Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sara Lindstrand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sara Lindstrand
Fastighetsmäklare. Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Husby-Rekarne

Svalbovägen 8

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sara Lindstrand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sara Lindstrand
Fastighetsmäklare. Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gårdskänsla vid sjön

  • Typ: Villa, 1½-plan med liten källardel
  • Rum: 7, varav 4 sovrum
  • Boarea: 173 m2
  • Biarea: 14 m2
  • Tomtarea: 3 300 m2
  • Byggnadsår: 1907
  • Driftkostnad: 65 349 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Självhushållningsdrömmar med egen snickarverkstad, dignande tomatplantor i växthuset och en jordkällare med överfull potatislår och stora kålhuvuden hängande i taket, hyllorna fulla med hemkokt saft, must och vin... Eller varför inte bara en sommardröm med hängmatta i äppelträdgården, gästhuset fullt av påhälsande vänner, varma sommardagar där alla badar sig skrynkliga och sena fisketurer medan kvällssolen sänker sig över den glittrande Bälgvikensjön.

På den sörmländska landsbygden finner vi oasen "Petersdal". Den generösa sekelskiftesvillan var tidigare arbetarbostad åt arbetarna på sågverket intill, men är idag en välvårdad villa med generös takhöjd, stora renoverade fönster och rymliga sällskapsutrymmen. Trädgården har en idyllisk gårdskaraktär med grusad uppfart och dubbelgarage för meckarintresserade, ett isolerat förråd för drejskivan och traditionell uthuslänga med en snickarbod och välfylld vedbod. Här finns även ett rejält gästhus, som efter färdigställda renoveringar, rymmer både barn och barnbarn. Trädgården är en lummig sommaridyll med höga syrénhäckar, generös äppelträdgård och öppna soliga odlingsytor, lyxigt växthus och jordkällare för förvaring av sommarskörden. Brygghuset precis intill är fullt av badmadrasser, fiskespön och flytvästar, bryggan uppdukad för fika och båten ligger förtöjd nedanför.
Den vackra lilla gården från 1907 disponerar 7 stora rum och kök, varav 4 sovrum, fördelade på två våningsplan, totalt ca 173+14 m². 3 300 kvm friköpt tomt.

VÄLKOMMEN IN
Den slingrande vägen utmed sjön svänger av på Svalbovägen och in på fastigheten som från början fick namnet "Petersdal", idag har det gamla putsade sekelskifteshuset med dess vackra gårdsbild adressen Svalbovägen 8. Den breda grusfarten har gott om plats för flera bilar, släpvagn och husbil, och leder in till en uppväxt trädgård med tidstypiskt höga syrénhäckar och rabatter med stockrosor, lavendel och rosor. Runt verandan klättrar ett dekorativt vin som ger mängder av vindruvor på sommaren. På verandan njuter man av solen i bästa söderläge och vacker utsikt över trädgården. Innanför dörren nås en öppen hall med ett rymligt och praktiskt grovkök intill. Här finns gott om plats för både tvättlinor, skolväskor och saftmajan. Takhöjden är generös och de höga fönstren ger ett härligt ljus åt entréplanets generösa sociala ytor. I det lantliga köket med fönster i två väderstreck finns utrymme för gemensam matlagning, matplats med möjlighet att duka långbord för den stora familjen och en värmande vedspis. Husets hela långsida, ut mot sjön, disponerar 3 rum i fil. I mitten ett vardagsrum flankerat av matsal och bibliotek/TV-rum med braskamin. Våningsplanet disponerar även en gästtoalett och klädkammare.
Den svängda trätrappan i hallen leder upp till bostadens mer privata utrymmen. Ett rymligt allrum med balkong knyter ihop 3 rejäla sovrum och ett kontor med ett modernt renoverat och mycket generöst helkaklat badrum. Här finns även gott om garderober för alla i familjen.

BÄLGVIKEN
Trevligt område som präglas av naturen, vattnet och äldre friliggande villor. Här bor du lugnt och stilla med några minuter till båtplatser och badplats. Sjön precis intill har ett smalsund som leder vidare till Näshultasjön som erbjuder både abborre, gädda och gös till fiske. Skogen och Sörmlandsleden som slingrar förbi strax intill erbjuder bär- och svamprika promenader i en artrik skogsmiljö. Här finns möjlighet att stannat till vid flera grill- och övernattningsplatser. Strax intill har även ångslupen Gerda sin hamn. I området finns även fina cykelvägar för barnen, lekplats och busshållplats. Skolskjuts för barnen, till grundskolan i Hållsta eller Skogstorp.
Ca 20 min till Eskilstuna, 1 h 25 min till Stockholm.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Entréhall: plastmatta, tapetserade väggar och avhängningsyta. Förråd under trapp med proppskåp.
Kök: plastmatta, tapetserade väggar, ljusa luckor, kakel, diskbänk och laminatbänkskiva. Utrustning: vedspis (Tirolia), spis med dubbelugn (Electrolux), fläkt (Husqvarna), diskmaskin (Bosch) och kyl (Samsung). Skafferi.
Matrum: plastmatta, tapetserade väggar och bröstpanel, 3 garderober med överskåp.
Vardagsrum i fil: parkettgolv, tapetserade väggar och braskamin (Miilu).
Tvättstuga/pannrum: våtrumsmatta, målade väggar, spotlights i tak. Praktisk arbetsyta och gott om förvaring i skåp, diskho, tvättmaskin (Panasonic, 8 kg), torktumlare (AEG) samt 2 st frysar i fullhöjd (Bosch och Gorenje). Separat rum för luft-vattenvärmepump (NIBE, 2024), brunn och proppskåp.
Gästtoalett: klinkergolv med golvvärme, tapetserade väggar, wc, tvättställ i kommod och spegel.

ÖVRE PLAN
Allrum: plastmatta, tapetserade väggar, garderob och utgång till balkong med utsikt över trädgården nedanför. Lucka till vind.
Badrum: helkaklat med golvvärme och spotlights i tak. Badkar, dusch med vikbara duschväggar, dubbelkommod med handfat, spegel, wc, skåp och paxfläkt.
Sovrum 1: plastmatta och tapetserade väggar.
Sovrum 2: plastmatta, tapetserade väggar och 3 garderober.
Sovrum 3: plastmatta, tapetserade väggar och 3 garderober.
Sovrum 4: plastmatta, tapetserade väggar, 6 st garderober, klädkammare samt separat garderob.

KÄLLAREDEL
Matkällare med hyllor, ingång utifrån.
________________________________________________________

GÄSTHUS/LILLA HUSET ca 54 kvm.
Direktverkande el och indraget vatten. Vattnet är avstängt idag.
Påbörjad renovering. Bland annat ytskikt samt kök kvarstår på entréplan.

ENTRÉPLAN:
Hall: trägolv, avhängningsyta. Proppskåp.
Rum: Gipsväggar
Vardagsrum: Gipsväggar, delvis tapet. Utgång till takad uteplats.
Badrum: våtrumsmatta, våtrumstapet, dusch, wc och tvättställ.

ÖVRE PLAN:
Hall: heltäckningsmatta, 3 st garderober varav varmvattenberedaren (NIBE) finns i en av garderoberna. Lucka till vind.
Sovrum 1: plastmatta, tapetserade väggar och garderob.
Sovrum 2: plastmatta, tapetserade väggar och garderob.

Lösöre: alla möbler i gästhuset ingår i köpet.

________________________________________________________

UTHUSLÄNGA
Snickarbod med fönster och arbetsbänk. Snickarboden är full av olika sorters träslag för snideri mm. Mycket trä ingår i köpet.
Vedbod med ved, minst 5 m² ingår i köpet

DUBBELGARAGE
Hyllor, fönster samt el.
Lösöre ingår ej i köpet men flera trädgårdsredskap och maskiner kan övertas enligt överenskommelse, t.ex åkgräsklippare, högtryckstvätt, elektrisk häcksax, motorsåg mm.

FÖRRÅD/VERKSTAD
Isolerat, betonggolv samt indragen el och vatten.

BRYGGA & BRYGGHUS
På andra sidan Svalbovägen finns ett litet brygghus (i sämre skick) med utgång till bryggterrass med badstege. Denna byggnad och brygga har nyttjats så som sin egen av nuvarande och tidigare ägare av denna fastighet, men inget skriftligt avtal eller servitut finns.
Enligt Lantmäteriet ägs marken av Eskilstuna Kommun.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan med liten källardel
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 173 m2
Biarea: 14 m2
Tomtarea: 3 300 m2
Byggnadsår: 1907
Driftkostnad: 65 349 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump, braskamin, vedspis
Ålder: 2024
Märke: NIBE, 6 års garantiförsäkring finns

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och matkällare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts på trästomme
Fönster: 2- och 3-glas isolerfönster
Grundmur: Huggen sten
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Sotning av vedspis och braskamin görs var 3:e år, senast utförd 16:e maj 2024.
Brandskyddskontroll var 6:e år, senast utförd 15:e mars 2021.
Allmän information: Byggår enligt säljare: 1907
Byggår enligt taxering: 1909
Kommentar: Braskaminen i vardagsrummet har tidigare varit kopplad till det vattenburna värmesystemet, men denna funktion är bortkopplad i samband med installation av den nya värmepumpen.

Renoveringar

2024
Luft-vattenvärmepump (Värmepump Nibe Fighter S-2125-12 kW och elpanna Nibe VVM S- 320 anpassad för Nibe luft-vattenvärmepump.), installerades 27/11 av B.J. VärmeMontage AB.

Ca 2017
Taket bytt
Nya fönster
Badrum
Tvättstuga
Målning av alla hus

ca 2013
Växthus


Renovering toalett entréplan
Renovering gäststuga: Renoverat bjälklag samt delvis väggar.

Tomt/balkong/uteplats

Takad farstukvist/veranda vid entrén, med slingrande vinranka. Läge: söder.
Balkong med trevlig utsikt över den stora trädgården och med härligt solläge. Läge: söder.
Plattlagda ytor utanför entrén som sträcker sig bort mot "lillstugans" entré. Här finns gott om plats för utemöbler och grill mm. Utegruppen ingår i köpet.
Fin miljö i och omkring växthuset där man kan njuta av grönskan i trädgården.
Lummig och vacker trädgård omgärdad av höga lummiga häckar. Här finns fler äppelträd av olika sorter, ett tidigare trädgårdsland och några bärbuskar. Här ligger det fina och väl tilltagna växthuset, perfekt för värmekrävande odlingar, men också en möjlighet att ha ett litet cafébord för att njuta av alla grönska i omgivningen. Den grusade infarten och gårdsplanen med de olika kringbyggnaderna ger sammantaget en fin gårdsbild och en känsla av att bo på landet. Vattenutkast på husets framsida. Slang för sjövatten finns framdraget till tomten. Pump saknas.

Växthus från Willab Garden om ca 14 kvm. Stenplattor, odlingsbäddar och upphängningskrokar i tak.


Parkering

Dubbelgarage samt utrymme för flera bilar på gårdsplanen.

Tv/Internetanslutning

Fibernät.

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Eskilstuna
Område: Bälgviken
Fastighetsbeteckning: ESKILSTUNA GÖRJAN 1:7

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ESKILSTUNA GÖRJAN GA:1 - VÄGAR,PARKMARK OCH LEKPLATS

Ekonomi

Driftkostnader

65 349 kr/år
Årlig elförbrukning: 44600 kWh/år
Antal i hushållet: 1
Kommentar: Elkostnaden avser hushållsel och uppvärmning.

Observera att elkostnaden är från April -24 till Mars -25 när den gamla värmepannan delvis användes (Den nya värmepumpen installerades 27:e November -24).
Enligt offert och energiberäkning från B.J. VärmeMontage AB kommer den nya värmepannan att förbruka ca. 8 200 kWh/år, vid en dåvarande förbrukning (2024) motsvarande 26 000 kWh/år för värme och tappvarmvatten.

Schablonberäknad försäkringskostnad.

Fördelas enligt följande

El: 46 594 kr
Vatten och avlopp: 5 078 kr
Försäkring: 9 000 kr
Renhållning: 2 619 kr
Samfällighet: 1 500 kr
Sotning: 325 kr
Brandskyddskontroll var 6:e år: 233 kr
Beskrivning: Kostnaden för sotning avser sotning var 3:e år för en kostnad om 976 kr och brandskyddskontroll var 6:e år för en kostnad om 1 395 kr.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 11 342 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 377 000 kr
Mark: 1 158 000 kr
Totalt: 2 535 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1965
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 264 050 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 157 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 87 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-11
Besiktningsman: Benny Eklöf

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 48 Visa alla 54 bilder
 

Planritning

Karta och område

Svalbovägen 8, Husby-Rekarne

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 945 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Bälgviken, Eskilstuna
Svalbovägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning