Utgångspris:

3 995 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Alexandra Jacobsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Johan Pålsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hisings Backa

Gneisgatan 30

Se på karta

Utgångspris:

3 995 000 kr

Välj visningstid

10
jun

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Alexandra Jacobsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Johan Pålsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Genuin 30-talscharm med högt, soligt läge och underbar grönska

Typ: Villa, 1 & ½-plan med källare
Boarea: 96 m²
Biarea: 54 m²
Tomtarea: 782 m²
Byggnadsår: 1934
Driftkostnad: 35 423 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem där historisk karaktär möter naturnära lugn – ett charmigt 30-talshus med bevarade originaldetaljer och vackra fönster som släpper in ljuset på bästa sätt. Här bor du högt beläget på en bergsknalle med minimal insyn, insvept i grönska, fågelsång och doften av blommande buskar och äppelträd.

Detta är ett boende med själ – perfekt för dig som söker ett avskilt och barnvänligt läge med närhet till skola, samtidigt som du får ett hem där varje årstid bjuder på sin egen magi. Sommartid njuter du av solens strålar från morgon till kväll, med utsikt över grannskapet från den insynsskyddade baksidan. Vintertid blir brasan i vardagsrummet en naturlig samlingspunkt medan snön ligger stilla kvar i det svala, höga läget.

Huset är ett 1 ½-planshus med källare, med en boyta om 96 kvm och ytterligare 54 kvm biarea – gott om plats för både vardagsliv och drömmar. Den låga trafikmängden i området gör det till en trygg och rofylld plats för både stora och små.

En unik möjlighet att förvärva ett hus med karaktär, integritet och en tomt som är något alldeles extra.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 & ½-plan med källare

Boarea: 96 m²

Biarea: 54 m²

Tomtarea: 782 m²

Utgångspris: 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1934

Driftkostnad: 35 423 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, krypgrund och plintgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas kopplade fönster samt ett isolerfönster

Takbeklädnad: Mansardtak, tegelpannor på ett underlag av läkt, papp och
råspont

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Eldstad finns installerad som är godkänd för eldning samt kontinuerligt sotad.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1994

- Bergvärme installerades av föregående fastighetsägare runt millennieskiftet där nuvarande ägare har utfört mindre
delrenoveringar, även våtrum renoverades på 90 talet.
- Kök renoverades i början på 2000 talet.
- Ca 2006 Lades tak om med ny papp, läkt och tegelpannor, vissa vindskivor är utbytta på senare tid.
- 2011 Utfördes en fönsterrenovering.
- 2021 Byttes elcentral ut samt att eldstad installerades och murstock renoverades med bl.a. syrafasta rör
- Källardörr och fönster åt söder på övre plan är relativt nyligen utbytta.

Parkering

Garage som är i behov av helrenovering.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Hisings Backa

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG BACKA 766:293

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÖTEBORG BACKA GA:91
GÖTEBORG BACKA GA:80

Rättigheter förmån: Officialservitut: VA

Samfällighet: GÖTEBORG BACKA S:39

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 995 000 kr

Driftkostnader

35 423 kr/år

Årlig elförbrukning: 11750 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 22 500 kr

Vatten och avlopp: 4 890 kr

Väg: 2 400 kr

Försäkring: 2 365 kr

Renhållning: 2 793 kr

Sotning: 475 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 594 000 kr

Mark: 2 389 000 kr

Totalt: 3 983 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1939

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 372 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Karta och område

Gneisgatan 30, Hisings Backa

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Berghöjdsgatan

ca 433 m

Spårvagn: Hjalmar Brantingsplatsen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Alexandra Jacobsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-876 16 27

alexandra.jacobsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Göteborg Hisingen

Boka möte med mig

Johan Pålsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-823 82 12

johan.palsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Göteborg Hisingen

Lediga tider: tor 5/6 och fre 6/6

Boka möte med mig

3 månader	3,18%
2 år	3,25%
5 år	3,48%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Gneisgatan 30

Genuin 30-talscharm med högt, soligt läge och underbar grönska

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Parkering

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Gneisgatan 30, Hisings Backa

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Alexandra Jacobsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Johan Pålsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev