Pris (Utgångspris):

1 075 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bengtsfors

Thorsellgatan 12

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 075 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevänlig 1-plansvilla med källare!

Typ: Villa, Enplansvilla med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 113 m²
Biarea: 73 m²
Tomtarea: 823 m²
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 54 586 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen! Här hittar vi en trivsam och familjär bostad fördelad på 5 ROK som har renoverats löpande som ger ett genomgående välskött intryck.

På entréplan möts vi av ett hemtrevligt vardagsrum med öppen spis med insats och utgång till balkong. Här finns också ett praktiskt och stilrent kök med vit inredning, ett fint kaklat badrum utrustat med både dusch, tvättmaskin och torktumlare. Tre rymliga sovrum med trägolv i original som ger en charmig känsla.

På källarplan hittar vi en välplanerad separat enhet som tidigare har använts och möjlighet för en uthyrningslägenhet om 1 ROK. I källaren finner vi även ett pannrum, ett förrådsrum samt ett garage med elektrisk port.

Uppvärmning sker via luft/vattenpump samt öppen spis med insats. Fönster är av både 2- och 3-glas. Fiber finns.

Huset omges av en härlig och lummig trädgårdstomt på 823 kvm, inramad av staket och häckar. Här finner du bärbuskar, fruktträd som plommon- och äppelträd. På tomten finns även ett växthus under balkongen, praktiskt förråd samt en mysig vedeldad bastu.

Här bor du med gångavstånd till Bengtsforshöljen, Lelång och Bengtsfors centrum där alla bekvämligheter finns såsom butiker, bank, restauranger, samt grundskola. Här finns även bra bussförbindelser till bland annat Åmål och Mellerud.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Målat golv, tapet, garderob.

Kök: Entréplan. Renoverad år 2017, plastmatta, vit panel, vita luckor, spis, fläkt, kakel, frys (fullhöjd), diskmaskin, separat matplats.

Vardagsrum: Entréplan. Parkett, tapet, öppen spis med insats, utgång till balkong.

Sovrum 1: Entréplan. Trägolv (original), målat, platsbyggd bokhylla.

Sovrum 2: Entréplan. Trägolv (original), tapet, garderober.

Sovrum 3: Entréplan. Trägolv (original), tapet, garderober.

Badrum: Entréplan. Klinker, kakel, WC, dusch, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare (cirka år 2011), paxfläkt (cirka år 2011), vattenburen golvvärme.

Hall: Källare. Klinkergolv, målade väggar. Elcentral. Här finns tillgång till en klädkammare och ett förråd under trappan.

Pannrum: Källare. Luft/Vattenpump (Bosch), tvättho och inkommande vatten.

Entré: Källare. Tidigare entré och möjlighet för uthyrningslägenhet med 1 ROK. Klinker, målat/bröstpanel, el-central.

Sovrum/Allrum: Källare. Plastmatta (brännmärken i plastmattan och dörren), målat, garderob.

Kokvrå/Dusch: Källare. Kokvrå/Pentry för uthyrningslägenhet. Målade golv/väggar. Duschkabin.

WC: Källare. Plastmatta, kakel/målade väggar, WC, tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 113 m²

Biarea: 73 m²

Tomtarea: 823 m²

Pris (Utgångspris): 1 075 000 kr

Byggnadsår: 1958

Driftkostnad: 54 586 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenpump & öppen spis med braskassett

Ålder: 2010

Märke: Bosch

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten + sjöbevattning (Två anslutningar)

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/Trä

Bjälklag: Betong/Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Radon: Radon finns. Blåbetong och markradon finns. Nuvarande ägare har installerat ett mekaniskt från- och tillluftsystem.

Kommentar: Hängrännor: Plåt

Renoveringar

2010:
- Dränering
- Installerat luft/vattenpump
- Nytt badrum med kakel, klinkers, tvättmaskin och torktumlare
- Installerat braskassett i öppna spisen
- Nya ytskikt i alla rum.

2012:
- Rivit och byggt ny balkong
- Ny murad skorsten
- Nytt avlopp hela vägen ut till gatan, relinat där det inte gick att byta.
- Ny eldriven garageport
- Radonutredning
- Installerat två nya element och en konvektor

2014:
- Installerat radonsug, markradon.

2015:
- Nylagd stentrappa upp mot Thorsellgatan
- Renovering av garage, förråd och kök på källarplan

2017:
- Renoverat köket
- Nya grusgångar med stenläggning

2018 -
- Nytt tak med betongpannor och bytt tak över balkongen.

2019:
- Byggnation av vedeldad bastu med utedusch.
- Ny altan vid entrén.

2021:
- Nytt växthus

2022:
- Installerat fiber.

2023:
- Nya tre-glaskassetter i fönster.

Tomt/balkong/uteplats

- Växthus (år 2021) under balkongen.
- Altan (år 2019) vid entrén.
- Balkong med tak.

Friköpt, trädgårdstomt, staket, häckar, bärbuskar, fruktträd (plommon- och äppelträd).

Övriga byggnader

- Vedeldad bastu och utedusch.

Parkering

Garage med elektrisk port i källaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns - Telia.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Bengtsfors

Fastighetsbeteckning: BENGTSFORS BRYGGAREN 13

Planbestämmelser

Bengtsfors tätort, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-02-04, Senast ändrad: 1989-12-21)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 075 000 kr

Driftkostnader

54 586 kr/år

Årlig elförbrukning: 15879 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 31 566 kr

Vatten och avlopp: 11 736 kr

Försäkring: 6 372 kr

Försäkringskommentar: Försäkringsbolag: Länsförsäkringar - Fullvärde

Renhållning: 2 511 kr

Sotning braskassett: 519 kr

Sotning bastu var tredje år + brandskyddskontroll var tredje år: 1 350 kr

Sjövatten: 400 kr

Årlig elsäkerhetsavgift, nätövervakningsavgift och elberedskapsavgift: 132 kr

Beskrivning: I kategorin "Hushållsel" ingår kostnaden för uppvärmning (ej kostnaden för veden)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 095 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 749 000 kr

Mark: 197 000 kr

Totalt: 946 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1958

Standardpoäng: 45

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 711 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 77 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-25

Besiktningsman: Peter Karlsson, Anticimex Services KB

Beskrivning: Energideklaration är giltig till: 2035-03-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Funktionellt och trivsamt kök med vit inredning.

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Thorsellgatan 12, Bengtsfors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Bengtsfors

ca 223 m

Busshållplats: Bengtsfors Kommunkontoret

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.