Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jennie Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jennie Karlsson
Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Kortered Berghem

Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jennie Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jennie Karlsson
Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välkommen till Kortered Beghem!

  • Typ: Villa, Enplansvilla med källare
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 116 m2
  • Biarea: 102 m2
  • Tomtarea: 2 362 m2
  • Byggnadsår: 1945
  • Driftkostnad: 37 224 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kortered Berghem – ett rymligt och charmigt hem med naturnära läge, bara tio minuter från både Trollhättan och Vänersborg. Här bor du i lugna och grönskande omgivningar, samtidigt som du har bekvämt avstånd till stadens utbud, skolor, förskolor, NÄL och shopping på Överby köpcentrum.

Tomten om hela 2 362 kvm bjuder på en fantastisk trädgård med stora gräsytor, vackra odlingar, fruktträd, bärbuskar och berg i dagen – en riktig oas för den trädgårdsintresserade, samtidigt som ytorna inbjuder till lek, spring och uteliv för både små och stora. Här finns också växthus, vedeldad badtunna, bastu med dusch, samt carport, förråd och garage under huset.

Villan är i ett plan med källare och rymmer totalt 116 kvm + 102 kvm. Bostadsplanet erbjuder fyra sovrum, ett rymligt vardagsrum, kök, två badrum samt ett stort inglasat uterum där du kan njuta av både vår- och höstdagar med utsikt över trädgården.

Ett hus med stor potential och härlig livskvalitet – perfekt för dig som söker lugnet men ändå vill ha nära till allt!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med god plats för både avhängning och möblering. Här står en välplacerad braskamin som sprider behaglig värme över hela entréplanet – både praktiskt och stämningsfullt.
SOVRUM:
Används idag som hemmakontor, men har gott om plats även för annan möblering och fungerar fint som sovrum.
SOVRUM:
Även detta sovrum är i bra storlek och rymmer med lätthet en dubbelsäng.
BADRUM:
Helkaklat badrum i klassiskt ljusa toner med marmorerade väggar och ett mörkare klinkergolv. Här finns både bubbelbadkar och dusch, handfatskommod, spegelskåp, toalett och handdukstork.
SOVRUM:
Rymligt sovrum med heltäckningsmatta, skjutdörrsgarderob samt plats för dubbelsäng och byrå. Ett lugnt och trivsamt rum.
KÖK:
Smakfullt renoverat kök från 2021 med vita luckor, bra arbetsytor och integrerade vitvaror såsom kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikro, häll och fläkt. Här finns plats för matbord och från matplatsen nås det inglasade uterummet – perfekt för både vardag och fest.
UTERUM:
Ett generöst och ljust uterum med utsikt mot trädgården i tre väderstreck. Här finns plats för både matgrupp och loungedel. Skjutdörrarna leder ut till trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret.
SOVRUM:
Mindre sovrum i anslutning till köket – passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Plats för säng och skrivbord.
BADRUM:
Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, toalett och handdukstork. Väggarna har vackra mosaikdetaljer och ett vädringsfönster ger både ljus och möjlighet till naturlig ventilation.
VARDAGSRUM:
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster i två väderstreck som släpper in ett fint naturligt ljus. Rummet rymmer enkelt en större soffgrupp och möblering efter önskemål.
TVÄTTSTUGA:
Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.
PANNRUM:
Här finns även pannrum för husets värmekälla samt extra utrymme för förvaring.
ALLRUM:
Här finns ett stort allrum som kan användas som gästrum, biorum eller aktivitetsrum – användningsområdena är många. Gott om förvaringsmöjligheter i garderober samt separata förrådsutrymmen.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 116 m2
Biarea: 102 m2
Tomtarea: 2 362 m2
Pris (Utgångspris): 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 37 224 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump kopplat till den vattenburna värmekretsen som består av radiatorer och golvvärme. Kompletterande braskamin finns.

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp - Minireningsverk
Grund: Källare samt delvis krypgrund
Stomme: Betong/trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag (S) som är förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum.
Radon: Radonmätning utfört 2006 med godkänt medelvärde 130 Bq/kbm.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1969
- 2015 Hydrofon utbytt
- 2016 Våtrum helrenoverade av fackman, färdigställt 2017
- 2017 Luft/vattenvärmepump installerad
- 2017 Byte av termostater och vattenburna radiatorer installerad sovrum 1 & 2
- 2017 Luft/luftvärmepump installerad i uterum, tidigare golvvärme bort/urkopplad
- 2020 Dagvattenrör separerad, utvändig golvbrunn/ränna, utanför garage monterad utfört i egen regi
- 2021 Minireningsverk installerad
- 2021 Kök helrenoverat/utbytt
- 2022 Braskamin installerad

- Renoveringar/installationer utfört av tidigare ägare:
- Tillbyggnad garage och ovanliggande vardagsrum 1969
- Tillbyggnad sovrum 1 & 2 entréplan och sovrum 3 källare 1975
- Takrenovering utfört 2005
- Uterum tillbyggt 2008
- Isolerfönster installerade entréplan 2008/09
- Fasad renoverad, tilläggsisolerad utvändigt 2008/2009

Tomt/balkong/uteplats

I anslutning till entrén finns en mysig altan som bjuder in till morgonkaffet i solen. Intill den fristående bastubyggnaden finns dessutom en stenlagd uteplats – en perfekt plats för avkoppling efter ett bastubad eller ett kvällsdopp i badtunnan. Trädgården erbjuder flera naturliga platser att skapa egna små oaser – här finns gott om utrymme för både sociala ytor och lugna, insynsskyddade vrår.

Övriga byggnader

På tomten finns flera praktiska och uppskattade komplementbyggnader. En fristående byggnad rymmer en härlig vedeldad bastu med dusch och omklädningsrum – perfekt för avkoppling året om. Här intill ligger även den stenlagda uteplatsen som förstärker känslan av ett eget litet spa i trädgården.

Det finns dessutom en carport med tillhörande stort förråd som ger gott om plats för både bil och förvaring. För den odlingsintresserade väntar ett växthus – en perfekt plats för att driva upp grönsaker och blommor.

Parkering

Finns gott om parkeringsplatser på uppfarten samt i garaget.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Område: Båberg
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN KORTERED 3:2

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-04-10)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: UTFART - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: UTFART - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 495 000 kr

Driftkostnader

37 224 kr/år
Årlig elförbrukning: 13569 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 9 366 kr
Vatten och avlopp: 2 059 kr
Försäkring: 4 446 kr
Renhållning: 1 600 kr
Sotning: 660 kr
Slamtömning: 2 059 kr (obligatorisk)
Nätavgift el / renhållning / Internet (faktura från THN Energi): 17 034 kr (obligatorisk)
Beskrivning: 2059 kr för slammsugning år. 610 kr för fiber år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 485 000 kr
Mark: 682 000 kr
Totalt: 2 167 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1951
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 240 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 73 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 40 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-23
Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kortered Berghem, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Båberg, Trollhättan
Kortered Berghem
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning