Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emilia Grund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emilia Grund
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kristinehamn

Fyrvägen 12

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emilia Grund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emilia Grund
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Skärgårdsidyll vid Vänern

  • Typ: Villa, Villa 1-plan med loft
  • Boarea: 124 m2
  • Biarea: 25 m2
  • Tomtarea: 1 556 m2
  • Byggnadsår: 1948
  • Driftkostnad: 36 853 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Vid slutet av Fyrvägen, där vägen tar slut och naturen tar vid, reser sig en vacker vit trävilla högt upp på höjden – inramad av Vänerns glittrande vatten, robusta bergshällar och en obruten horisont. Här erbjuds ett stillsamt boende med hänförande utsikt, där lugnet och livskvaliteten går hand i hand.

Det är en unik möjlighet att njuta av Vänerns klara vatten precis utanför dörren – perfekt för ett uppfriskande morgondopp, en rofylld båttur eller en stilla stund vid strandkanten. Bara några steg från huset omfamnas du av skärgårdens ständigt föränderliga skiftningar, som blir en naturlig och harmonisk del av din vardag.

Huset har varsamt byggts ut och förädlats genom åren i samarbete med arkitekt och erbjuder idag en harmonisk helhet med genomtänkt planlösning, ljusa rum och generösa sällskapsytor. Planlösningen är öppen och social, där kök och vardagsrum smälter samman – inramade av både öppen spis och kamin som skapar värme och trivsel året om.

Villan rymmer tre sovrum, alla med rogivande sjöutsikt. Från vardagsrummet öppnar dörrar upp mot en stor terrass, som bjuder in till långa sommarkvällar med vidsträckt vy över sjöns horisont – kanske från det vedeldade spabadet eller vid grillplatsen där familj och vänner gärna samlas.

Här kan du följa dagens skiftande ljusspel och låta blicken vila över skärgårdens vackra landskap. Ett eget bastuhus intill fulländar känslan av skärgårdsidyll.

På den kuperade naturtomten finns flera uppskattade detaljer – som en fiskrök för egna fångster och en charmig jordkällare som minner om platsens historia.

Nu lämnar ägaren med värme och stolthet över detta unika hem till nästa lyckliga ägare.

Varmt välkomna!


OMRÅDE - KRISTINEHAMNS SKÄRGÅRD

Välkommen till ett av Vänerns mest omtyckta skärgårdsområden. Längs den vackra Vålösundsvägen, som slingrar sig drygt fyra kilometer genom området, möts du av charmiga sekelskiftesvillor med snickarglädje, levande båthamnar, mysiga caféer och både nybyggda villor och etablerade fritidshus. Gång- och cykelbanan in mot Kristinehamn bjuder på stans vackraste vyer vyer. Längs vägen ut mot vattnet hittar du fler restauranger och fik för alla smaker. Här finns Picassos Veranda, en omtyckt kvarterskrog med god mat och trivsam underhållning. Med egen båt eller turbåt når du lätt ut till skärgårdens öar – som lockar med mjuka sandstränder och badvänliga klippor.

Varje årstid erbjuder sin njutning: sommarens sol och bad, vinterdagar med skridskor och spark på isen, vårens spirande grönska och höstens färgsprakande solnedgångar.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1-plan med loft
Boarea: 124 m2
Biarea: 25 m2
Tomtarea: 1 556 m2
Byggnadsår: 1948
Driftkostnad: 36 853 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, kamin och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund/plintgrund/källare
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 2-3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare finns
Jordat/ojordat: Jordat
Kommentar: Bergstomt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005

Parkering

Carport samt grusad uppfart med plats för flertalet bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Kristinehamn
Område: Skärgården
Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN SÖDRA DYE 1:68

Planbestämmelser

Vålösundet östra,del 4, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-06-17, Registreringsdatum: 2015-06-15, Senast ändrad: 2023-07-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet: KRISTINEHAMN SÖDRA DYE S:8
KRISTINEHAMN SÖDRA DYE FS:2

Ekonomi

Driftkostnader

36 853 kr/år
Årlig elförbrukning: 10515 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 061 kr
Uppvärmning: 1 500 kr
Vatten och avlopp: 6 904 kr
Försäkring: 2 852 kr
Renhållning: 1 936 kr
Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 179 000 kr
Mark: 952 000 kr
Totalt: 3 131 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1979
Standardpoäng: 51
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 300 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 126 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-13
Besiktningsman: Mikael Persson, Anticimex Karlstad

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 63 Visa alla 69 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fyrvägen 12, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Skärgården, Kristinehamn
Fyrvägen 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning