Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
7 450 000 kr
Anmäl till visning
Linda Sköld, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Linda Sköld
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig
Mariefred

Gamens väg 2

Utgångspris: 
7 450 000 kr
Anmäl till visning
Linda Sköld, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Linda Sköld
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig

Familjevilla i Bullerbymiljö!

  • Typ: Villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 178 kvm
  • Biarea: 34 kvm
  • Tomtarea: 707 kvm
  • Byggnadsår: 2014
  • Driftkostnad: 49 630 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Elegant och välplanerad familjevilla med sjönära läge i barnvänliga familjeidyllen Marielundsviken. Här bor du endast ett par hundra meter från samfällighetens gemensamma badplats med strand och brygga, samtidigt som Mariefreds charmiga stadskärna finns på bekvämt cykelavstånd. Den stilfulla villan har en mycket tilltalande arkitektur med touch av New England och erbjuder med sina 178 kvm gott om plats för den stora familjen. Spatiösa sociala ytor på entréplanet där den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrummet skapar en luftig känsla med härlig rymd - här är det lätt att trivas! Den smakfulla braskaminen är som ett smycke i rummet och kan tack vare den centrala placeringen avnjutas från både middagsbordet och soffhörnan. Ytterligare sällskapsyta finns i det stora allrummet en trappa upp - perfekt som mysigt tv-rum för familjens filmkvällar eller som umgängesyta för barnen och deras kompisar. Fyra rymliga sovrum, varav det ena har utgång till den stora takterrassen med vy mot Mälarens glittrande vatten. Två helkaklade badrum, varav det ena med dusch och det andra med ett härligt hörnbadkar. Separat tvättstuga med ingång till det isolerade garaget - mycket praktiskt när man vill gå torrskodd till bilen när det slaskar ute. Trevlig trädgårdstomt med generösa gräsytor för kubbspel och bollekar. Stort soligt trädäck med plats för både matgrupp, loungemöbler och solsängar. Här kan midsommarlunchens långbord dukas upp för familj och vänner! Bekvämt gångavstånd till både förskola och Läggesta tågstation. Tåget till Stockholm tar endast ca 38 minuter. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Rymlig och välkomnande HALL med smart alkov för avhängning av ytterkläder och skor. Klinkergolv vid entrén och parkettgolv i den inre delen av hallen. Målade väggar i ljusgrått.

Med ingång från hallen finns en stilren WC/DUSCH med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Duschhörna med takdusch och vikbara duschväggar. Snygg svart kommod och spegelskåp. Vägghängd wc.

Stort luftigt KÖK med öppen och social planlösning mot VARDAGSRUMMET. Hela ytan utgör ett fantastiskt sällskapsrum för såväl mysiga hemmakvällar med familjen som stora kalas med släkt och vänner! Vita kökssnickerier från Vedum och vitvaror från Siemens. Ugn och mikrovågsugn i högskåp. Diskmaskin. Kyl och frys. Induktionshällen är läckert placerad i köksön som avgränsar köket från matplatsen, vilket ger kocken trevlig kontakt med matgästerna när middagen tillagas. Köksön erbjuder även bra arbetsyta och en extra ho. Matplatsen är väl tilltagen vilket ger plats för långbord när tillfället så kräver. Intill matplatsen finns den stilfulla braskaminen vars sprakande sken adderar ytterligare till trivseln runt midddagsbordet. Vardagsrumsdelen är väl tilltagen och erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp där hela familjen ryms. Randig fondtapet och i övrigt vitmålade väggar. Parkettgolv.

Innan för köket finns den väldisponerade TVÄTTSTUGAN med tvättmaskin, torktumlare och bra arbetsytor för klädvård. Här finns även frånluftsvärmepumpen placerad. Klinkergolv och vitmålade väggar. Direktaccess till det isolerade garaget.

Stort SOVRUM som idag används som kombinerat kontor och gästrum av nuvarande ägare. Med tanke på rummets storlek fungerar det även utmärkt som masterbedroom om man vill låta barnen ha övervåningen för sig själva. Parkettgolv och vitmålade väggar.


ÖVRE PLAN

Rymligt ALLRUM för mysiga filmkvällar i tv-soffan eller spel- och umgängesrum för barnen och deras kompisar. Läcker svartvit fototapet med vackra Gripsholms slott som motiv, i övrigt vitmålade väggar. Parkettgolv.

Från allrummet nås en av övervåningens fyra KLÄDKAMMARE.

Smakfullt BADRUM med hörnbadkar. Vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Rymlig kommod och stor spegel. Vägghängd wc.

Inbjudande MASTER BEDROOM med utgång till den härliga terrassen med sjöutsikt och skön kvällssol. Rummet har även en egen walk in closet. Parkettgolv och målade väggar.

Två likadana SOVRUM med varsin klädkammare. Båda rummen har parkettgolv och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 178 kvm
Biarea: 34 kvm
Tomtarea: 707 kvm
Utgångspris: 7 450 000 kr
Byggnadsår: 2014
Driftkostnad: 49 630 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på både nedre och övre plan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig trädgårdstomt med plana gräsytor som inbjuder till spel och lek för hela familjen. Stort soligt trädäck där avkopplande stunder kan tillbringas i solstolen - blir det för varmt är det bara att gå ner till bryggan och ta ett svalkande dopp i Mälaren.

Parkering

Isolerat garage. Laddare för elbil.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är ansluten till fibernätet

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Strängnäs
Fastighetsbeteckning: STRÄNGNÄS UBÅTEN 26

Omgivning

I idylliska Mariefred vid Mälarens kant erbjuds en lugn och avkopplande livsstil i en vacker och naturnära miljö. Mariefreds historia sträcker sig ända tillbaka till den senare delen av 1300-talet då stadens majestätiska landmärke, Gripsholms slott, började byggas. I den pittoreska stadskärnan med dess historiska trähus och kullerstensprydda gränder finns bl.a. ett flertal trevliga butiker, mysiga caféer och restauranger. Mariefred präglas av sin omedelbara närhet till vattnet och erbjuder under sommarhalvåret ett fantastiskt bad- och båtliv. På vintern när isen i viken ligger tjock nyttjas Mälaren istället av skridskoåkare, pimpelfiskare och isjakter. I Mariefred anordnas årligen en rad trevliga aktiviteter för såväl stora som små. Som exempel kan nämnas påskparaden, ångans dag, semesterloppet, SM för gatumusikanter, bondens marknad och den välbesökta julmarknaden. För den golfintresserade finns också fina Gripsholms GK alldeles intill stadskärnan.

I Mariefred finns ett flertal förskolor och två skolor (åk F-9).

Planbestämmelser

Marielund 1:4,stora ängen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-26, Registreringsdatum: 2006-04-11, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Marielund Ga:9

Ekonomi

Utgångspris

7 450 000 kr

Driftkostnader

49 630 kr/år
Årlig elförbrukning: 13158 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 22 020 kr
Försäkring: 6 580 kr
Samfällighet: 20 880 kr
Sotning: 150 kr
Beskrivning: Posten uppvärmning inkluderar hushållsel. Posten samfällighet inkluderar bl.a. fiber, sophämtning, vatten/avlopp (beräknad förbrukning ca 170 kubikmeter per år), badplats och lekplats.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 500 000 kr
Mark: 989 000 kr
Totalt: 4 489 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2014
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 449 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Alla bilder

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritning

Karta & område

Gamens väg 2, Mariefred

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

2
apr
Öppen visning
Sön 11:00-11:45
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Linda Sköld

Fastighetsmäklare, Butiksansvarig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning