Vasagatan 35

ATTRAKTIVT BOENDE I LUGNA, IDYLLISKA VILLAKVARTER!
SOM ATT "BO I EGET HUS"!

YTTERENTRÉ:
Mycket välkomnande och vacker entréveranda med fina, unika byggnadsdetaljer.
YTTRE HALL:
Gemensam entré.

ENTRÈHALL:
Pampiga, speglade pardörrar till bostadens huvudentré. Inbjudande, mycket generös och delvis möblerbar entréhall med rymlig tamburdel. Trägolv, väggar med vacker original bröstpanel, ljusa färgval. Centralt placerad i hallen tronar den fint murade öppna spisen - mysigt att kunna tända en välkomnande brasa mörka höst- och vinterkvällar och sprida värmen i bostaden. Från hallen har man access till både sovrum/allrum, salong/vardagsrum, matsal, serveringsgång samt kök.

ALLRUM/SOVRUM 1:
Rymligt rum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett och väggar med fint mönstrad tapet. Höga, speglade pardörrar mot salong/vardagsrum. Ett rum som ursprungligen kallades för "herrum" - ett rum med stort användningsområde - passar fint både som sovrum/gäst- eller arbets-/tvrum.

SALONG/VARDAGSRUM:
Ljust och inbjudande rum med stort härligt burspråk (burspråket - en fin plats för julgranen inför kommande helger). Ligger i fil med "herrum"/allrum samt matsalsrum. Vacker fiskbensmönstrad ekparkett samt målade väggar. Via glasade pardörrar nås en unik, härlig "balkong-terrass" med soligt läge och vy över trädgård samt närmiljö. Att kunna öppna upp dessa pardörrar en mild vår- eller sommardag ger en extra härlig frihetskänsla till alla rummen i fil.

BALKONG:
Stor och unik "balkong-terrass" om ca 15 kvm att njuta av hela sommarhalvåret. Här finns gott om plats att skapa Din egen sköna utemiljö med matgrupp, loungemöbler, blomstrande blomkrukor m m - här sätter bara fantasin gränserna! Klinker på golv.

MATSALSRUM:
Stort, flexibelt rum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett samt målade väggar. Här ryms både sidemöbler och stort matsalsbord med plats för vänner och familj på middagsbesök.

ALLRUM/SOVRUM 2:
Trivsamt rum med gott om plats. Ljust och vilsamt. Ligger i rak fil mot matsal och salong. Används idag som allrum. Härlig kakelugn med fin placering i rummet - att njuta vid mörka höst- och vinterkvällar. Fina trägolv, ljusa väggar. Klädkammare.

SOVRUM 3:
Trivsam sovrum som idag används som masterbedroom. Fina trägolv, ljusa väggar. Inbyggd garderob.

SERVERINGSGÅNG:
Platsbyggda, mycket tilltalande serveringsskåp från golv till tak som rymmer det mesta! Många fina detaljer bevarade från förr. Fint trägolv, ljusa väggar. Inbyggda downlights i tak. Klädkammare och rymligt förråd/klädkammare.

SEPARAT WC/GÄSTWC:
Ljusa väggar, klinker på golv, wc, handfat.

WC-/DUSCHRUM:
Helkaklat badrum med duschplats. Handfat med underskåp, badrumsskåp, wc, duschplats med vikbara duschväggar i glas. Förberett för tvättmaskin.

KÖK:
Charmfullt och trevligt disponerat kök med ljus skåpinredning. Köket är utrustat med spis med häll, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin. Matplats. Gammeldags och rymligt skafferi med hyllor ända upp till tak. Fint trägolv, ljusa väggar. Separat köksingång/"pigingång.
Via "pigingången" når man via trapp både källare och vind samt den fina och praktiska sidoentrén (Källare och vindsplan nås också via det gemensamma trapphuset och via ytterentré i suterrängplan).

PIGKAMMARE/ ARBETS-/GÄST-/SOVRUM (4):
Fd "pigkammaren". Praktiskt och mysigt "extrarum" med plats både för t ex skrivbord och säng. Ljusa väggar, fina trägolv och inbyggd garderob. Passar både som ett mindre sov-/gäst-/arbetsrum eller förslagsvis som lekrum för de minsta i familjen? Kanske väljer man som ny ägare att ta upp väggen för att göra köket ännu större? Möjligheterna är många!

Lägenheten utgör hela våningsplanet i entréplan.

KANSKE BOENDET NI LÄNGE LETAT EFTER!?

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5,5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 167 m²

Lägenhetsnummer: 103

Pris (Utgångspris): 5 150 000 kr

Byggnadsår: 1924

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att lägenheten är upptagen till 5 rum och kök i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Till bostaden tillhör både källar- och vindsförråd.

