Utgångspris:

3 475 000 kr

Välj visningstid

Sön 16:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersnäs

Gaddesanna 155

Se på karta

Utgångspris:

3 475 000 kr

Välj visningstid

15
jun

Sön 16:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fräsch nyare villa med orangeri, solpaneler och stort garage – nära bad och natur i Gaddesanna!

Typ: Villa, 1-plansvilla byggt i lösvirke
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 149 m²
Tomtarea: 13 624 m²
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 27 885 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett riktigt trivsamt hem för den lilla familjen – ett enplanshus från 2006 med härlig öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum där vardagsrumsdelen har högt i tak och en stämningsfull braskamin som hemmets hjärta. Två sovrum med varsitt badrum ger både komfort och flexibilitet, och det finns gott om förvaring, ett extra allrum samt en praktisk tvättstuga. Här bor du med naturen och Vänerns glittrande vatten nära, med gångavstånd till badplats, skola och vackra promenadstråk.

Den generösa tomten om ca 1,3 hektar ger gott om utrymme för både lek, odling och framtidsdrömmar. Här finns dessutom en begynnande jordkällare och ett äldre garageskjul.

Den stora garagebyggnaden öppnar upp för både verksamhet och hobbys – perfekt för dig som vill ha plats att skapa, meka eller driva eget. Solpaneler ger låg driftkostnad och orangeriet bjuder in till både odling och avkoppling året om.

Ett hem att trivas i – med både hjärta, yta och möjligheter!

Om Bostaden

Beskrivning

Denna mycket hemtrevliga och fräscha villa i ett plan består av två etage där du från matplatsen går ned två trappsteg till vardagsrummet. Även stora sovrummet och stora badrummet ligger i det nedre etaget.

ENTRÉHALLEN: Den välkomnande entréhallen har klinkergolv som sedan övergår i ekparkett. Här finns bra avhängningsplats vid ent5rén, en garderob samt en klädkammare.

KÖKET OCH MATPLATSEN: Det härliga och praktiska ekköket med klinkergolv är öppet mellan arbetsdelen och matplatsen, så när du står vid spishällen med den fina fläktkåpan över har du utblick över matplatsen och vardagsrummet. Här finns också kylskåp, frysskåp, diskmaskin samt inbyggnadsugn och mikro.

VARDAGSRUMMET: Det vackra vardagsrummet har skönt stora fönster och dubbeldörrar ut mot altanen, ryggåstak för rymd, ekparkett och här finns också den fina braskaminen.

STORA SOVRUMMET: Det mysiga stora sovrummet har också ryggåstak samt ekparkett och här finns en stor skjutdörrsgarderob.

STORA BADRUMMET: Det lyxiga badrummet ligger en-suite med sovrummet. Här är helkaklat samt ryggåstak och det finns ett hörn-bubbelbadkar, wc, handdukstork och handfat med stor kommod, överskåp och högskåp.

TVÄTTSTUGAN: Den praktiska tvättstugan har utgång till trädgården samt klinkergolv. Här finns tvättmaskin, tumlare, frånluftsvärmepumpen, ho, förvaring samt centraldammsugaren (ej i funktion).

ALLRUMMET: Villans övre etage har också en separat avdelning som inleds med ett mysig allrum. Detta har ekparkett.

LILLA SOVRUMMET: Lilla sovrummet har ekparkett.

LILLA BADRUMMET: Slutligen finns i det övre etaget även det lilla badrummet. Detta är helkaklat och här finns handdukstork, dusch, wc samt handfat med kommod och spegel över.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla byggt i lösvirke

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 149 m²

Tomtarea: 13 624 m²

Utgångspris: 3 475 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 27 885 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsanläggning

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

El: Det finns en markanläggning med solpaneler som är i drift.

Renoveringar

Huset har tillhört familjen sedan det byggdes 2006.
Slangar har grävts ner i marken för att kunna ansluta huset till jordvärme. Solpaneler har
monterats på garagetaket men dessa är inte inkopplade.
Garaget är inte helt färdigställt, byggdes 2010-2012.

Tomt/balkong/uteplats

Stort bra altandäck runt två sidor av huset och en härlig tomt med gott om plats för lek, odling och fler ställen att njuta av sol och skugga på.

Övriga byggnader

Det finns ett fint orangeri för att ha som uterum eller växthus för odling.
Det finns även en påbörjad jordkällare samt ett äldre garageskjul.

Parkering

Stor garagebyggnad om ca 14 x 8 meter med inredningsbar vind. Här finns två stora portar och det är vägg emellan. Det finns också ett bra kontor/förrådsutrymme. Garaget är inte helt färdigställt så här kan du göra det som du har behov av. Det finns också 2 elbilsladdare och på taket sitter solpaneler (ej inkopplade). Det finns en nergrävd grovkabel från dem till elskåpet vid tomtgräns, för framtida inkoppling.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Vänersnäs fiberförening.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Gaddesanna

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG MARGRETEBERG 1:23

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-04-24)

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIG VÄG Y FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA ETT 4 METER BRETT OMRÅDE X FÖR UTFART - VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 475 000 kr

Driftkostnader

27 885 kr/år

Årlig elförbrukning: 11442 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 12 101 kr

Vatten och avlopp: 800 kr

Försäkring: 6 980 kr

Renhållning: 2 064 kr

Sotning: 500 kr

Fiber (årsavgift föreningen samt gruppavtal): 5 440 kr

Beskrivning: Hushållet har köpt in ca 11.500 kWh el men också producerat ut på elnätet ca 6.500 kWh. Därmed har kostnaden varit drygt 12.000 kr/år. Man har naturligtvis tillverkat viss mängd som man använt själv också.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 520 000 kr

Mark: 710 000 kr

Totalt: 3 230 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-21

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gaddesanna 155, Vänersnäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.