Utgångspris:

3 795 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Vadarevägen 34

Se på karta

Utgångspris:

3 795 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välvårdad villa med härliga sociala ytor, i populärt område. Bergvärme samt FTX.

Typ: Villa, Enplansvilla med källare
Rum: 5, varav 3-5 sovrum
Boarea: 126 m²
Biarea: 126 m²
Tomtarea: 675 m²
Bruksarea: 252 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 48 145 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till din framtida drömvilla på Vadarevägen 34 i idylliska Sandhem!
Denna gedigna villa är en perfekt kombination av modern elegans, öppen planlösning och praktiska förvaringslösningar, vilket gör den till ett idealiskt hem för både familjen och det sociala livet.
126+126kvm skapar gott om utrymme även för den stora familjen. Dessutom ett vidbyggt och rymligt garage med automatport.

Entréplanet erbjuder en öppen planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Här kan du enkelt umgås med familj och vänner, oavsett om du lagar mat i det stiliga köket, dukar fram middagen i matsalen eller njuter av avkoppling i vardagsrummet. De stora fönstren släpper in ett generöst ljus och skapar en sömlös koppling till den fantastiska utemiljön.

I källaren väntar en uthyrningsbar lägenhet med eget vardagsrum, kök, badrum och sovrum. Detta ger dig både extra inkomstmöjligheter och flexibilitet, idealiskt för gäster eller som en separat enhet för tonåringar. Möjligheterna är oändliga, oavsett om du vill hyra ut, skapa en arbetsplats eller ge plats åt släktingar.
I källarplanet finns även gott om förvaring, tvättstuga, hobbyrum samt relaxavdelning med dusch och bastu.

Villan har även ett praktiskt vidbyggt garage, vilket ger dig trygghet för bilen och extra förvaringsmöjligheter.

Med Bergvärme och FTX-system får bostaden både energieffektiv uppvärmning samt ett behagligt inomhusklimat året runt.

Utemiljön, med uterum och stor altan med ute-kök i västerläge, är en dröm för den som älskar att vara utomhus. Här kan du njuta av många soltimmar och skapa minnen med familj och vänner i en avkopplande och insynsskyddad miljö.

Missade inte chansen att göra Vadarevägen 34 till ditt nya hem!

Kontakta ansvarig mäklare redan idag för mer iformation.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Inbjudande hall som öppnar upp bostaden. Bra avhängningsyta och gästtoalett i direkt anslutning.

Vardagsrum: Entréplan. Stort härlig vardagsrum med underbart ljusinsläpp. Utgång till uterummet.
Målad stav-parkett och tapetserade väggar med en fondvägg i träpanel.

Kök: Entréplan. Underbart öppet kök med gott om förvaring och arbetsyta. Skåp längs två väggar samt en
fin köksö med induktionshäll och vask, som gör matlagning till ett rent nöje.
Sittplatser vid såväl köksö som fönster.
Här finns maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och micro samt integrerad diskmaskin.
Öppen planlösning mot matsal och vardagsrum skapar ett härligt ljusinsläpp och gott om sociala ytor.
Fint stryktåligt laminatgolv och kakel ovan arbetsytor.

Matsal: Entréplan. Matsal med plats för ett stort matbord.
Eldstad för värme och mys.
Öppen planlösning mot kök & vardagsrum
Stryktåligt laminatgolv och väggar med pärlspont samt tapet.

Sovrum 1: Entréplan. Stort mysigt sovrum som tidigare varit två sovrum.
Stor skjutdörrsgarderob med gott om förvaring.
Fönster mot trädgården och utgång till altanen.
Målat plankgolv, träpanel samt målade väggar.

Sovrum 2: Entréplan. Lite mindre mysigt sovrum med plats för säng och skrivbord.
Målat plankgolv, träpanel samt tapetserade väggar.

Badrum: Entréplan. Helkaklat badrum med dusch kommod, wc och badrumsskåp.

Gästtoalett: Entréplan. Fin gästtoalett med wc och handfat. Klinkergolv, träpanel samt tapetserade väggar.

Gästlägenhet: Källare. Här finns möjlighet till uthyrning, verksamhet eller bara ett lyxigt uppehälle för gäster eller barn.
Egen ingång, hall, vardagsrum/kök, sovrum samt badrum.

Tvättstuga: Källare. Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Relax: Källare. Här finns dusch och bastu för avkoppling och återhämtning.

Hobbyrum: Källare. Perfekt hobbyrum eller extra sovrum.

Matkällare: Källare. Praktiskt matkällare för goda drycker och mat.

Pannrum: Källare. Pannrum med bergvärmepump, elskåp och FTX-aggregat.

Förvaring: Källare. Källaren präglas även av mängder med förvaringsmöjlighet med klädkammare, och flertalet garderober och hyllor.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 126 m²

Biarea: 126 m²

Tomtarea: 675 m²

Utgångspris: 3 795 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 48 145 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Bruksarea: 252 m²

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme, kamin samt FTX

Ålder: 2014

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Lättbetong

Fasad: Tegelstensfasad och träpanel

Fönster: 2-glasfönster och 2-3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (2007) ovan läkt, papp & råspont, samt takduk ovan vardagsrum.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)

El: Uppdatering av elsäkringskåp 2018

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Senaste brandskyddskontroll utförd 2025-01-02, utan anmärkning.

Allmän information: Friliggande 1-plansvilla med källare samt vidbyggt garage.

Kommentar: Atemp (uppvärms yta): 290kvm
126kvm i två plan samt garage.

Renoveringar

Renoveringar sedan 2009.
Altan 2013
Bergvärme 2014
Nytt tak på garage och vardagsrum 2016
Kök 2018
Uppdatering av elsäkringskåp 2018
Utekök 2024
Reperation av skada tak 2024 (efter besiktning)
Installation av radonsug källarplan 2024
(Godkända värden efter det)

Löpande underhåll och förbättringar (målning och tapetsering)

Tomt/balkong/uteplats

Uterum samt Altan

Parkering

Asfalterad uppfart samt garage

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Sandhem

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN GLUTTSNÄPPAN 3

Planbestämmelser

Skrällebergsområdet,mosnäppan simsnäppan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-08-04, Senast ändrad: 2017-08-22)
Gluttsnäppan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-09-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-11-08)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 795 000 kr

Driftkostnader

48 145 kr/år

Årlig elförbrukning: 18669 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 34 296 kr

Vatten och avlopp: 7 651 kr

Försäkring: 4 796 kr

Renhållning: 802 kr

Sotning: 300 kr

Fiber: 300 kr

Beskrivning: Atemp för uppvärmning: 290kvm (inkluderar båda våningsplan samt garage)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 134 000 kr

Mark: 818 000 kr

Totalt: 2 952 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 040 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-12-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Utgång till altanen i västerläge från såväl vardagrum, matsal och sovrum.

Välkommen till en underbar utemiljö på Vadarevägen 34

Härlig öppen planlösning mellan kök och matsal

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vadarevägen 34, Trollhättan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Genvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.