Backgatan 23G

Välkommen till Backgatan 23G och populära Brf Hägern - en välskött och trygg HSB-förening.

Här en trivsam och ljus tvåa på tredje våningen med utsikt västerut; backarna i Gröstorp syns i horisonten och lyser just nu upp i gult. Genomgående enhetliga golv och ljusa väggar ger lugn och harmoni. Via köket når du den mysiga balkongen med sol från förmiddag till dess att den går ner; gillar du eftermiddags- och kvällssol bäst, passar den här lägenheten bra!

Vi befinner oss i ett lugnt område i de västra delarna av Simrishamn, granne med vackra Jonebergsparken med bl a "ankedammen", lekplats och utegym. Tvärs över Backgatan når du skola, sporthall/idrottscenter, sim- och bowlinghall. Kort promenad har du också till förskolor, sjukhus, apotek och välsorterad mataffär. Till stans centrum med torghandel, butiker, krogar och caféer är det inte mer än en kilometer. Här finns också buss- och tågstationen och mysiga småbåtshamnen. Vacker natur, skogen i Lilleskog, solgul sandstrand och ett dopp i havet finns också inom promenad- och cykelavstånd.

Välkommen att boka tid för visning och upplev lägenheten och området på egen hand!

INTERIÖR:
Hall med laminatgolv, hatthylla och rikligt med förvaring i garderober (5 st) och linneskåp (2 st).

Fräscht, kaklat duschrum (renoverat av KEBAB 2007) med duschplats, vägghängd WC och tvättställ. med badrumsskåp ovan. Handdukstork. Förberett för tvättmaskin.

Rymligt sovrum med trägolv.

Ombonat kök med matplats och med utgång till balkong i västerläge. Inredningen är i original, luckorna är bytta, likaså kaklet ovan diskbänken. 2 st högskåp finns. Maskinerna består av spishäll med ugn, fläkt (kolfilter), kombinerad kyl/frys. Mikro ingår ej.

Slutligen ljust vardagsrum med parkettgolv.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 61 m²

Lägenhetsnummer: 18-553-1-62-5

Pris (Utgångspris): 735 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 418 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerfamiljshus med 3 våningar och källare.

Balkong: Balkong i västerläge

Kabel-tv (basutbud) via Österlens Kraft ingår i avgiften.
Fiberoptikledningar finns framdraget i föreningens lägenheter, dosa finns på vägg i vardagsrum, varje bostadsrättsinnehavare betalar själv för sitt bredbandsabonnemang.

Vattenburen värme via fjärrvärme, ingår i månadsavgiften

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Område: Simrishamn Tätort

Lugn och ro men ändå med all service inom nära räckhåll. Simrishamn är centralorten i Simrishamns kommun och Österlens huvudstad. Simrishamns charm går inte att ta miste på. Havet och naturen präglar atmosfären. I gamla stan ligger de vackra pastellfärgade Simrishamnshusen bland stockrosorna längs kullerstensgatorna.

Simrishamn, som från början gick under namnet Svimraros, har utvecklats från ett vikingatida fiskeläge. Stadens utveckling har den rika sillfångsten att tacka, som under 1200-talet höjde fiskelägets status och gav orten stadsprivilegier. Idag ser man sillen på Simrishamns stadsvapen.

Simrishamn har en anrik historia. Staden nämns för första gången 1123 då den norske kungen lade till här för att genomföra ett plundringståg mot den danske kungen. Under tidig medeltid nämns också stadens vackra kyrka, S:t Nicolai, efter havets skyddshelgon S:t Nicolaus. Kyrkan är uppbyggd av hallasten från ett stenbrott i närheten, och dess torn sträcker sig pampigt över de låga husen nedanför. Utanför står Carl Milles fantastiska skulpturer. Vackert!

Österlens inbjudande natur gör sig påmind även i stadskärnan. I centrala Simrishamn ligger Rosentorget, som sedan 2009 fungerar som en rosbank. Idag finns det ca 220 rosor från 50 olika byar på Österlen på torget. I stadens närhet når man hav, strand, Vårhallen och naturreservatet Bäckhalladalen inom gång- och cykelavstånd.

Simrishamn har ett rikt närings- och kulturliv. Bygden hålls i liv genom jordbruk, småindustri och den stora turismen. Här finns det ett brett utbud av hotell, b&b och restauranger av skilda slag. I Simrishamn finns även sjukhus, äldreboenden, barnomsorg, grundskola, gymnasium, friskola och ungdomsgård. Föreningslivet är brett och kulturutbudet är rikt. Staden och närområdet bevakas av Ystads Allehanda och Österlenmagasinet. Från Simrishamns station kan man med tåg och buss nå byarna på Österlen och även de större orterna i Skåne, som Ystad, Malmö, Lund och Kristianstad.

Andel i föreningen: 0,013755

Andel av månadsavgift: 0,013755

592 kr

83 678 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen bildades 1959 och dess husen byggdes år 1962 på fastigheten Hägern 1 och fastighetens adress är Backgatan 23A-H i Simrishamn.

Föreningen har 72 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt och fördelas på 16 st 1:or, 40 st 2:or, 10 st 3:or, 6 st 4:or. Lokaler med hyresrätt 6 st.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter vilket försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanlig hemförsäkringen.

Det finns ett övernattningsrum att hyra - bokas via ansvarig i styrelsen.

Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Skåne
Köpare till en bostadsrätt i HSB:s Brf Hägern behöver bli medlem i HSB Skåne.
Gå till hsb.se för att registrera dig som medlem i HSB. Snabbaste sättet att bli medlem är att gå till hsb.se och betala medlemskapet direkt med bankkort.

Utförda renoveringar i föreningen:
2007 Stambyte och badrumsrenovering
2010 Tvättstugan renoverad
2013 Takomläggning väster
2014 Asfaltering och omläggning trädgård väster
2015 Nya källarlampor, ny ytterbelysning och byte av värmeväxlare i värmecentralen
2017 Underhållsspolning av avloppsledningar
2018 OVK-besiktning och målning källarfönster
2021 Byte till säkerhetsdörrar i lägenheter och källarentré, installation av inpasseringssystem, renovering av tak, fasader och nya garageportar. Grovtvättstugan har gjorts om till tvättstuga så nu finns två tvättstugor i föreningen. Renovering av trädgård öster.
2022 Filmning av samtliga avlopps- och dagvattenledningar. Målning av järnräcken. Uppdatering av skyddsrum.
2024 Målning av trapphus

Till lägenheten hör förråd samt matkällare; finns i källaren i samma byggnad.
Vidare finns cykelförråd, barnvagnsförråd samt två välutrustade tvättstugor.

32 garageplatser och 29 bilplatser (kösystem tillämpas för att hyra dessa). I närområdet finns också allmän gratis parkering.

735 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 984 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

Värme, vatten/avlopp, sophämtning, kabel-tv samt bostadsrättstillägg

Hushållsel, hemförsäkring, p-plats ingår ej. Ej heller bredbandsavgift.

418 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1500 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Årsförbrukning el: 1 255 kWh

El: 275 kr

Försäkring: 143 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration utförd: 2023-03-16

Beskrivning: Elleverantör Österlens Kraft (elnät + elhandel)

Summa: 5 009 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.