Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sonja Melchior, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sonja Melchior
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Norrtälje

Björbovägen 7

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sonja Melchior, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sonja Melchior
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Påkostat drömhem med havsutsikt och båtplats i vackra Roslagen

  • Typ: Villa, 1½-plan
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 120 m2
  • Tomtarea: 2 177 m2
  • Byggnadsår: 2015
  • Driftkostnad: 17 271 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

VISNING ÄR PLANERAD, KONTAKTA MÄKLAREN FÖR INFORMATION.

Välkommen till Björbovägen 7 i natursköna Roslagen – en bostad där varje detalj andas kvalitet och finess. Detta rymliga och välplanerade hem erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och charmig atmosfär. Med högt i tak och stora fönsterpartier badar huset i ljus, vilket skapar en härlig och luftig känsla. Utsikten ner mot Vätösundet är enastående vacker och det är svårt att släppa blicken. Här kan du njuta av naturens närhet och skiftningar årstid efter årstid och år efter år.

Med närheten till havet och med bad- och båtbrygga strax nedanför finns möjlighet att njuta av sol och svalkande bad eller varför inte en båttur ut i Roslagens skärgård. Läget gör att du snabbt kommer ut i ytterskärgården och kan utforska värdshus och krogar eller kanske bara ankra upp i en lugn och vindstilla vik.

Nu tillbaka till huset som är en gedigen Fiskarhedenvilla. Tack vare den enorma takhöjden, hela 5,5 meter, tillsammans med den öppna planlösningen mellan kök, matsalsdel och vardagsrum skapas fantastiska ytor för socialt umgänge med familj och vänner. Här kan du ha många intressanta samtal och härliga middagar. Det påkostade köket är utrustat med moderna faciliteter som underlättar både vardag och fest. Vid kyligare kvällar kan kaminen med fördel användas för att skapa extra värme och skruva upp mysfaktorn ytterligare. Inte att förglömma den inglasade verandan som blir som ett extra rum under årets kyligare dagar. Varför inte ta tillfället i akt och beskåda stjärnhimlen en klar vinternatt genom glastaket.

Från vardagsrumsdelen finns en vitlaserad trappa som leder upp till bostadens övervåning som kan användas till kontor eller om en vägg sätts upp kan två ytterligare sovrum utnyttjas.

Utanför huvudhuset väntar en inbjudande uteplats som bjuder på många soltimmar och en fantastisk havsutsikt – en idealisk plats för avkoppling eller sociala sammankomster.

På den generösa tomten om 2177 kvadratmeter finns ett nybyggt attefallshus, perfekt för gäster eller som en extra inkomstkälla. Med sina 30 kvm, ett välutrustat kök, sovrum, rymligt sovloft och golvvärme i badrummet, lovar det bekvämt boende året runt.

För den bilintresserade eller för den händige finns ett isolerat dubbelgarage med gott om utrymme till förvaring och skapande. På ena sidan av garaget finns ett gästrum med egen ingång som erbjuder både badrum och egen altan.

Tomten bjuder även på ett charmigt växthus från Willab Garden, perfekt för odlingsentusiasten.

Det barnvänliga läget i Roslagen kombinerar närhet till naturen med alla bekvämligheter inom räckhåll. Här bor du med stil och komfort i en miljö som hela familjen kommer att älska. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Platsbyggd villa i permanent standard från Fiskarheden med tilltagande takhöjd på cirka 5,5 meter. Fastigheten har båt- och bryggservitut i Vätösundet. Arrendeavtal finns för marken ner mot havet (ca 2000 kvm). Det återstår 40 år på ursprungligt arrende, möjlighet att omförhandla till 50 år.

Huvudbyggnad
Nedre plan har rumstyrd vatten-golvvärme medan övre plan har vattenradiatorer. Genomgående ekparkett förutom i hall och badrum som har klinkers. Samtliga innerväggar består av gips och OSB skivor.

Hall
Mörkgrått klinker med målade väggar i ljusgrått/beige. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder.

Vardagsrum och matsalsdel
Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Öppet upp i nock med tilltagande takhöjd på ca 5,5 meter. Innertaket är byggt av vitvaxad dubbbelfaspanel. Väggarna är målade i ljusgrått/beige förutom en fondvägg som har en harmonisk roströd färg. I vardagsrumsdelen som har stora fönsterpartier mot havet, finns en vit kamin installerad samt utgång till det inglasade uterummet om ca 15 kvm. Matsalsdelens enorma fönsterpartier har utgång till den tillagande verandan med utsikt över vattnet. Vitlaserad trätrappa leder upp till övervåningen.

Kök
Vita snickerier med ekkant från Ballingslöv, svart kakel och bänkskiva i ek samt svart marmor. Integrerad ugn, induktionshäll och diskmaskin från Miele. Kyl och frys från Bosch med inbyggd ismaskin och vatten. Svart spisfläkt i glas samt vinkyl.

Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg i grått med vitt blommönster. Utgång till husets andra uteplats i västerläge. Sovrummet har en klädkammare samt ingång till husets stora badrum.

Stora badrummet
Vitt kakel och grått klinker. Vitfrostad duschvägg, WC, handuksvärmare, dubbla handfat med kommod i ljust trä samt ett högskåp med hyllor i ljust trä. I badrummet finns ett frostat fönster som ger fint ljusinsläpp.

Sovrum 2
Extra sovrum.

Lilla badrummet
Vitt kakel och beige klinker. Handfat, WC och dusch med duschvägg.

Övervåning
Öppet ner mot vardagsrummet och med utsikt över landskapet. På respektive sida finns kattvindar som kan användas till förvaring. Här finns det möjlighet att sätta upp en vägg och göra om till ytterligare två sovrum.

Uterummet
Ca 15 kvm stort med plats för soffgrupp. Laminatgolv med mjuk matta över, glastak och glasväggar av isolerglas där två sidor av glasväggarna är öppningsbara.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 120 m2
Tomtarea: 2 177 m2
Byggnadsår: 2015
Driftkostnad: 17 271 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Den uppvärmda golvarean är 125 kvm. Enligt fastighetsutdrag från Lantmäteriet är den registrerade boarean 110 kvm och biarean 10 kvm.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, braskamin
Märke: NIBE 750

Byggnadssätt

Vatten: Borrad brunn med reningsverk, delas med 3 andra fastigheter.
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Träregelverk
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Jordat/ojordat: Jordat
Fel och brister: Samtliga byggnader som huvudhus, garage och attefallare är besiktigade. Se besiktningsprotokoll under dokument. Det går bra att kontakta besiktningsmannen direkt för eventuella frågor.

Tomt/balkong/uteplats

Stort trädäck i lärkträ i sydostligt läge som sträcker sig längs med hela husets sida som vetter ner mot vattnet. Verandan som är ca 50 kvm stor är delvis under tak. På husets andra sidan i västligt läge finns ytterligare ett trädäck i lärkträ om ca 20 kvm. Dessutom finns ett inglasat uterum (ca 15 kvm) som nås från huvudbyggnadens vardagsrum.

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett isolerat garage/förråd om ca 60 kvm. På den en kortändan av garaget finns ett gästrum med egen entré och en altan om ca 15 kvm. Här erbjuds både sovplats och ett badrum med WC och handfat med tillhörande kommod. Garaget och gästrummet värms upp med hjälp av oljeradiatorer. Ovanför garaget finns en isolerad vind som fungerar som extra förråd (ej ståhöjd).

Attefallare om 30 kvm som värms upp med hjälp av oljeradiatorer samt med golvvärme i badrummet. Köket har gråa snickerier, en mörkgrå bänkskiva i laminat och är utrustat med ugn, induktionshäll med två plattor, diskmaskin, kyl med frysfack samt diskho. Golvet består av ekparkett och spiraltrappen i trä leder upp till sovloftet som har en mjuk matta på golvet. I attefallaren finns även ett sovrum med plats för dubbelsäng.

På fastigheten finns också ett växthus, Willab Garden 15 kvm, där golvet har betongplattor.

