Domarringsvägen 2

ENTRÉPLAN:

Entré: Du välkomnas in i en ljus hall med klinkergolv och vitmålade väggar (golvvärme).

Gästtoalett: Nyrenoverad gästtoalett från 2025 i stilrena materialval. WC, handfat samt spegel.

Inre hall: Den inre hallen leder vidare mot kök och vardagsrum, erbjuder en stor garderob för avhängning och förvaring.

Kök: Köket renoverades 2020 och går i stilren grå nyans med rostfria integrerade vitvaror. Här finns plats för matbord vid fönstret med utsikt över trädgården.

Vardagsrum: Ett ljust, öppet rum med glasade skjutdörrar som leder till ett extra rum som med fördel kan användas som matsal.

Matsal (sovrum): Rummet används idag som sovrum, men för den mindre familjen som inte har behov av ett extra sovrum passar det utmärkt som matsal. Härifrån nås även altanen, som delvis är under tak – perfekt för sommarens middagar och sociala stunder.

ÖVRE PLAN:

Hall: På övre plan möts du av en hall med ett charmigt krypin – ett perfekt utrymme för barnens lekhörna eller som en mysig läshörna.

Sovrum: Sovrum 1 har fondvägg, bra förvaring och utgång till en nybyggd balkong (2025) med fin utsikt över området.

Badrum: Badrummet är helrenoverat (2018) med våtrumsmatta, kommod och högskåp i matchande stil, dusch, spegelskåp och toalett.

Sovrum: Sovrum 2 har gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

KÄLLARE:

Källaren erbjuder praktiska utrymmen för förvaring och har genomgått stambyte (2022). Här finns även värmepumpen (luft/vatten installerad 2022) som tillsammans med nya radiatorer ger låg driftskostnad och hög komfort.

Typ: Villa, 1 ½ plansvilla

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 76 m²

Biarea: 91 m²

Tomtarea: 945 m²

Byggnadsår: 1938

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Värmepump luft-vatten samt el golvvärme i hall och badrum

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Plankstomme

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor samt bandtäckt plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

- 2018 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2017 Byte av dränering, monterat modernt fukt/värmeskydd
- 2018 Takrenovering utfört
- 2018 Våtrum övre plan helrenoverat
- 2020 Kök helrenoverat + byte stammar/rör
- 2021 Altan/uteplats tillbyggt
- 2022 Stambyte källare utfört
- 2022 Luft/vattenvärmepump och radiatorer installerad
- 2025 Wc entréplan helrenoverat
- 2025 Skorsten invändigt renoverad (förberett till installation eldstad)
- 2025 Balkong tillbyggt övre plan
- 2025 Plåttak bandtäckt utbytt ovan entré/wc

Den tillbyggda altanen (2021) har delvis tak och skapar en fin övergång mellan inne och ute. Här finns plats för både matbord och en avkopplande del med t ex solstolar.

På tomten finns en redskapsbod, lekställning med torn, rutschkana och sandlåda – en perfekt plats för barnfamiljen.

Den grusade uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar.

Via fiber.

Län: Västra Götaland

Kommun: Lilla Edet

Fastighetsbeteckning: LILLA EDET VIOLEN 1

Tingskullen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-12-30, Senast ändrad: 2024-02-08)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2025-04-11)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Säljarens egna ord om Domarringsvägen 2!

När man kliver in i vårt hem vill jag att man ska känna lugn, harmoni och hemtrevnad. Trots att huset är 76 kvm upplevs det som rymligt tack vare de öppna ytorna och den smarta planlösningen. Vi har renoverat med omsorg i ljusa och stilrena färger – vitt och grått – vilket ger en modern men samtidigt varm känsla.

Det här är ett hem där man verkligen kan slappna av, trivas och känna sig trygg. Det har varit viktigt för oss att skapa en plats där vardagen fungerar smidigt, samtidigt som det är mysigt och inbjudande – något jag hoppas att den nya ägaren också kommer känna.
Det som gjort området så speciellt för oss är känslan av närhet och trygghet. Här har vi allt vi behöver inom räckhåll – bara några minuter till fots till både skolan och förskolan, vilket skapat en trygg och enkel vardag för hela familjen. Kyrkan ligger precis runt hörnet och ger en lugn och harmonisk inramning till området.

Vi har ofta tagit en promenad till affären eller hämtat hem pizza en fredagskväll, och möjligheten att välja mellan olika matställen och service gör att området känns levande men ändå lugnt. Bussförbindelserna gör det enkelt att ta sig vidare, men man behöver sällan stressa – det mesta finns redan här.

Här hälsar vi på grannskapet, hjälper till om det behövs och småpratar över häcken. Det finns en varm och vänlig stämning i kvarteret som verkligen får en att känna sig hemma.

Min favoritårstid i huset är utan tvekan sommaren. Det är något magiskt med hur hela området vaknar till liv – grilldoften som strålar in genom fönstren, doften av blommor och nyklippt gräs, och barnens skratt som hörs hela dagarna när de leker ute. Huset fylls av ljus och känns ännu mer öppet och levande, och man får en känsla av att verkligen vara hemma – mitt i allt det härliga. Sommaren här har gett oss så många fina stunder, och det är då man verkligen känner hur mycket huset och platsen betyder.

Årlig elförbrukning: 7436 kWh/år

Antal i hushållet: 6

El: 16 153 kr

Vatten och avlopp: 13 400 kr

Försäkring: 5 679 kr

Renhållning: 2 166 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 280 000 kr

Mark: 542 000 kr

Totalt: 1 822 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1938

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 300 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 38 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-04

Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.