Pris (Utgångspris):

2 875 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ulrica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stenungsund

Gråkullevägen 93

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 875 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ulrica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Havsutsikt och lugn: Perfekta grillkvällar i charmig återvändsgränd!

Typ: Kedjehus, Kjedjehus
Rum: 5, varav 4-5 sovrum
Boarea: 125 m²
Biarea: 32 m²
Tomtarea: 243 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 41 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Gråkullevägen 93, ett kvadratsmart kedjehus i hjärtat av barnvänliga Stenungsund. Detta välplanerade hem sträcker sig över 125 ljusa och luftiga kvadratmeter, där varje rum är noga utformat för att ge maximal komfort och funktionalitet. Med sina sex rymliga rum erbjuder bostaden gott om utrymme för hela familjen.

En stor uteplats bjuder in till mysiga grillkvällar med nära och kära, medan barnen kan leka tryggt på den lugna återvändsgränden. För den bilburna finns ett garage med plats för en bil, perfekt för att skydda ditt fordon från vädrets makter.

Läget är både centralt och naturnära, vilket ger en optimal balans mellan stadsbekvämlighet och fridfull omgivning. Här bor du nära havet och kan njuta av vacker havsutsikt, samtidigt som du har enkel access till kommunikationer för smidiga resor.

Trots sitt visst renoveringsbehov har detta hem enorm potential att bli ditt drömboende. Skapa ditt eget paradis i ett område som erbjuder det bästa av både natur och stadsliv. Missa inte chansen att göra Gråkullevägen 93 till ditt nästa kapitel!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Stig in genom den inbjudande entrén där form och funktion förenas i skön balans. Här har du praktiska förvaringslösningar som kombinerar användbarhet, vilket skapar ett sofistikerat första möte med ditt nya boende.

Kök: Det charmiga orginalköket erbjuder en tidlös känsla med rymlig matplats, perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. En harmonisk plats där tradition möter funktionalitet.

Vardagsrum: Vardagsrummet imponerar med sin generösa yta och härlig utsikt över takåsar och hav, perfekt utformat för att rymma en stor soffgrupp och skapa en inbjudande plats för avkoppling och sociala stunder.

Sovrum: Master bedroom erbjuder en rymlig walk-in closet och harmonisk atmosfär, perfekt för avkoppling och stilfull förvaring. En plats där komfort och funktion möts med finess.

Sovrum 2 och 3 finns på övreplan.

Hobbyrum: Hobbyrummet erbjuder en generös yta, perfekt för att ge liv åt kreativa projekt. Den flexibla planlösningen gör det enkelt att anpassa efter dina intressen och behov.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, Kjedjehus

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 125 m²

Biarea: 32 m²

Tomtarea: 243 m²

Pris (Utgångspris): 2 875 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 41 900 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Enligt fastighetsutdraget är boytan 93 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta

Stomme: Betong/lättbetong

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster

Takbeklädnad: Svetsad takpappp (2022)

Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radon mätning pågår

Renoveringar

- 1980 Talet våtrum entréplan renoverat
- 1993 Varmvattenberedare utbytt
- 1991 Isolerfönster installerad entréplan
- 2007 Byte dränering entrésidan med mekaniskt fuktskydd av fackman (via samfälligheten)
- 2010 Isolerfönster installerad souterrängkällare
- 2018/19 Takrenovering utfört av fackman (via samfälligheten)
- Installationer och renoveringar har utförts av fackman

Tomt/balkong/uteplats

Solig uteplats /altan i anslutning till trädgården

Trädgårdstomt med uteplats

Parkering

Garag finns i länga

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Stenungsund

Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND NÖSNÄS 1:245

Planbestämmelser

Område vid nösnäs, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-09, Senast ändrad: 2024-04-25)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STENUNGSUND NÖSNÄS GA:4 - GÅRDSUTRYMMEN MED FÖRBINDELSELEDER,PARKERINGSPLATSER,LEKPLATSER,GRÖNYTOR,PLANTERINGAR,GARAGEBYGGNADER OCH FÖRRÅDSUTRYMME,HUVUDLEDNINGAR FÖR KALLVATTEN,LEDNINGAR FÖR DAG-OCH SPILLVATTEN MED BRUNNAR,DRÄNERINGSLEDNINGAR,

Samfällighet: STENUNGSUND NÖSNÄS S:1

Övrigt

Fasad, stuprör/hängrännor, taktäckning ansvarar samfälligheten för

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 875 000 kr

Driftkostnader

41 900 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 19 000 kr

Vatten och avlopp: 1 800 kr

Försäkring: 3 100 kr

Samfällighet: 18 000 kr

Beskrivning: Samfällighetsavgfiten inkluderar sophämtning, ommålning av fasader, ansvar för tak, samt tillgång till tak, fiber och Säkra Larm i varje fastighet

Uppvärmning ingår i elkostnaden.

Kan inte separerar ut kostnader för vatten och avlopp då det är autogiro och det inte går att återfinna några underlag. (Se besiktningsprotokoll- uppskattat)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 225 000 kr

Mark: 992 000 kr

Totalt: 2 217 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 318 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-06

Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Beskrivning: Se energideklaration

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort och luftigt vardagsrum med havsutsikt

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gråkullevägen 93, Stenungsund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.