Parkering

Dubbelgarage samt flertalet parkeringsplatser vid den grusade infarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Norrtälje
Område: Norrtälje
Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE BJÖRHÖVDA 2:23

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA MARKBÄDD OCH KALKBRUNN INOM OMRÅDE X - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN AVLOPPSLEDNING FRÅN TOMTGRÄNS TILL INFILTRATIONSANLÄGGNINGEN X - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA OCH FÖRNYA EN VATTENLEDNING FRÅN TOMTGRÄNSEN TILL VATTENTÄKTEN NORDVÄST OM BJÖRHÖVDA 2:25 - VATTENLEDNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OCH ISTÅNDSÄTTA VÄGEN A FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH NYTTJA EN DJUPBORRAD BRUNN NORDVÄST OM BJÖRHÖVDA 2:25 - VATTENTÄKT
Avtalsservitut: Brygga - se beskrivning

Övrigt

Säljarnas egna ord om området:
Vi har verkligen trivts här på Björhövda, med närheten till havet, och fina vägar för cykelutflykter och promenader. Det finns också ett flertal fina utflyktsmål, såsom Musko rökeri, Alpackagården, Stabby korv, Färsna 4H och mkt annat vilka man når med bil. Med båt kommer man snabbt ut i yttre skärgården och vill man äta en bit finns Arholma dansbana, Lidö krog, Fejans restaurang och Älmsta med sin berömda Väddö-glass. Eller varför inte kombinera middag med underhållning på campingen i Gräddö och sen glida hem på havet i natten.

Säljarnas egna ord om bostaden:
Från vår altan har vi sett många fantastiska soluppgångar och på nära håll studerat havsörnar, älgar, rådjur, mink och många andra vilda djur.

Sommaren har bjudit på många härliga bad, lek och spel i trädgården, en drink i ”baren” (hörnet på stora altanen) efter en dag i solen, midsommar på ängen med alla grannarna, en eftermiddagsfika i växthuset med doft av tomater och basilika, att njuta av solnedgången på ”bakfickan” (vår lilla altan i västerläge).

På hösten kryper vi in i uterummet där vi kan beundra stjärnhimlen och bjuda vänner på kräftkalas. När höstrusket intar Björhövda njuter vi av en sprakande brasa.

Den öppna planlösningen har inspirerat till stort umgänge. Med ett gästrum i garagebyggnaden samt en Attefallare med 4 sovplatser, har vi även kunnat erbjuda sovplatser till alla gästerna.

Till jul har vi ibland haft en 5m gran som alla barn och barnbarn dekorerat och beundrat. Middagen intas gärna i uterummet - med hjälp av en gasolkamin och många tända ljus.

I väntan på våren går vi upp till verkstan och snickrar ett nytt utebord, blom-spalje eller annat som förgyller tillvaron.

Ekonomi

Driftkostnader

17 271 kr/år
Årlig elförbrukning: 16000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 145 kr
Vatten och avlopp: 3 000 kr
Väg: 750 kr
Försäkring: 3 916 kr
Försäkringskommentar: Trygg Hansa
Renhållning: 2 810 kr
Sotning: 650 kr
Beskrivning: Hushållsel: Elnätskostnaden är 6145 kr/år, tillkommer gör kostnad för hushållsel och uppvärmning.
Nuvarande ägare har valt att ha 22-23 grader varmt inomhus. Den årlig elförbrukning på 16000 kWh omfattar både hushållsel och el för uppvärmning av bostadshus, garage samt attefallare. Totalkostnad är beroende av elavtal.
Vatten/avlopp: Slamtömning 1340 kr/år och vatten 3000 kr/år.
Småhus som är nybyggda 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgift i 15 år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 422 000 kr
Mark: 1 464 000 kr
Totalt: 3 886 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2015
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 850 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-01-21
Besiktningsman: Tomas Rodensjö, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 52 Visa alla 58 bilder
 

Planritning

Karta och område

Björbovägen 7, Norrtälje

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Norrtälje, Norrtälje
Björbovägen 7
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning