Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Qvänsel

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hammarö

Rosenlund 17

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Qvänsel

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till ett hem om 245 + 35 kvm som kombinerar vardagslyx och komfort på allra bästa sätt!

Typ: Villa, 2-plansvilla
sovrum: 5
Boarea: 245 m²
Tomtarea: 928 m²
Byggnadsår: 2018
Driftkostnad: 61 113 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Denna magnifika villa om 245 + 35 kvm är en plats där varje detalj är noggrant genomtänk, belägen på populära, trygga och trivsamma Rosenlund!
Detta hem erbjuder en standard utöver det vanliga och den exklusiva känslan genomsyrar samtliga rum.
Till exempel finns här vattenburen golvvärme på bägge plan, ångbastu, spabad , värmande eldstad och andra bekvämligheter att njuta av. Hela övre plan har härlig heltäckningsmatta som ger en skön känsla och stora delar av huset har inbyggda spots.
Huset har solceller sedan december 2023 som vid bra förhållanden genererar ca 21 500 kWh/år, huset är väldigt energisnålt och klassas som ett passivhus.

Villan har en mycket väldisponerad planlösning där det sociala, stilrena och funktionella köket med påkostade material utgör navet i den fina planlösningen mot vardagsrummet och matsalsdelen. Vardagsrummet är öppet, socialt, välplanerat och erbjuder en härlig öppen spis. Villan inrymmer även hela fem sovrum i tilltalande storlekar, tre helkaklade badrum i exklusivt utförande.

Utvändigt bjuder tomten på en härlig gräsmatta och massor av plats för flera olika möblemang. Här kan ni njuta av långa, varma sommardagar ända tills solen går ner eller ett varmt spabad när kylan kommer.

På Rosenlund bor ni med bekvämt promenadavstånd till - skolor, förskolor, lekparker och grönområden. Från huset har du härliga klippbad på nära avstånd. Vintertid kan man åka skridskor och fina promenadstråk finns i närområdet. Samtidigt finns det god kommunikation via kollektivtrafiken mot Karlstad och Skoghall där busshållplats finns en kort promenad från tomten.

En villa som måste upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

NEDERVÅNING

HALL:
Välkomnande och rymlig entréhall med generös plats för klädavhängning i intilliggande walk-in-closet.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS:
I öppen planlösning finns husets vardagsrum och matplats som erbjuder generösa ytor för socialt umgänge och drar nytta av rikligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. Här finns tillräckligt med plats för soffgrupp, TV-utrustning och annat önskat möblemang samt en större matgrupp. Här finns också den ståtliga öppna spisen som ger mycket värme och hög mysfaktor.

KÖK:
Detta fantastiska och moderna kök erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och är utrustat med det du önskar. Här finns induktionshäll, ugn, micro, spisfläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Snygg och slitstark bänkskiva i kompositsten samt stora klinkerplattor på golv.

SOVRUM 1:
Fungerar idag som hemmakontor. Snyggt brunt parkettgolv, beige tapet och spots i tak. Gott om plats för skrivbord och övrig kontorsinteriör.

BADRUM:
Helkaklat badrum i tidlös stil med stor dusch och ångbastu. Här kan man njuta ett ångbad med olika aromer och lyssna på musik från de inbyggda högtalarna. Här finns wc, kommod samt handdukstork.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ:
Den praktiska tvättstugan är utrustad med utmärkta förvaringsmöjligheter och tvättmaskin samt torktumlare. Kan med fördel användas som groventré och härifrån når man dubbelgaraget som även det är utrustat med golvvärme.

ÖVERVÅNING

ALLRUM:
Härligt allrum med ljusa väggar och plats för soffgrupp, tv och tv-möbel.

SOVRUM 2/BADRUM
En dröm till sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övriga möbler. Här finns även en lyxig walk-in-closet och ett fräscht badrum utrustat med bl.a. badkar.

SOVRUM 3:
Sovrum med platsbyggd garderob och säng med praktisk förvaring, här finns även plats för skrivbord och andra möbler.

SOVRUM 4:
Trivsamt sovrum som rymmer säng, skrivbord och nattduksbord, eller andra önskade möbler. Här finns även en stor platsbyggd garderob och ett loft som kan fungera som en mysig plats för lek eller praktisk förvaring.

SOVRUM 5:
Detta sovrum nås från sovrum 4 och fungerar idag som sovrum. En plats att nyttja för ett större lekrum, hemmakontor eller sovrum.

BADRUM
Rymligt badrum med dusch, wc och dubbel kommod.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla

sovrum: 5

Boarea: 245 m²

Byggnadsarea: 35 m²

Tomtarea: 928 m²

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 61 113 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
garage

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme på övre plan samt på entreplan, eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med ytskikt dikt an betongen

Stomme: Thermoblock/Betong

Fasad: Puts, plåt samt kompositpanel

Fönster: Isolerglasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak/Pulpettak, plåt

Ventilation: Mekanisk från och tilluftsventilation med värmeåtervinning

Renoveringar

-23 Solceller
- 21 Trädäck på baksidan
- 21 Spabad
- 21 Tak över uteplats baksida

Tomt/balkong/uteplats

Underbar gräsmatta och stor altan runtomkring med plats för flertalet möbelgrupper

Övriga byggnader

Förråd på tomten

Parkering

Dubbelgarage (med golvvärme och vask) samt uppfart med plats till 2-3 bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Hammarö

Fastighetsbeteckning: HAMMARÖ HAMMAR 1:1035

Planbestämmelser

Hammar 1:6 m fl rosenlund, Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-11-25, Registreringsdatum: 2014-01-14, Senast ändrad: 2019-02-28)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

61 113 kr/år

Årlig elförbrukning: 17300 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 34 600 kr

Vatten och avlopp: 15 000 kr

Försäkring: 7 288 kr

Renhållning: 4 225 kr

Beskrivning: Elkostnad inkluderar kostnad för uppvärmning.
Vid optimala solförhållande kan solcellerna producera ca 21 500 kWh/år

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 769 000 kr

Mark: 1 530 000 kr

Totalt: 5 299 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2018

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 500 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen in, här finns modern travertinsten i hallen

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rosenlund 17, Hammarö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lövnäs

ca 361 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.