Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Magnus Ask

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Våxnäsgatan 11

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Magnus Ask

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Unikt läge mitt i centrala Karlstad!

Typ: Villa, 1,5-plansvilla delvis med källare
Rum: 10, varav 7-8 sovrum
Boarea: 288 m²
Tomtarea: 1 080 m²
Byggnadsår: 1875
Driftkostnad: 88 322 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om att bo med Karlstads bästa läge, med Klarälven som granne och stadens puls runt hörnet? Nu har du chansen att förvärva en magnifik villa från 1875 som kombinerar historia, charm och en oslagbar utsikt i söderläge.

Denna vackra fastighet erbjuder hela 300 kvm boyta fördelat på två plan. Två ståtliga kakelugnar, fjärrvärme och stora fönster som bjuder in ljuset och naturen gör detta hem till en oas mitt i stan. Dessutom finns en separat uthyrningslägenhet som genererar ca 5.460 kr/mån – ett perfekt tillskott till ekonomin eller som gästbostad.

Med kök och badrum på båda planen finns möjligheten att skapa två fullt utrustade bostäder, optimalt för generationsboende eller som flexibelt utrymme för arbete och privatliv.

Här får du det bästa av två världar – ett idylliskt läge vid vattnet och närhet till Karlstads utbud av restauranger, butiker, skola, barnomsorg och kultur. En unik chans att förvandla drömmar till verklighet!

Välkommen på visning och upplev magin själv!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN:
Hall med ekparkett och fyra garderober.
Duschrum/tvättstuga -13 med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, dusch, wc, tvättkommod, tvättmaskin och torktumlare.
Toalett med klinkergolv, bröstpanel, wc och tvättställ.
Vardagsrum med ekparkett, kakelugn och utgång till glasverandan.
Sovrum med ekparkett och fyra garderober.
Serveringsgång in mot kontor/barnkammare.
Sovrum med ekparkett, linneskåp och klädkammare.
Kök -17 med ekparkett, bänkskivor i sten, ugnar i arbetshöjd, induktionshäll, fläktkåpa, kyl, frys, diskmaskin, skafferi och utgång till altan i västerläge.

ÖVRE PLAN:
Då det finns ett avskilt trapphus kan övre plan fungera bra som en separat lägenhet.
Hall med plastmatta.
Kök med plastmatta, två stycken kyl/frys -23, diskmaskin -11, induktionshäll -21, köksfläkt -21, ugn -21, skafferi, förråd och utgång till balkong i västerläge.
Vardagsrum med furugolv och utgång till balkong i söderläge.
Duschrum -01 med våtrumsmatta, dusch, wc och tvättställ.
Duschrum -19 med klinkergolv, dusch, wc, tvättställ och ett förråd i bakkant.
Rum med ekparkett.
Sovrum med ekparkett, två garderober och utgång till balkong i väster.
Sovrum med textilmatta.
Sovrum med furugolv, kakelugn och klädkammare i sidovinden.

KÄLLARPLAN:
Tvättstuga med klinkergolv, sköljho, tvättmaskin och torktumlare.
Relax med klinkergolv, dusch och bastu.
Hobbyrum med klinkergolv.
Två förråd.

LÄGENHET ca: 30 kvm, vhyra 5.460kr:
Hall med laminatgolv.
Rum med laminatgolv och garderob med skjutdörr.
Kök med laminatgolv, spis och kyl/frys.
Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, handdukstork, dusch, wc och tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla delvis med källare

Rum: 10, varav 7 sovrum, möjlighet till 8 sovrum

Boarea: 288 m²

Tomtarea: 1 080 m²

Byggnadsår: 1875

Driftkostnad: 88 322 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund (med avfuktare) och källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas kopplade fönster samt några Isolerglasfönster

Takbeklädnad: Falsat plåttak

Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan i söder mot Klarälven där man har sol hela dagen

Parkering

Isolerat garage med el indraget

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD BRYGGAREN 6

Planbestämmelser

Bryggaren,kanonen,lansen,trumman,trumpeten,tuben,viskan,vännen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1912-12-31, Senast ändrad: 2023-08-01)
Del av kvarteret bryggaren mm inom klara, Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-04-29, Senast ändrad: 2023-08-10)

Övrigt

Bevattning från Klarälven finns.

Ekonomi

Driftkostnader

88 322 kr/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 18 018 kr

Uppvärmning: 43 158 kr

Vatten och avlopp: 10 751 kr

Försäkring: 13 529 kr

Renhållning: 2 866 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 349 000 kr

Mark: 5 800 000 kr

Totalt: 9 149 000 kr

Taxeringsår: 2025

Taxeringsvärdet är: Preliminärt

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 519 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-04

Besiktningsman: Magnus Hidström

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 69 Visa alla 75 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Våxnäsgatan 11, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.