Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 995 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Niclas Lindgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Niclas Lindgren
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Husby-Rekarne

Räffla Söräng

Pris (Utgångspris): 
4 995 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Niclas Lindgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Niclas Lindgren
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fantastiskt fin gårdsfastighet i ett idylliskt, naturskönt läge!

  • Typ: Villa, 1,5-planshus
  • Rum: 7, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 215 m2
  • Tomtarea: 2 270 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 46 637 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I ett helt fantastiskt fint läge i Räffla, Husby Rekarne finns nu denna otroligt charmiga sekelskiftesgård till salu! Här finns ett stort fint boningshus om hela 215 kvm, ett charmigt brygghus om ca 30 kvm, en ståtlig ladugård om ca 180 kvm och hönshus/vedbod om ca 30 kvm. Lantligt idylliskt läge med en egen liten grön oas omgiven av endast äng-/åkermark åt samtliga väderstreck. En fastighet som bör upplevas på plats.

På gården finns ett stort tillbyggt sekelskifteshus med gammal charm och tidstypisk stil och känsla. 1,5-planshus i vinkel om 215 kvm fördelat på 7 rum och kök och genomgående rymliga rum. Huset är mycket speciellt, här finns mängder av gammal charm bevarad så som synliga takbjälkar, gamla fina lås, spegeldörrar, rörspis, vedspis och andra fina inredningsdetaljer. 2016/2017 utfördes en större ny-till och ombyggnation. Huset byggdes till med ny stor entré med veranda, ca 25 kvm förhall, matrum, två sovrum och balkong. Yttertaket renoverades med nytt lertegel, nya hängrännor/stuprör, fönster byttes ut och fasaden målades om. Hela huset har renoverats med genomgående fina ytskikt, smakfulla och påkostade materialval. Även köket moderniserades i tidstypisk stil. Bra sällskapsytor med rymligt vardagsrum, tv-rum och stort kök i fil med ett ljust härligt matrum. 4-5 rymliga sovrum med gott om plats för den stora familjen. Två helkaklade badrum, ett på vardera plan. Fibernät finns.

På fastigheten finns även ett mysigt brygghus/gästhus med allrum, braskamin samt sovloft och råkällare. En stor välskött ladugård med möjlighet till näringsverksamhet. Hönshus/vedbod.

Härlig välvårdad trädgård och utemiljö med en fin växtbeklädd pergola, flaggstång, uteplats med spabad, soldäck, takad veranda, balkong mm. Oroligt vackert och naturskönt område med fina promenadstråk intill de stora åkrarna, ängarna, hagarna och trädallérna. Endast ca 20 min med bil till Eskilstuna stadskärna.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ/FÖRHALL
2017 byggdes huset till med en stor fin entré/förhall. Hall om ca 25 kvm med hela tio fönster med härligt ljusinsläpp. Även en helt ny entré med takad veranda och vackra pardörrar. Hall med målad pärlspont på väggar, lockpanel i tak samt grå plastmatta med golvvärme. Lister, foder och skursocklar i gammal stil. Spröjsade fönster gjorda på gammalt vis.

KÖK
2018 renoverades köket i en smakfull lantlig stil där det moderna möter det gamla på ett bra sätt. Flytande massivt trägolv lagt över klinkergolv med golvvärme, tapetserade väggar, träpanel samt synliga takbjälkar. Stort skafferi. Viking 30 köksspis/vedspis, murad spiskrans (original) med inbyggd köksfläkt. Rostfria vitvaror, kyl, frys och diskmaskin. Grå profilerade köksluckor och bänkskiva i ek.

VARDAGSRUM
Mysigt vardagsrum med rörspis, vitmålade trägolv, herrgårdspanel på väggarna kombinerat med smakfull mönstrad tapet. Härlig utsikt över äng- och åkermark.

MATRUM
2017 byggdes huset till med ett stort fint matrum med härligt ljusinsläpp. Byggt i gammal stil med massivt trägolv, spröjsade fönster, lockpanel, takbjälkar och lister, foder och skursocklar i gammal stil.

HALL ÖVRE PLAN
Stor möblerbar hall med med massivt trägolv, synliga takbjälkar, trappräcke i smides och smakfulla tapeter (Josef Frank Paradiset).

SOVRUM
Det finns fem stora rum, samtliga på det övre planet, varav fyra används som sovrum och ett som Tv-rum. Två av sovrummen byggdes till 2017 varav ett med en stor balkong. Genomgående fina ytskikt och smakfulla påkostade materialval.

BADRUM/TVÄTT
Det finns två helkaklade badrum, ett på vardera plan praktiskt för barnfamiljer. Det finns såväl badkar som dusch. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bra med förvaring.



Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-planshus
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 215 m2
Tomtarea: 2 270 m2
Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 46 637 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Enligt taxeringsinformationen är huset 73 kvm. Huset har mätts upp inför försäljning och mäter 215 kvm boarea.

Uppvärmning

Direktverkande el, 2 luft-luftvärmepumpar och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: 3-kammarunn med infiltration och fosforfälla
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster, 2- och 3-glas isolerfönster
Grundmur: Gråsten
Takbeklädnad: Tegelpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Provtryckning av skorsten i huvudbyggnad gjordes senast 2023.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2002 & 2017
2023 - 80 kvm gjuten betongplatta (Ladugården). Delvis ny panel och isolering i garagedelen. Förberett för 3x3 Prido industriport
2023 - Renovering hall på övre plan
2018 - Nytt Ikeakök och nya vitvaror
2016/2017 - Stor utbyggnation av huset med stor förhall, veranda, balkong, matrum och två sovrum.
2017 - Nytt yttertak med slitstarkt lertegel (Vittinge 2 kupigt)
2017 - Nya hängrännor och stuprör
2017 - Fasaden målad med falu rödfärg
2017 - Nya isolerglasfönster (Mockfjärd)
Ca 2013 Renovering av brygghuset. Plåttak, tilläggsisolering och ny panel, nya fönster och trädäck med spabad
Ca 2011 Nytt plåttak på ladugården (TP20)
2 luft/luft värmepumpar

Tomt/balkong/uteplats

Vid entrén till huset finns en charmig veranda och på det övre planet en stor balkong. Intill brygghuset finns ett rymligt soldäck med nedfällt spabad och gott om plats för solstolar mm. I den vackra trädgården finns en växtbeklädd pergola som är idylliskt beläget intill det öppna landskapet.

Övriga byggnader

BRYGGHUS/GÄSTHUS
På fastigheten finns ett rymligt brygghus/gästhus med ett mysigt allrum med braskamin samt ett rymligt sovloft. Härlig charm med takbjälkar och trägolv samt vitmålad panel på väggarna. Delvis råkällare som kan användas som förråd alternativt göra om till matkällare, vinkällare eller dylikt. Intill brygghuset finns ett stort soldäck.

LADUGÅRD
Ståtlig klassisk ladugård som på senare tid har fått ett nytt gediget plåttak. Förberett för industrigarage, en ca 80 kvm betongplatta har gjutits och en öppning om 3x3 meter finns för att möjliggöra en industriport. Delvis ny panel och isolering i garagedelen. I övrigt finns gott om plats för förvaring och arbetsyta.

HÖNSHUS/VEDBOD
Äldre hönshus/vedbod som även kan användas som förråd. Äldre standard. Rött med vita knutar och klassiskt lertegeltak.

KOJA
Mycket gullig tvåplans-koja med rutschkana och café.

Parkering

Stor grusad uppfart med gott om plats för parkeringsyta för såväl små som stora fordon. Möjlighet att parkera i ladugården, där en gjuten platta finns och förberett för att montera större Prido industriport, vikväggar eller dylikt (3x3 meter).

Tv/Internetanslutning

Fibernät

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Eskilstuna
Område: Räffla
Fastighetsbeteckning: ESKILSTUNA RÄFFLA 3:1

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ESKILSTUNA HUSBY-LUNDBY GA:1 - VÄG
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA,UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA AVLOPPS-OCH DRÄNERINGSLEDNING FRÅN RÄFFLA 3:1 TILL BEFINTLIG TÄCKDIKESBRUNN PÅ NAVSUND 1:7 SAMT RÄTT ATT SLÄPPA UT RENAT AVLOPPSVATTEN (BDT) OCH DRÄNERINGSVATTEN TILL BEFINTLIGT TÄCKDIKESSYSTEM - AVLOPP
Officialservitut: VÄG

Övrigt

Larm finns.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 995 000 kr

Driftkostnader

46 637 kr/år
Årlig elförbrukning: 15746 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 31 587 kr
Vatten och avlopp: 1 418 kr
Väg: 1 500 kr
Försäkring: 6 516 kr
Renhållning: 3 816 kr
Sotning: 1 800 kr
Beskrivning: I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 843 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 790 000 kr
Mark: 389 000 kr
Totalt: 1 179 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1959
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 895 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-01
Besiktningsman: Benny Eklöf, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 68 Visa alla 74 bilder
 

Planritning

Karta och område

Räffla Söräng, Husby-Rekarne

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 737 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Räffla, Eskilstuna
Räffla Söräng
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning