Hoppa till innehåll
 
Högsta bud: 
3 550 000 kr
Pris: 3 475 000 kr

Vi visar det högsta inkomna budet. Budgivning med BankID erbjuds.

Läs mer om budgivning med Bank ID
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Marcus Marcelius Samnegård, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marcus Marcelius Samnegård
Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Slättbergsvägen 32

Högsta bud: 
3 550 000 kr
Pris: 3 475 000 kr

Vi visar det högsta inkomna budet. Budgivning med BankID erbjuds.

Läs mer om budgivning med Bank ID
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Marcus Marcelius Samnegård, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marcus Marcelius Samnegård
Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välrenoverad tvåplansvilla med källare på Stavre med fjärrvärme

  • Typ: Villa, 2-plansvilla med källare.
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 134 m2
  • Biarea: 60 m2
  • Tomtarea: 738 m2
  • Byggnadsår: 1937
  • Driftkostnad: 51 523 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna underbara tvåplansvilla med källare på Slättbergsvägen 32, i eftertraktade Stavre!
Här erbjuds en perfekt kombination av stil, komfort och funktionalitet – en riktigt dröm för hela familjen.

När du kliver in i huset möts du av en ljus och öppen atmosfär, med stora fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en välkomnande känsla. Huset har genomgått omsorgsfulla renoveringar genom åren, vilket ger en smakfull och tidlös inredning. Det öppna köket är en dröm för den matlagningsintresserade, med moderna vitvaror och gott om plats för både matlagning och umgänge.
Bostaden inrymmer idag 3 fina sovrum, 2 renoverade badrum, stort fint kök med matplats samt en stort vardagsrum med finmatsal.
I källaren finner man tvättstuga, matkällare, pannrum samt gott om förvaringsmöjligheter.

Njut av de varma sommardagarna i det underbara uterummet eller på den stora altanen som är perfekt för grillkvällar och avkoppling i solen. Här finns även en rymlig balkong som erbjuder kvällssol och en fin utsikt över området.

Fastigheten har en stor, asfalterad uppfart som ger ett förstklassigt intryck och garanterar gott om plats för parkering. Det fristående garaget erbjuder även extra förvaringsmöjligheter.
På tomten finns även en väl tilltagen lekstuga för den yngre generationen samt gott om gräsyta för utelek.

Med fjärrvärme kan du vara trygg i att alltid ha en behaglig inomhustemperatur, oavsett årstid. Källarvåningen ger extra utrymme för fritidsintressen och förvaring.

Här finns närhet till allt vad familjen kan önska, såsom förskola, skola, matbutik och vårdcentral.
Härifrån tar man sig även snabbt och enkelt till tågstation och centrumkärnan med cykel.

Missa inte chansen att göra detta fantastiska boende till ditt eget!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att ta del av allt som denna villa har att erbjuda!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar.
Kök: Entréplan. Fint rymligt kök med gott om förvaring och arbetsyta.
Maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, samt kyl och frys.
Matsal med plats för stort matsalsbord och utgång till det inglasade uterummet och altanen.
Fint laminatgolv, vita skåpsluckor, ljus bänkskiva och kakel ovan arbetsyta i vacker grön ton.
Målade väggar, bröstpanel runt matplatsen samt pärlspont i taket.
Uterum: Entréplan. Mysigt uterum om ca: 17kvm.
Skjutfönster samt skjutdörr som går vidare mot den stora Altanen om ca:22kvm med insynsskydd.
Badrum: Entréplan. Fint renoverat badrum med golvvärme och dimbara spotlights i taket.
Här finns dusch, wc, kommod och badrumsspegel.
Charmig våtrumsmatta och våtrumstapet.
Sovrum: Entréplan. Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbordshörna samt förvaringsmöbler.
Stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
Fint parkettgolv och tapetserade vägger.
Har tidigare varit två rum som öppnats upp.
Övre hall: Ovanvåning. Fint bevarat plankgolv och tapetserade väggar.
Utgång till balkong samt trappa till vinden.
Matsal: Ovanvåning. Finmatsal med plats för stort matsalsbord och stolar. Öppen planlösning mot vardagsrummet.
Fint bevarat plankgolv och tapetserade väggar.
Sovrum: Ovanvåning. Mysigt sovrum med badrum en suite.
Parkettgolv och målade väggar.
Badrum: Ovanvåning. Fräscht badrum med dusch, wc, kommod och badrumsskåp.
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Spotlights i taket.
Vardagsrum: Ovanvåning. Vardagsrum med plats för stor soffgrupp.
Öppen planlösning mot matsalen.
Fint bevarat plankgolv och tapetserade väggar.
Sovrum: Ovanvåning. Fint sovrum som idag används som arbetsrum.
Parkettgolv och tapetserade väggar

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare.
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 134 m2
Biarea: 60 m2
Tomtarea: 738 m2
Utgångspris: 3 475 000 kr
Byggnadsår: 1937
Driftkostnad: 51 523 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritningar
Taxerad boare är 134kvm. Källaren på ca: 60kvm finns ej med i taxeringen och kan med fördel uppdateras i efterhand.

Uppvärmning

Fjärrvärme samt golvvärme (el) i ett badrum.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betongplatta och grundmurar av betonghålsten. Innerväggar är murade med tegelsten.
Stomme: Plankstomme
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler (Elit-fönster) samt några enstaka äldre 2-glas i källardel.
Takbeklädnad: Sadeltak, Råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag (S), förstärkt med fuktstyrda våtrumsfläktar
Radon: Mätningar från 2008, utan anmärkning.
El: 2011: El-centralen byts ut till ny modern modell med snabbsäkringar och jordfelsbrytare. Arbetet utfördes av elektriker.
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten
Allmän information: Mycket välvårdad villa på Stavre.

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt och bebott fastigheten sedan 2002.
2004-2006: Tre fönster i källaren byts vid två olika tillfällen.
2005: Det monteras en ny rökkanal i skorstenen i form av stålrör. Skorstenen plåtas in och huv monteras.
2006: Oljepannan kopplas bort och man kopplar in kommunal fjärrvärme istället. Oljetanken demonteras medan den gamla pannan
står kvar.
Planlösning på entréplan görs om, en vägg tas ner och en dörr sätts igen.
2010-2015: Altan med tak glasas in i egen regi.
2011: Köket byts ut till nytt IKEA-kök. Arbetet utfördes av firma.
Altandörr och angränsande fönster byts av firma.
El-centralen byts ut till ny modern modell med snabbsäkringar och jordfelsbrytare. Arbetet utfördes av elektriker.
2015: Dusch/wc på övre plan helrenoveras av firma och golvbrunnen byts.
2016: Samtliga fönster på entréplan och övre plan byts ut till nya 3-glas isolerfönster. Arbetet utfördes av firma.
Stor del av huset får ny ytterpanel och balkongen renoveras med nya stolpar och räcke mm.
2019: Köket fräschas upp med nytt kakel, bänkskivor och luckor.
2021: Dusch/wc på entréplan helrenoveras av firma och golvbrunnen byts. Golvet görs helt om så att golvfallet blir rätt och man
lägger in ny el-golvvärme. Arbetet utfördes av firma. Kvalitetsdokument finns.
Vatten och avlopp är kommunalt.
Ytskikt har renoverats löpande vid behov under åren.

Alla uppgifter lämnade av säljaren.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum , altan samt balkong

Övriga byggnader

Fristående garage samt lekstuga.

Parkering

Stor asfalterad uppfart med plats för flertalet bilar samt garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN UVEN 3

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-12-12)

Ekonomi

Utgångspris

3 475 000 kr

Driftkostnader

51 523 kr/år
Årlig elförbrukning: 4186 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 11 000 kr
Uppvärmning: 20 800 kr
Vatten och avlopp: 11 700 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 2 363 kr
Fiber: 660 kr
Beskrivning: I sophämtningsavgiften ovan ingår trädgårdsavfall som är frivilligt och kostar 820kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 525 000 kr
Mark: 834 000 kr
Totalt: 2 359 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1937
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 635 900 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 146 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Slättbergsvägen 32, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Budgivning pågår

Just nu pågår budgivningen men du har fortfarande chans att kontakta mäklare.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trollhättan
Slättbergsvägen 32
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning