Bergstrands väg 2C

Välkommen till Bergstrands Väg 2C - en ljus och trivsam tvåa! I stabil och trygg föreningen, Riksbyggens Simrishamnshus nr 1, som är stans största bostadsrättsförening. Ett bra läge i de västra delarna med närhet till välsorterad mataffär, apotek och inredningsbutik och på bara några minuter är du på Preem. Förskola/skola, simhall/idrottsanläggning och sjukhuset ligger i närområdet. Bussar mot Ystad, Tomelilla, Sjöbo och Lund går från Tumatorpsvägen precis runt hörnan.

Lägenheten har en trivsam planlösning, genomgående så fönster i olika väderstreck, och känns välkomnande redan du stiger in i hallen. Vardagsrummets parkettgolv i original finns kvar och är i gott skick. Köket är i original med tidstypiskt bakbord, städskåp och skafferi med ventil. Luckorna är målade och har nya handtag. Duschrummet är fräscht, helkaklat, och har egen tvättmaskin. Att el och elcentral (med automatsäkringar) samt jordfelsbrytare är installerad är ett plus.

Rymlig, inglasad balkong för skön avkoppling eller odling - den blir som ett extra rum och förlänger säsongen! I skönt norr/västerläge och med fin utsikt över bostadsrättsföreningens gemensamma innergård med välskötta grönytor, lek- och uteplats.

Välkommen att anmäla dig till visning och känn in på egen hand!

INTERIÖR:
Ljus innerhall med parkettgolv, garderob och hatthylla med plats för avhängning. Elcentral (med automatsäkringar, jordfelsbrytare).

Kök med matplats
Ombonat kök i original, rejält och retro, med matplats. Tidstypiska detaljer som rostfri diskbänk, bakbord, skafferi med ventil och rymligt städskåp finns bevarat. Bra med avlastningsytor. Maskinerna består av spishäll med ugn, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Fläkt saknas. Mikro ingår ej. Härifrån har du utsikt över innergården.

Vardagsrum
Ljust rum med fint ekparkettgolv i original och fönster i sydost. "Öppen spis" (eldriven och med fläkt) ingår ev ej.

Duschrum
Helkaklat duschrum med duschplats, WC, tvättställ med skåp under samt badrumsskåp, Praktiskt med egen tvättmaskin, dock finns välutrustad och fräsch tvättstuga i källaren i samma byggnad.

Sovrum
Med trägolv och egen klädkammare med stång/hyllor.
Härifrån utgång till den mysiga balkongen i norr/västerläge och med utsikt över innergården och i horisonten backarna i väster. På balkongen trätrallsgolv och skjutglasparti. Infravärmare, utelampa och eluttag.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 58,5 m²

Lägenhetsnummer: 208121003-0118

Pris (Utgångspris): 795 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 3 500 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerfamiljshus med källare. 3-glas fönster.

Balkong: Inglasad balkong mot innergården

Kabel-tv (Österlens Krafts basutbud) och fiber (också via Österlens Kraft); båda ingår i månadsavgiften.

Vattenburen värme via fjärrvärme.

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Område: Simrishamn Tätort

Lugn och ro men ändå med all service inom nära räckhåll. Simrishamn är centralorten i Simrishamns kommun och Österlens huvudstad. Simrishamns charm går inte att ta miste på. Havet och naturen präglar atmosfären. I gamla stan ligger de vackra pastellfärgade Simrishamnshusen bland stockrosorna längs kullerstensgatorna.

Simrishamn, som från början gick under namnet Svimraros, har utvecklats från ett vikingatida fiskeläge. Stadens utveckling har den rika sillfångsten att tacka, som under 1200-talet höjde fiskelägets status och gav orten stadsprivilegier. Idag ser man sillen på Simrishamns stadsvapen.

Simrishamn har en anrik historia. Staden nämns för första gången 1123 då den norske kungen lade till här för att genomföra ett plundringståg mot den danske kungen. Under tidig medeltid nämns också stadens vackra kyrka, S:t Nicolai, efter havets skyddshelgon S:t Nicolaus. Kyrkan är uppbyggd av hallasten från ett stenbrott i närheten, och dess torn sträcker sig pampigt över de låga husen nedanför. Utanför står Carl Milles fantastiska skulpturer. Vackert!

