Högsta bud:

3 600 000 kr

Pris: 3 850 000 kr

Budgivning med BankID erbjuds.

Se alla bud

Bud	Datum	Budgivare
3 600 000 kr	5/5 10:12	1

Anmäl intresse

Läs mer om budgivning med Bank ID

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Rostvägen 51

Se på karta

Högsta bud:

3 600 000 kr

Pris: 3 850 000 kr

Budgivning med BankID erbjuds.

Se alla bud

Bud	Datum	Budgivare
3 600 000 kr	5/5 10:12	1

Anmäl intresse

Läs mer om budgivning med Bank ID

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fräscht och inflyttningsklart på Blåsut!

Typ: Villa, 1½ plan med källare
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 120 m²
Biarea: 95 m²
Tomtarea: 650 m²
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 41 604 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Blåsut hittar du detta mycket fräscha hem på lugn återvändsgata där det bara är att flytta in! Allt jobbigt är redan gjort - bergvärme, dränering, yttertak, fönster, kök, badrum osv. Här trivs familjen perfekt med sköna ytor att umgås på men ändå gott om plats att bara vara för sig själv en stund. Fin stor altan på baksidan att njuta av långa grillkvällar om sommaren, det är njutning att få ta förmiddagskaffet på trappan i den första värmande vårsolen, öppen spis att kura framför när höststormarna viner och en fräsch källare med mycket bra utrymmen.
Framför huset finns ett mysigt skogsparti där barnen kan leka och upptäcka naturen. Här kvittrar fåglarna på våren, om sommaren är det en lummig grönska och på vintern kan man åka pulka här. Det är nära till Vänern med båtliv och bad, skolan, förskolan, bussar samt tågstationen.
Välkommen på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Bottenvåningens planlösning:

ENTRÉHALLEN. I entréhallen möts du av klinkergolv med el. golvvärme samt fin skjutdörrsgarderob närmast ytterdörren och sedan ett fint nyare ekparkettgolv som fortsätter runt i hela bottenvåningen. Här finns också två garderober.
VARDAGSRUMMET. Rakt fram från entréhallen kommer du in i det stora vardagsrummet. Här är en skön öppen spis med braskassett och helglasad altandörr samt stort fönsterparti ut mot den fina altanen på baksidan.
KÖKET. Det snygga köket totalrenoverades 2012 med ett nytt Marbodalkök och vitvaror. 2017 sätts nytt kylskåp och frysskåp in. 2021 målas köket om i en snygg grå ton, ny större induktionshäll sätts in samt ny bänkskiva med ny ho och blandare. Här är en bra matplats vid fönstret och dörr in mot vardagsrummet.
BADRUMMET. Det fräscha helkaklade badrummet totalrenoverades 2017. Här är el. värmegolv, vattenburen handdukstork, WC, större handfat samt dusch med vikväggar.
SOVRUM 1. Sovrum 1 har skön heltäckningsmatta (parkettgolv under).
SOVRUM 2. Det större sovrum 2 har egen klädkammare, en garderob samt parkettgolv.

Övervåningens planlösning:

MÖBLERBARA HALLEN. Direkt på övervåningen kommer du till en rymlig möblerbar hall med laminatgolv.
TOALETT. Fräsch toalett med laminatgolv, WC samt handfat.
SOVRUM 3. Sovrum 3 har laminatgolv och liten klädkammare.
SOVRUM 4. Sovrum 4 har laminatgolv.

Källarens planlösning:

HALLEN. I källarhallen hittar du ett bra matkällare/vinförråd under trappan, en klädkammare/förråd samt groventrén med gott om förvaringsplats.
PANNRUMMET. Pannrummet har bergvärmeanläggningen och är en passage till tvättstugan.
TVÄTTSTUGAN. Den fräscha tvättstugan har duschkabin, tvättmaskin, tumlare, ho samt bra arbetsbänk med förvaring under.
SOVRUM 5/INREDDA RUMMET. Här finns ett inrett rum som kan användas som ett stort sovrum/tonårsrum. Här är en fräsch heltäckningsmatta.
HOBBYRUMMET. Det stora hobbyrummet har också en fräsch heltäckningsmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ plan med källare

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 120 m²

Biarea: 95 m²

Tomtarea: 650 m²

Utgångspris: 3 850 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 41 604 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning 2015 med ett extra borrhål samma år samt även extra varmvattenberedare.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: Nyare fönster överallt förutom takfönstren och ett i trappan upp.

Takbeklädnad: Betongpannor 2008

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Mycket fräsch villa som genomgått stora förändringar under 2000-talet:

2007 södergaveln fogas om, huset dräneras om med isodrän-system eller liknande (fuktskydd samt isolering). Fönsterbyte startas och nu är alla (även källarfönstren) utbytta förutom takfönster och ett fönster i trapphuset.
2008 yttertaket läggs om med ny papp, läkt och betongpannor.
2012 totalrenoveras köket.
2015 uppdateras bergvärmeanläggningen med ny värmepump, ny separat varmvattenberedare samt ett extra borrhål.
Ca 2015-2016 sätts mekanisk från- och tilluftsventilation in.
2017 totalrenoveras badrummet på bottenplan. Den fräscha tvättstugan renoveras och nytt kylskåp samt frysskåp sätts in i köket.
2021 fräschas köket upp med att alla snickerier gråmålas, det blir ny stor induktionshäll samt ny bänkskiva. I slutet av detta året renoveras också trappan till övervåningen.
2022 sätts ny elektrisk garageport med fjärröppnare in , nya golv läggs på övervåningen, nytt staket samt tuijahäck sätts upp mot vägen och nya svarta blandare installeras i handfat och dusch.
2023 installeras elektrisk markis över altanen från vardagsrum. Samma år renoveras hallen vid entrén, tapeter, klinkergolv med värme, ny garderob samt ny ytterdörr. Husets el får en översyn av elektriker som även installerar jordfelsbrytare.
2024 läggs den sköna heltäckningsmattan in i sovrum 2 på bottenvåningen.
Alla övriga ytskikt är också löpande renoverade.

Tomt/balkong/uteplats

Härligt stor altan med trätrall på baksidan i eftermiddags- och kvällssol.
På framsidan finns en plattsatt uteplats för förmiddagsfikat.

Lättskött trädgårdstomt med stor altan i härligt kvällssolsläge på baksidan och med stenlagd uteplats på framsidan som är perfekt för förmiddagskaffet. Vårens första sol är extra skön på entrétrappan!

Parkering

Bra isolerat varmgarage med plåttak samt parkering på uppfarten. På baksidan garaget är en redskapsbod påbyggd.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG TROMBONEN 3

Planbestämmelser

Trombonen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-17, Senast ändrad: 1991-10-09)
Bastuban mm,blåsut, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-17, Registreringsdatum: 2009-10-26, Senast ändrad: 2016-03-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-09-18)

Ekonomi

Utgångspris

3 850 000 kr

Driftkostnader

41 604 kr/år

Årlig elförbrukning: 12735 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 26 460 kr

Vatten och avlopp: 7 396 kr

Försäkring: 4 872 kr

Renhållning: 2 384 kr

Sotning: 492 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 936 000 kr

Mark: 680 000 kr

Totalt: 2 616 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 570 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-19

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källaren,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rostvägen 51, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.