Fjärrvärme

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Villastaden

Andel i föreningen: 40,6

Andel av månadsavgift: 40,6

1 096 801 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen bildades år 2016. Bostadsrättsföreningen består av totalt fyra lägenheter.

Utförda renoveringar i föreningen:
Fastigheten har genom åren underhållits löpande bl a nytt tak år 2005, samtliga våtrum renoverade från år 2006 och framåt, grund dränerad och isolerad år 2013, fasad målad år 2015.

Förråd i fastighetens källare samt vind tillhör lägenheten. Gemensam tvättstuga samt torkrum finns i fastighetens källare. Mindre spa-avdelning med stort bubbelbad, relaxdel och gym.
Gemensam stor matkällare - plan för en blivande vinkällare (i matkällaren) där alla som vill kan förvara sina viner finns på förslag.

Flertalet reträttplatser för föreningens medlemmar finns i trädgården, bl a ett stor och gemensam trädäckad altan med skyddat läge. Gemensamt förråd och cykelförråd på tomten.

Bilplats i carport med eluttag för motorvärmare. Ingår i månadsavgiften.

Fastigheten ägdes under många år av Evald Molin, adjunkt i matematik och fysik vid Falu läroverk (1931-1957).

Denna vackra och imponerande fastighet som stod färdig i början av 1920-talet, präglas arkitektiskt rätt tydligt av nationalromatiken som var dominerande under åren 1910-1920. Den har också ett visst inslag av 20-talsklassicismen (Swedish grace) som började bli vanlig på 1920-30 talet.

Något som var viktigt inom Nationalromantiken var strävan mot de äkta materialen som trä, smide och sten. Man sökte också efter lokala nationella traditioner vilket gör att husen har olika stil beroende på land.

Några saker som är vanliga för hus i Nationalromantisk stil är:
- Mörkt tegel, natursten eller genomfärgad puts,
- Småspröjsade fönster,
- Fönstren målades i brutet vitt, brunt eller i en grå-grön kulör,
- Kraftigt lutande (väldigt branta), brutna sadeltak med fönsterkupor.

Det finns många hus i bl a Stockholm som är väldigt typiska för den här perioden, t.ex. hela Lärkstan, Tekniska Högskolan och Östra Real.
Engelbrektskyrkan som stod klar år 1914, och ses idag som en symbol för Nationalromantisk tidsanda.

I Falun finns få hus bevarade i denna byggnadsstil.


Kort om den välrenommerade Stadsarkitekten Klas Boman:
"Klas Boman var stadsarkitekt i Falun 1901–1932. Under den tiden ritade han själv många av de byggnader som fortfarande är viktiga inslag i stadsbilden; förutom Gamla Brandstation till exempel Egnellska huset, Sparbanken (i dag restaurang Banken), Tingshuset, Medborgarhuset (i dag Sveriges Radio), Västra skolan och f d Systembolaget på Trotzgatan. Han var också arkitekten bakom det pampiga varmbadhuset, som revs 1974 för att ge plats åt nuvarande polishuset. Dessutom ritade han ett stort antal bostadshus – både ståtliga villor och vackra flerfamiljshus.
Stilarna varierar, med nyklassicism, renässans och jugend som dominerande drag. Varje hus har en egen identitet, anpassad efter läge och funktion. Taken är ofta speciella, och kupolerna på Gamla Brandstation, Medborgarhuset och Västra skolan har ett tydligt släktskap med kupolen på den betydligt äldre Kristine kyrka.
Förutom studier på Kungliga Tekniska Högskolan hade Klas Boman en gedigen konstnärlig utbildning. Han gjorde också studieresor till Ryssland och Tyskland. Sin arkitektkarriär inledde han i Finland, där han var engagerad i arbetet med många stora byggnadskomplex på 1890-talet. Förutom de många husen i Falun har Klas Boman också ritat bland annat Bullerforsens kraftverk, Hällnäs sanatorium, tingshuset i Hedemora och Gamla bankhuset i Mora.
Klas Boman bodde själv med sin familj – hustru Agda och barnen Klas-Erik och Kerstin Elisabet – i Egnellska huset och hade sommarställe på Hellmansö".

Källa: En stad i förvandling. Klas Bomans byggnader i Falun 1901–1932. Margareta Granbom, Falun 2003.

5 150 000 kr

8 416 kr

I avgiften ingår värme, vatten, el, kabel-tv och carport

I månadsavgiften ingår även renhållning.

Tillgång till Falu Stadsnät/finns indraget i fastigheten som ger möjlighet för ny ägare att själv välja vad som passar bäst beträffande tv/telefoni/internet.

Uppgift om pantsättning saknas

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.