om sex- sju våningar.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har tecknat ett gemensamt gruppabonnemang avseende media och omfattar bredband och Basutbud-TV. Kostnad debiteras på bostadens månadsavi.

Värme- och ventilationsanläggning

Flerfamiljshusen värms upp via fjärrvärme.
Lägenheterna värms upp av vattenburna radiatorer som sitter under/ framför fönster.
I wc/dusch och wc/dusch/tvätt finns komfortgolvvärme som tillval.

FTX-system med värmeåtervinning.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Simrishamn
Område: Simrishamn Tätort

Omgivning

Simrishamns stadskärna med sina charmiga gatuhus är på promenadavstånd och padelhall samt museum finns alldeles runt knuten. Bara ca 300 meter från huset väntar strandpromenaden längs Östersjön - och i omgivningarna väntar allt som Österlen har att bjuda på.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,1302
Andel av månadsavgift: 0,041302

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 115 163 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tomt inrymmer parkering, miljöhus, cykelparkering och grönytor. På översta plan finns en gemensam takterrass i söderläge. Föreningen kommer även ha en övernattningslägenhet som kan hyras för ca 300 kr/natten. Lägenheten kommer delas med etapp 2.

I anslutning till parkeringen kommer det finnas ett miljöhus med återvinning.

Cykelparkeringar finns både på gården och i ett låst cykelförråd med plats för ca 19 cyklar.

Parkering

Föreningen har 10 parkeringsplatser på tomten varav 1 är gästparkering och 3 kommer att vara avsedda för elbil. Utöver dessa har föreningen 6 parkeringsplatser i kommunalt parkeringsgarage på Lädergatan som administreras av AIMO.
Samtliga boendeparkeringar på tomten kommer vara förberedda med rördragning för det fall föreningen i framtiden vill utöka antalet elbilsplatser. På tomten finns även en angöringsplats.
De två lägenheterna på översta plan har förtur till parkeringsplatserna på tomten. Resterande platser tilldelas i turordning baserat på datumet när du tecknar ditt boknings-alt. förhandsavtal. I samband med avtalstecknandet uppger du till mäklaren om du är intresserad av en parkeringsplats, garageplats eller om behov ej föreligger.
Preliminär kostnad är 400 kr inkl. moms per månad för en standardplats på tomten och 600 kr inkl. moms per måndag för en elbilsplats.
Kostnaden för garageplatsen uppgår prel. till ca 375 kr inkl. moms men följer AIMOS prissättning och kan komma att ändras.

Övrigt

Bakom projektet står Sundprojekt som med byggmästartradition sedan 1942 utvecklar och bygger bostäder som kombinerar nytänkande, hållbarhet och hög byggkvalitet på några av Öresundsregionens mest attraktiva lägen. Läs mer om Sundprojekt under LÄNKAR nedan.

Notera att projektet ännu inte är uppfört och de bilder som visas är inspirationsbilder.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris

2 850 000 kr
Insats: 2 850 000 kr

Månadsavgift

6 570 kr
Vad ingår i månadsavgiften och vad tillkommer från föreningen?
I avgiften ingår uppvärmning av din bostad, kallvattenförbrukning och bostadsrättstillägg. Utöver detta ingår även föreningsrelaterade funktioner som ex. sophämtning, avsättning till underhållsfond, gemensamma driftskostnader, ränta och amortering på föreningens lån m.m.

Driftkostnader

1 158 kr/månad
Kommentar: Basutbud Tv-kanaler och internet tillkommer som obligatorisk kostnad om ca 300 kr månaden och faktureras månadsvis.

Preliminär årsavgift för varmvatten debiteras månadsvis lägenheterna i flerfamiljshusen, initialt med 40 kr/kvm per år.

Förbrukning av el mäts individuellt. Preliminär årsavgift för hushållsel har beräknats utifrån en antagen genomsnittlig förbrukning om 35 kWh per kvm för lägenhet samt en total elkostnad om 2,10 kr/kWh inklusive moms.

Retroaktiv reglering kommer att ske efter individuell mätning av faktisk förbrukning för både varmvatten och el.

Fördelas enligt följande

Förbrukning av el mäts individuellt. Preliminär årsavgift hushållsel har beräknats till 35kWh/kvm/år samt 2,10kr/kwh/år: 529 kr
Basutbud Tv-kanaler och internet: 339 kr
Preliminär årsavgift för varmvatten debiteras månadsvis lägenheterna i flerfamiljshusen, initialt med 40 kr/kvm per år.: 290 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas
Vårt arbetssätt - Aktiv matchning
Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Vi tar oss in i det öppna köket som bildar en härligt social yta tillsammans med vardagsrummet. De rostfria vitvarorna, spisen med induktionshäll, mikron samt den integrerade diskmaskinen kommer alla från Cylinda. Köksskåpen från Vedum har handtagslösa överskåp i beige kulör och underskåp i antingen brun ek eller beige, beroende på val. En bänkskiva i laminat, diskbänk med dubbla diskhoar samt dimbara LED-spottar kompletterar detta moderna, trivsamma och lättarbetade kök. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma.
De 26 lägenheterna på de sex våningsplanen i etapp 1 utgörs av två- till fyrarumslägenheter på ca 57 – 101 m2, samtliga effektivt planerade för att förstärka känslan av ljus och rymd. Stora fönsterpartier och de många gavellägenheterna bidrar till fina ljusflöden och i de större lägenheterna kan man dessutom välja bort en vägg för att få ett ännu rymligare vardagsrum. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.
Wc, dusch och tvätt. Alla lägenheter har helkaklade wc- och duschrum i vitt med toalettstol från Ifö och kommod från Vedum. Här finns också en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, med en laminatskiva från Vedum som arbetsbänk. Samtliga wc- och duschrum har duschvägg och eluppvärmd handdukstork. De större lägenheterna har även ett gäst-wc. Gäst-WC har klinkergolv och målade väggar. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.
Vacker park i anslutning till fastigheten.
+ 2 Visa alla 8 bilder
 

Projektfilm

Börja titta

Karta och område

Läderpunsgatan 1, Simrishamn

Visa avstånd som lista:
Kollektivtrafik
Tåg: Simrishamn
ca 151 m
Busshållplats: Simrishamn station
ca 162 m
Willy's Simrishamn
ca 404 m
Ica Brunnshallen Simrishamn
ca 634 m
Uncle Salah
ca 665 m
Coop Simrishamn
ca 1,4 km
Hundbad Vårhallen
ca 3,3 km
Badplats
ca 576 m
Badplats
ca 2,9 km
Avstånd avser alltid fågelvägen
Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6570 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr
Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.
Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners
Ansök om lånelöfte hos Nordea

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vill du ha dina uppgifter automatiskt ifyllda? Logga in
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?
Ta del av vår integritetspolicy
Denna sida skyddas av reCAPTCHA och Googles Integritetspolicy och Användarvillkor gäller.

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Passa på att skapa en kostnadsfri bevakning av bostadstyper du är intresserad av!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Hampus Skoglund

Fastighetsmäklare, Partner, Certifierad nyproduktion

073-448 70 10
Läs mer om mig
Kom i kontakt med ansvarig bobutik:
Mäklare i Simrishamn
Lediga tider: mån 31/8 och tis 1/9
Boka möte med mig

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

 
Marknaden kan svänga och försäljningar ta tid. Vi hjälper dig förstå läget och planera i lugn och ro.

Liknande bostäder till salu

Visa fler
Simrishamn Tätort, Simrishamn
Läderpunsgatan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

 

Fullskärm

 

Fullskärm
Vi tar oss in i det öppna köket som bildar en härligt social yta tillsammans med vardagsrummet. De rostfria vitvarorna, spisen med induktionshäll, mikron samt den integrerade diskmaskinen kommer alla från Cylinda. Köksskåpen från Vedum har handtagslösa överskåp i beige kulör och underskåp i antingen brun ek eller beige, beroende på val. En bänkskiva i laminat, diskbänk med dubbla diskhoar samt dimbara LED-spottar kompletterar detta moderna, trivsamma och lättarbetade kök. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma.

Vi tar oss in i det öppna köket som bildar en härligt social yta tillsammans med vardagsrummet. De rostfria vitvarorna, spisen med induktionshäll, mikron samt den integrerade diskmaskinen kommer alla från Cylinda. Köksskåpen från Vedum har handtagslösa överskåp i beige kulör och underskåp i antingen brun ek eller beige, beroende på val. En bänkskiva i laminat, diskbänk med dubbla diskhoar samt dimbara LED-spottar kompletterar detta moderna, trivsamma och lättarbetade kök. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma.

Fullskärm
De 26 lägenheterna på de sex våningsplanen i etapp 1 utgörs av två- till fyrarumslägenheter på ca 57 – 101 m2, samtliga effektivt planerade för att förstärka känslan av ljus och rymd. Stora fönsterpartier och de många gavellägenheterna bidrar till fina ljusflöden och i de större lägenheterna kan man dessutom välja bort en vägg för att få ett ännu rymligare vardagsrum. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.

De 26 lägenheterna på de sex våningsplanen i etapp 1 utgörs av två- till fyrarumslägenheter på ca 57 – 101 m2, samtliga effektivt planerade för att förstärka känslan av ljus och rymd. Stora fönsterpartier och de många gavellägenheterna bidrar till fina ljusflöden och i de större lägenheterna kan man dessutom välja bort en vägg för att få ett ännu rymligare vardagsrum. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.

Fullskärm
Wc, dusch och tvätt. Alla lägenheter har helkaklade wc- och duschrum i vitt med toalettstol från Ifö och kommod från Vedum. Här finns också en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, med en laminatskiva från Vedum som arbetsbänk. Samtliga wc- och duschrum har duschvägg och eluppvärmd handdukstork. De större lägenheterna har även ett gäst-wc. Gäst-WC har klinkergolv och målade väggar. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.

Wc, dusch och tvätt. Alla lägenheter har helkaklade wc- och duschrum i vitt med toalettstol från Ifö och kommod från Vedum. Här finns också en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, med en laminatskiva från Vedum som arbetsbänk. Samtliga wc- och duschrum har duschvägg och eluppvärmd handdukstork. De större lägenheterna har även ett gäst-wc. Gäst-WC har klinkergolv och målade väggar. Inspirationsbild, avvikelser kan förekomma. Obs! Varumärken kan ersättas av likvärdiga.

Fullskärm
Vacker park i anslutning till fastigheten.

Vacker park i anslutning till fastigheten.

Fullskärm
Vacker park i anslutning till fastigheten.

Vacker park i anslutning till fastigheten.

Fullskärm

Sälja senare? Förbered redan nu.


Med rätt förutsättningar från start blir nästa steg enklare.

Boka rådgivning
Vacker park i anslutning till fastigheten.

Vacker park i anslutning till fastigheten.

Fullskärm

Planritning