Ravalsvägen 22B

Välkommen till en charmig 20-tals villa med genomgående slipade furugolv och isolerglasfönster (ej i källare), som erbjuder en hemtrevlig känsla och god komfort.

Det övre planet bjuder på fyra rymliga och välplanerade sovrum, möblerbar hall/allrum samt ett duschrum med WC och golvvärme.

På entréplanet möts du av ett ljust och luftigt matrum med en fantastisk sjöutsikt som skapar en härlig atmosfär till både vardag och fest. Här finns även arbetskök, ett trivsamt vardagsrum samt ytterligare ett sovrum – idealiskt som gästrum eller hemmakontor. Entrén har klinkergolv med golvvärme

Husets källare nås både inifrån och via egen ingång utifrån. Här finns ett helkaklat badrum utrustat med badkar, WC, handfat och högskåp samt golvvärme. Dessutom erbjuder källaren en praktisk groventré samt ett stort multifunktionellt rum som rymmer både tvättstuga, bergvärmeanläggning, förrådsutrymme och snickarbod – allt i ett.

På den trevliga tomten finns ett inglasat uterum med angränsande träaltan – en perfekt plats för avkoppling och sociala tillställningar under årets varmare månader.

Typ: Villa, Villa

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 113 m²

Tomtarea: 726 m²

Byggnadsår: 1926

Driftkostnad: 32 707 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: Isolerglasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Morän

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Om-/tillbyggnadsår: 2000

Terrasse vid entrén med utsikt mot sjön. Inglasat uterum med träaltan utanför.

Parkering för 4 bilar

FIber

Län: Stockholm

Kommun: Sollentuna

Område: Viby

Fastighetsbeteckning: SOLLENTUNA VITKLÖVERN 1

Området ligger med det stora naturreservatet Järvafältet in på knuten. Järvafältet har stora strövområden, badsjöar, motionsspår och ridhus. Här finns även Bögs Gård med café och möjlighet att besöka djuren alla dagar i veckan. Det är även nära till elljusspår och Sollentuna golfbana. I Norrvikens centrum, som nås på cirka 15 minuters promenad eller med bil på 3 minuter, finns ICA Nära med generösa öppettider. I anslutning till Norrvikens centrum finns även vårdcentral, färgaffär, glasmästare och den populära kött- och delikatessbutiken Percys Kött. För ett större utbud av affärer finns Häggviks och Rotebros handelsplatser, vilka båda nås enkelt med bil.

Skolor i området:
Runbacka Skolan F-9, Vibyskolan F-9 och Rälsen F-5.

Förskolor i området:
Vinbäret, Skogsigelkotten (ur & skur), Lantgården, Solbacka, Rälsen, Skogsdungen och Runbacka.

På 5 minuters promenad från huset går direktbuss (nr 516) in till city (Norra Bantorget) med ett tiotal avgångar på morgonen mellan 06:00 och 09:00 och i motsatt riktning mellan 15:30 och 18:30. Vidare finns buss nr 525, som går till Sollentuna Station via Norrvikens Station.

Med pendeltåg från Norrvikens station tar det 20 minuter till Stockholms Central och cirka 15 minuter till Arlanda.

Med bil är det lätt att ta sig ut på E 4:an, både vid Rotebro och Häggvik.

Viby samhälle, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1927-05-10, Senast ändrad: 2020-12-11)
Ravalnshagen,ändrade bestämmelser, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-06-21, Senast ändrad: 2020-12-11)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

32 707 kr/år

Årlig elförbrukning: 7053 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 16 955 kr

Vatten och avlopp: 4 859 kr

Försäkring: 7 507 kr

Renhållning: 3 386 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 556 000 kr

Mark: 3 874 000 kr

Totalt: 6 430 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 17 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 570 843 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-11-20

Besiktningsman: Håkan Hulling Anticmex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.