Österlens inbjudande natur gör sig påmind även i stadskärnan. I centrala Simrishamn ligger Rosentorget, som sedan 2009 fungerar som en rosbank. Idag finns det ca 220 rosor från 50 olika byar på Österlen på torget. I stadens närhet når man hav, strand, Vårhallen och naturreservatet Bäckhalladalen inom gång- och cykelavstånd.

Simrishamn har ett rikt närings- och kulturliv. Bygden hålls i liv genom jordbruk, småindustri och den stora turismen. Här finns det ett brett utbud av hotell, b&b och restauranger av skilda slag. I Simrishamn finns även sjukhus, äldreboenden, barnomsorg, grundskola, gymnasium, friskola och ungdomsgård. Föreningslivet är brett och kulturutbudet är rikt. Staden och närområdet bevakas av Ystads Allehanda och Österlenmagasinet. Från Simrishamns station kan man med tåg och buss nå byarna på Österlen och även de större orterna i Skåne, som Ystad, Malmö, Lund och Kristianstad.

Andel i föreningen: 0.0070958

Andel av månadsavgift: 0.0070958

592 kr

260 235 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

RBF Simrishamnshus nr 1 - i föreningen finns 132 lägenheter, 1 hyresrätt, 12 garage, 44 p-platser och 1 lokal.

Föreningen äger fastigheten Simrishamn Hermelinen 1, Mården 1 och Bävern 1 med därpå uppförda 7 st byggnader med 132 lgh. Byggnaderna är uppförda 1962-64. Fastighetens adresser är Backgatan 27 A-C samt 52-54 A-B, Bergstrands väg 1-2 A-C, Tumatorpsvägen 1 A-D samt Simrisvägen 4 A-B.
Lägenhetsfördelning: 1 rok: 18 st, 2 rok: 60 st, 3 rok: 44 st, 4 rok: 10 st..

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningens ekonomi
Både den tekniska och den ekonomiska förvaltningen utförs av Riksbyggen.

Föreningen höjde månadsavgiften med 4%-enheter och värmeavgiften med 35%-enheter 2026-01-01.
Föreningen höjde månadsavgiften med 6%-enheter från och med 2025-01-01, kabel-tv/bredband höjdes till 195 kr.

All information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och föreningens styrelse. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av föreningsinformationen.

Föreningens ekonomi
Både den tekniska och den ekonomiska förvaltningen utförs av Riksbyggen.

Föreningen höjde månadsavgiften med 4% och värmeavgiften med 35% 2026-01-01.
Föreningen höjde månadsavgiften med 6% från och med 2025-01-01, kabel-tv/bredband höjdes till 195 kr.

All information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och föreningens styrelse. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av föreningsinformationen.

Utförda renoveringar i föreningen:
Renoveringar:
Utförda: Se årsredovisning

2018-2019: Tak, fasad samt ventilation, besiktning av avloppsstammar, gemensamma utrymmen, grindbom samt utlastningsdörr miljöhus, markytor, byte av trästaket
2021: Relining av avloppsrör
2023: Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar och postboxar installerades innanför trapphusens entrédörrar

Förråd samt matkällare finns i källaren i samma byggnad.

Välutrustad tvättstuga, tork och mangelrum, cykelförråd samt övernattningsrum.

Gårdsplats/innergård:
Grönområde finns på gården med lekplats, grillplats, cykelförråd, sophantering mm.

P-plats/garage finns att hyra - kösystem. I nära anslutning finns gratis allmän parkering.

795 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 300 kr

Värme, vatten/avlopp, sophämtning, kabel-tv, bredbandsavgift (fiber) samt bostadsrättstillägg

Hushållsel (gemensam el används, debitering sker via hyresavin), hemförsäkring samt p-plats ingår ej

3 500 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Inom föreningen råder gemensam el och debitering sk IMD-el vilket innebär att elförbrukningen faktureras av Riksbyggen via respektive lägenhets hyresavi.

El: 2 000 kr

Försäkring: 1 500 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen höjde månadsavgiften med 4%-enheter och värmeavgiften med 35%-enheter 2026-01-01

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2022-05-03

Beskrivning: Elleverantör: Österlens Kraft (elnät)

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.