Jägaregatan 48

--Entréplan--

ENTRÉHALL
Välkommen in! Från denna hall tar du dig antingen till trappan som leder dig till lägenhet 2 på andra plan, eller fortsätter du rakt fram till Lägenhet 1. Från denna hall tar du dig även ner till källarvåningen. I hallen finns goda förvaringsmöjligheter.

Lägenhet 1

HALL
Vi går rakt fram och vidare in till Lägenhet 1. Här finns gott om plats för klädförvaring och från denna luftiga hall kan vi nå i princip alla rum i lägenheten.

SOVRUM 1
Till höger om hallen ligger första sovrummet, som inretts med parkettgolv och tapetserade väggar. Från detta sovrum nås uteplatsen som ligger på baksidan av huset.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med ett underbart ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Här ryms en större soffgrupp och tillhörande mediamöbel.

KÖK
Detta kök renoverades så sent som 2023 och är alltså modernt inrett med ljusa luckor och nya, fräscha vitvaror. Köket är utrustat med en spis, en ugn, en kyl och frys samt naturligtvis en diskmaskin. Från köket nås trädgårdens nordvästra sida och i köket blir det fina vyer ner mot sjön och det finns tack vare läget goda chanser till kvällssol.

SOVRUM 2
Intill köket ligger sovrum 2. Här ryms en större säng, tillhörande sängbord och ytterligare förvaringsmöbler. Till förvaring finns dessutom en hel garderobsvägg till förfogande.

SOVRUM 3
Vägg i vägg med sovrum 2 ligger sovrum 3, som är något mindre än de övriga sovrummen.

BADRUM & TVÄTTSTUGA
Detta rymliga badrum har fräschats upp under 2023 och badrummet är utrustat med en toalett, en kommod med tvättställ samt dusch. Intill badrummet ligger tvättstugan, som är utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare.

GÄSTTOALETT
I anslutning till badrummet finns en separat toalett som är utrustad med en toalett och ett tvättställ.


--Ovanvåning--

Lägenhet 2

HALL
Entréhallen på entréplan leder oss till ovanvåningen och lägenhet 2. Här ligger en plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade. Det finns klädförvaring i den intilliggande klädkammaren. Från hallen nås alla rum på våningsplanet.

KÖK
Ljust och rymligt kök som bevarats från 1960-talet. Ovanför den rostfria diskbänken sitter ett kakel för bra stänkskydd. Köket är utrustat med en spis med ugn, samt ett kombinerat kyl- och frysskåp. Från köket är det ljuvliga vyer ner mot sjön Åsunden.

SOVRUM 1
Det första sovrummet är inrett med en plastmatta och väggarna är tapetserade. Flertalet garderober ger goda förvaringsmöjligheter och från sovrummet nås balkongen på baksidan.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med en gedigen ekparkett och tapetserade väggar. Det blir ett stort ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck.

BADRUM
Detta badrum är inrett med plastmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med en toalett, ett handfat samt ett badkar.

SOVRUM 2
Detta sovrum är något mindre, men inrymmer ändå en enkelsäng och ett tillhörande sängbord. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är tapetserade. Det finns en platsbyggd garderob för att förvara kläder. Och från detta sovrum är det fin utsikt mot sjön Åsunden.

SOVRUM 3
Detta sovrum är inrett med plastmatta och tapetserade väggar. Rymligt med plats för både dubbelsäng och sängbord samt byrå/skrivbord.


--KÄLLARVÅNING--
Källaren är inte inredd och blir därför en naturlig plats för förråd och förvaring.


--VINDSVÅNING--
Inredd och golvad vind med två stora rum. Kanske kan detta renoveras och bli ytterligare en lägenhet? Eller är det ditt nya hemmakontor eller kanske det perfekta rummet för tonåringen?

Typ: Villa, 2-plan med källare

Boarea: 224 kvm

Biarea: 56 kvm

Tomtarea: 677 kvm

Byggnadsår: 1930

Driftkostnad: 47 068 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Luftvärmepump och direktverkande elelement

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glas och 2-glas

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt

Ventilation: Självdrag

Om-/tillbyggnadsår: 1966

2022 - Renovering av hela lägenheten på entréplan med bl. a. nytt kök, uppfräschat badrum (med tvättstuga), nya elinstallationer och nya ytskikt
2022 - Ny elcentral med jorfelsbrytare på ovanvåning i lägenhet 2
2014 - Nya 3-glasfönster på södergavel (renoverades av föregående ägare)

Trädgård

- Fristående dubbelgarage (ej isolerat och ej uppvärmt)

- Asfalterad uppfart
- Dubbelgarage med plats för två bilar

Fastigheten är inte anslutet till fibernätet, det finns dock fiber i gatan. Kontakta UEAB för mer information om möjlighet till anslutning.

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN GÖSEN 10

Ulricehamn Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19421211)

47 068 kr/år

El: 29 076 kr

Vatten och avlopp: 9 542 kr

Försäkring: 6 250 kr

Renhållning: 2 200 kr

Beskrivning: - Observera att driftkostnaderna är baserade på förra ägarens faktiska kostnader, då villan varit obebodd det senaste året. Nuvarande ägare har alltså aldrig bott i villan.
- Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
- Hushållsel och uppvärmning går ej att separera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 944 000 kr

Mark: 641 000 kr

Totalt: 2 585 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1937

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 828 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 130 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-11-05

Beskrivning: Energideklarationen i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".