Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nacka

Barnhemsvägen 7B

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Friköpt radhus i sydväst med fantastiskt solläge, strålande utsikt över Bastusjön och 3-4 sovrum.

  • Typ: Radhus, Mellanliggande radhus, 2-plan
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 117 m2
  • Tomtarea: 106 m2
  • Byggnadsår: 2008
  • Driftkostnad: 41 699 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Friköpt radhus med bästa möjliga solläge och strålande sjöutsikt mot Bastusjön i populära Skuru. Här erbjuds ett modernt och ljust boende med generös takhöjd (ca 2,7 meter), fräscha ytskikt, två badrum, ett nyligen renoverat kök, härligt ljusinsläpp, både en balkong och en uteplats och sist men inte minst strålande sjöutsikt! Huset som är i mycket gott skick bjuder på ett lättskött boende och parkeringsplats, med laddstolpe, nära bostaden. Här finns verkligen alla förutsättningar för er att skapa ett drömhem i många år framöver.

Här bor ni med centralt, barnvänligt och sjönära läge med närhet till bland annat bra kommunikationer och vackra promenadstråk. Bastusjön med allmän badplats och möjlighet till att åka skridskor på plogad bana om vintern ligger precis intill bostaden. Nära gångavstånd till Ektorp centrum där matbutik, café (Gateau), sjukhus, apotek, träningsanläggning, restauranger och återvinning finns. Även Skuru skola ligger endast en kort promenad bort och nås enkelt utan att ni behöver korsa den stora vägen tack vare en gång- och cykelväg mellan Skuru och Ektorp. Nyckelvikens naturreservat med 4-H gård nås enkelt med cykel eller ca 10 minuters promenad. Sommartid finns även otaliga stränder inom kort avstånd med bil ute på Värmdö. Vill man bada i närområdet gör man det med fördel i Bastusjön, Långsjön eller i Glasbrukssjön. Eller varför inte ta ett dopp i Baggensfjärden nere vid Måsungens segelklubb där det finns en liten sandstrand.

Resan in till Slussen tar ca 15 minuter och under rusningstrafik går det ännu fortare, endast 10 minuter med 449:ans motorvägsbuss som avgår från Skuru torg. Från hållplatsen vid Skurustugan har man dessutom alla andra bussar som trafikerar Värmdö-Stockholm och härifrån går det snabbt och enkelt att ta sig både till Nacka Forum och Sickla köpkvarter. De båda hållplatserna ligger endast på 4-7 minuter promenadavstånd från bostaden.

Leva och Bo - Säljarens ord:
Säljarna förvärvade fastigheten 2015 och har verkligen stormtrivts sedan dag ett! Flytten gick från stan och det välplanerade och lättskötta huset med 10 minuter in till Slussen har checkat alla boxar under åren. Huset som är byggt på områdets högsta punkt och dessutom vänder sig mot sydväst badar i ljus och de stora fönsterpartierna gör att även den mörkaste årstiden upplevs som ljus och här skiner solen från tidig lunch till solnedgång. Vill man dricka frukostkaffet i morgonsolen går detta bra på terrassen vid entrésidan. Solnedgångarna kan endast beskrivas som makalösa och kan beskådas både från balkongen och uteplatsen när solen går ner bakom trädtopparna i Nyckelvikens Naturreservat. Mycket vackert när himmelns ljus reflekteras i Bastusjöns stilla vatten, något som även ger ett varmt och behagligt sken sent in på kvällstimmarna.

Radhuset ligger inbäddat i en naturmiljö där träden växer inpå knuten. Husens varsamma placering och dess förhållande till de stora tallarna ger känslan av att man på andra våningen bor i trädtopparna. Utomhusmiljön på Bastuhöjden som bjuder på Bullerbykänsla lämpar sig dessutom väl för lekande barn. Precis nedanför huset ligger Bastusjön som familjen haft stor glädje av genom åren med otaliga spontana dopp under sommaren, en hel del fiske och på vintrarna när isen lagt sig skridskoåkning och hockeymatcher på den av kommunen plogade banan. Högsta temperaturen de uppmätt i sjön var sommaren 2018 då det var 31 grader varmt i vatten.

Nyckelvikens naturreservat når man till fots på 10 minuter och till Nyckelvikens 4H gård tar det ca 30 minuter att promenera från huset. Naturreservatet bjuder på otaliga stigar, promenader, löpturer, svampplockning och fiske. Inom ett stenkast ligger Skuru Ip där familjen tillbringat kvällar spelandes fotboll och tränandes gymnastik på dess härliga gräsmatta.

Slutligen har De goda kommunikationerna in till stan uppskattats. Det går fort med både bil och buss och för er som gillar att cykla finns det cykelbanor som tar er in till Slussen på ca 30 minuter. För herr säljare som cyklar till jobbet på Södermalm året runt tar det ca 25 minuter enkelt väg - en härlig stund om dagen som dessutom bjuder på daglig motion.

I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.

I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.

För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.

Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Radhus, Mellanliggande radhus, 2-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 117 m2
Tomtarea: 106 m2
Byggnadsår: 2008
Driftkostnad: 41 699 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Puts på stenfiberskiva med luftspalt. Träpanel på förrådsbyggnad
Fönster: 2 glas isolerrutor + 1 ytterruta
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluftfläkt med värmeåtervinning (FX-system)
Jordat/ojordat: Jordat
Allmän information: 2-plans radhus

Renoveringar

2023 Installerat laddbox för bil
2023 Byggt om vindens golv för mer förvaring
2023 Inbyggda garderober i sovrum
2022 Bytt kompressor i värmepumpen
2022 Glasvägg till dusch entréplan
2020 Översyn av ventilationssystemet
2020 Nya skärmväggar på altanen
2019 Köksrenovering
2018 Skjutdörrar till extra rum entréplan
2015 Större rum med skjutdörrsgarderober
2015 Slipat trappa upp till övre plan samt ny handledare

Tomt/balkong/uteplats

Altan och balkong

Övriga byggnader

Förråd i anslutning till husets entré

Parkering

Till huset hör en parkeringsplats (nr 65). Säljarna har nyligen installerad en laddstation. Platsen är belägen nära bostaden.

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV från Telia (lagom), bredband (Fiber) och den fasta avgiften för IP-telefoni ingår i samfällighetsavgiften.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Sicklaön
Fastighetsbeteckning: NACKA SICKLAÖN 51:33

Planbestämmelser

Dp 376, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-12-15, Registreringsdatum: 2006-02-01)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NACKA SICKLAÖN GA:70
NACKA SICKLAÖN GA:89
Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA MED X1 OCH X2 MARKERAT OMRÅDE FÖR GÅNGVÄG - GÅNGVÄG
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA MED P12 BETECKNAD PLATS FÖR PARKERING. - PARKERING
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA MED X2 MARKERAT OMRÅDE SOM GÅNGVÄG. - GÅNGVÄG

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2025 tas en fastighetsavgift ut om10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Driftkostnader

41 699 kr/år
Årlig elförbrukning: 8086 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 21 000 kr
Försäkring: 8 842 kr
Samfällighet: 11 857 kr
Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår: V/A, Sophämtning, bredband (Fiber), Tv från Telia (basutbud), cykelförråd, renhållning av gemensamma gårdsytor
Samfällighetsavgiften betalas/kvartal

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 105 000 kr
Mark: 2 274 000 kr
Totalt: 4 379 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2008
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 133 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2024-10-23
Besiktningsman: Olle Lilja, Eklund & Eklund

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 31 Visa alla 37 bilder
 

Planritning

Karta och område

Barnhemsvägen 7B, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Sicklaön, Nacka
Barnhemsvägen 7B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning