Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 850 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Nanna Andersson
Fastighetsmäklare, Certifierad jord- och skogsfastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henån

Fundeskärr 615

Utgångspris: 
3 850 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Nanna Andersson
Fastighetsmäklare, Certifierad jord- och skogsfastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gammal kärlek i välbevarad tappning

  • Typ: Villa, 1,5-planshus
  • Rum: 6, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 161 m2
  • Biarea: 12 m2
  • Tomtarea: 2 125 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 52 937 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Med fri vy över böljande ängar vilar detta romantiska och välbevarade hus, vars historia sträcker sig tillbaka till tidigt 1900-tal. På Fundeskärr 615 har man med varsam hand vårdat och utvecklat huset med vikt vid att sekelskifteskaraktären fortsatt får sätta tonen.

Med originaldetaljer som spegeldörrar, spröjsade fönster, kakelugn och en vacker vedspis i köket bjuder hemmet på en varm och inbjudande atmosfär. De generösa rummen badar i ljus från flera väderstreck och skapar en harmonisk känsla av samspel mellan ute och inne. Här följer solen er genom dagen – från morgonkaffet på den nybyggda altanen i österläge till ljumma grillkvällar med familj och vänner på den stora altanen i kvällssolen.

Bakom den tidstypiska fasaden döljer sig ett hem där sekelskiftets charm lever vidare i varje vrå. Här samsas funktion och skönhet i en planlösning som både inspirerar och omfamnar. När ni kliver in genom ytterdörren möts ni av en rymlig och välkomnande hall som leder er vidare in i huset. Här väntar det älskade köket, beläget i en av husets tillbyggda delar. Köket är inbjudande med sina generösa ytor som passar lika bra för vardagens måltider som för middagar i goda vänners lag. Den renoverade vedspisen skänker både värme och en rogivande stämning under årets kallare månader.

Vidare in i huset möts ni av ett stort och luftigt vardagsrum med en vacker kakelugn samt utgång till den generösa altanen – där ni kan välja att sitta under bar himmel eller under det skyddande skärmtaket, allt efter väder och vind. I anslutning ligger ett rymligt sovrum där man under morgonens stilla timmar kan ligga kvar i sängen och njuta av det rogivande sprakandet från kakelugnen i rummet intill. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum, en separat WC samt ett tvättrum. Glasverandan, som en gång var husets huvudentré, finns lyckligtvis bevarad. Med sina vackra spröjsade fönster och generösa ljusinsläpp har den idag fått nytt liv som ett charmigt barnrum – en detalj som verkligen fångar husets själ.

En trappa upp tar ni er till husets mer privata del, där ni först möts av ett ljust allrum som binder samman fyra sovplatser i varierande storlek. Här har varje kvadratmeter tagits till vara och utrymmena nyttjas på bästa sätt.

Det gamla, ursprungliga bostadshuset står kvar på fastigheten och står redo för nästa ägare att utveckla till gästhus eller varför inte hemma-kontor? På fastigheten finns även ett garage/stort förråd som är perfekt som verkstad eller förvaring av båt, fyrhjuling eller virke.

Trädgården, som ramas in av blomstrande perenner och gamla fruktträd, erbjuder både lugn och inspiration – perfekt för såväl morgonkaffet i solen som långa sommarkvällar under stjärnorna. Här finns gott om plats för att odla, spela fotboll och leka.

Den lantliga känslan förstärks av det rofyllda läget, samtidigt som man bor med närhet till Henåns samhälle som erbjuder diverse bekvämligheter så som skola, mataffär, vårdcentral, bank, apotek och frisör. Bara några minuter bort ligger idylliska Kungsviken som är en pärla för den som älskar havet. Här kan du välja mellan att bada från sandstrand, brygga eller solvarma klippor, givetvis vackert omgiven av vacker bohuslänsk natur.

Här får du inte bara ett hem. Du får en plats med själ, historia och utrymme att skapa nya minnen.
Välkommen att hitta hem. Välkommen till Fundeskärr 615.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-planshus
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 161 m2
Biarea: 12 m2
Tomtarea: 2 125 m2
Utgångspris: 3 850 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 52 937 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren & från uppmätning i samband med energideklaration

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump (direktverkande el), golvvärme i badrum, glasveranda och hall, kakelugn och vedspis
Ålder: 2018

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten (den gamla grävda brunnen finns kvar för t.ex. bevattning)
Avlopp: BAGA med markbädd
Grund: Källare med betongplatta/Krypgrund
Stomme: Timmer/Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Grundmur: Natursten
Takbeklädnad: Lertegel & bandtäckning
Ventilation: Självdrag, förstärkt med våtrumsfläktar
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Skorstenen är provtryckt i samband med installation av kakelugn och vedspis. Senaste sot- och brandskyddskontrollen utfördes mars 2025.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2018 & 2021
2018
Tillbyggnad av hall och badrum (el, avlopp, tätskikt och kakelsättning är utfört av fackmän)
Isolerat golven på undervåningen
Installation av luftvärmepump
Ny elcentral
Installation av kakelugn

2021
Ny ytterdörr
Nytt kök
Installerat vedspis
Bytt ett flertal fönster
2 nya altandörrar
Ny altan (delvis under tak)
Tillbyggnad med sovrum samt utökat kök

2022
Nya element
Ändrat planlösning ovanvåning

2024
Nytt tak (klätt med lertegel)
Nya hängrännor och stuprör

2025
Ny altan (i österläge)
Ny trappa ner till gräsmattan på framsidan

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST FUNDESKÄRR 1:17

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT BIBEHÅLLA OCH UNDERHÅLLA BEFINTLIG AVLOPPSANLÄGGNING SYDOST OM STYCKNINGSLOTTEN. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT BIBEHÅLLA OCH BRUKA UTFARTSVÄG INOM OMRÅDE X. - VÄG

Ekonomi

Utgångspris

3 850 000 kr

Driftkostnader

52 937 kr/år
Årlig elförbrukning: 20800 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 33 000 kr
Vatten och avlopp: 6 500 kr
Försäkring: 6 465 kr
Försäkringskommentar: Orust Försäkringsbolag
Renhållning: 5 472 kr
Sotning: 1 500 kr
Beskrivning: Angivna driftskostnader är baserade på år 2024 och 5-6 personer i hushållet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 015 000 kr
Mark: 490 000 kr
Totalt: 1 505 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 806 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 71 Visa alla 77 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fundeskärr 615, Henån

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Fredag 6 juni
Anmälan krävs

Fundeskärr 615, 473 95 Henån
Välkommen på visning! Observera att anmälan krävs.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Orust
Fundeskärr 615
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning