Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sara Lindstrand

Fastighetsmäklare. Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Eskilstuna

Västeråsvägen 131

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sara Lindstrand

Fastighetsmäklare. Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Generationsboende eller lokal till firman?

Typ: Villa, 2½-plan med källare
Boarea: 292 m²
Biarea: 120 m²
Tomtarea: 1 940 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 53 306 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Strategiskt belägen villa med generösa ytor för både boende och hobby eller firmans verksamhet.
Idag finns en rymlig lägenhet med 4 rum och kök, ca 140 m², fördelat på 2 våningsplan samt tidigare butikslokal om ca 110 m² under. Ombyggnad av butikslokal till separat lägenhet om ca 701 m² pågår.
Inhägnad och asfalterad uppfart med garage och verkstadsutrymmen. Bakom de höga insynsskyddande häckarna finns även en trädgård med pool.

VÄLKOMMEN IN
På 1940-talet när villa byggdes, och många år framöver, tjänade bottenvåningen som matbutik sedermera anpassades lokalerna till den cykelbutik många Eskilstunabor minns. Under 70-talet tillkom en lägenhet som disponerade hela våningsplanet ovanpå butiken, och under tidigt 90-tal byggdes även en vindsvåning till. För några år sedan stängde cykelbutiken och en ny ombyggnad av affärslokalen påbörjades, denna gång för att bli en separat lägenhet med egen igång via en veranda på framsidan. Här ryms en lägenhet om 3 rum och kök, alternativt bra ytor för en ny butik, lager eller företagets kontor.
Med egen ingång från gavel på huset nås entrén till familjens hem. Den svängda trappan leder upp till en generös lägenhet som disponerar hela övre våningsplanet samt den inredda vinden. Ytorna präglas av ett fint ljus från stora fönster och det höga läget ger en vidsträckt utsikt. Här finns ett rymligt kök med vita luckor och utgång till inglasad balkong med utsikt över poolområdet nedanför. 3 sovrum, ett stort badrum med tvättavdelning och separat wc samt ett vardagsrum och utgång till både en öppen balkong och inglasat uterum. En trappa upp nås allrum med braskamin och balkong med vidsträckt utsikt.

FLACKSTA - EKEBY
Läget i lugna Flacksta/Ekeby är både strategiskt för verksamheten, naturnära och familjevänligt. I området finns lekplatser till barnen och det är ett stenkast till svamppromenader i skogen. 1 km till affärscentrumet TunaPark, 5 min via skyddad cykelbanan över gärdet. I TunaPark finns mängder av butiker och stor matbutik. 3 km till centrum med universitet, centralstationen, shopping och kulturliv. Busshållplats på gatan, precis utanför dörren.

Om Bostaden

Beskrivning

LÄGENHET 1
Tidigare lokal/butik med påbörjad ombyggnation till lägenhet om 3 rum och kök med ingång från husets framsida/långsida.
Storlek: ca 107 m²
Bygglov - "Bygglov för ändrad användning av butik till bostad och utvändig ändring samt tillbyggnad enbostad..." är sökt 2021. Bygglovet för ombyggnation till bostad har upphört att gälla och det saknas slutbesked så man får inte nyttja byggnaden som detta ännu.

LÄGENHET 2
Storlek: ca 110 m² på våning 2, samt ca 40 m² på vindsplan.
Belägen på vån 2-3 med egen entré på våning 1.

Våning 1
Entréhall på gaveln i entréplan. (el ej anslutet)

Våning 2
Hall: laminatgolv.
WC: helkaklat, wc, tvättställ.
Inre hall: laminatgolv, pardörrar till balkong.
Badrum/tvätt: våtrumsmatta, wc, dusch, 2 garderober, tvättmaskin (ur funktion), torktumlare (Bosch).
Vardagsrum: laminatgolv, trappa till vindsvåning.
Kök: laminatgolv, spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin.
Sovrum 1/Matrum: laminatgolv.
Sovrum 2: laminatgolv.
Sovrum 3: laminatgolv, 3 garderober med överskåp samt klädkammare.

Våning 3
Allrum: trägolv, braskamin (ej godkänd för eldning), utgång till balkong.

KÄLLARE
Oinredd råkällare med förvaringsutrymmen samt äldre wc.
Tidigare nyttjades källaren som lager, personalrum och kylrum.
Fjärrvärmeväxlare.

GARAGE/VERKSTAD
Isolerat garage med 2 garageportar. Plåttak.
Vindsloft.

POOL
Markpool med kringliggande altandäck.
Poolen var senast i bruk 2022.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2½-plan med källare

Boarea: 292 m²

Biarea: 120 m²

Tomtarea: 1 940 m²

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 53 306 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegel och stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster, 2+1 fönster samt 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Murstock kommentar: Braskaminen och skorstenen är ej sotade eller kontrollerade under säljarens ägo.

Fel och brister: Pågående renoveringar på större del av entréplan samt även delvis i källare.

Allmän information: Fastigheten har nyttjats sporadiskt som fritidshus under sista åren.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1992

ca 2020/2021: - Byggnationer påbörjade på entréplanet.
ca 2011 Nya pardörrar i inre hall, övre plan
ca 2000 Fjärrvärmeväxlare
ca 1994 Tillbyggnad förråd/verkstadsbyggnad
ca 1991 Ombyggnation lägenhet/vindsvåning.

Övriga byggnader

Fristående garage och förråd.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Eskilstuna

Område: Lundby

Fastighetsbeteckning: ESKILSTUNA EKEBY 3:68

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

53 306 kr/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 33 499 kr

Vatten och avlopp: 5 436 kr

Försäkring: 11 752 kr

Renhållning: 2 619 kr

Beskrivning: Försäkring för huset gäller fritidshusförsäkring.
Elkostnader är fördelat på två olika nät. Ett elnät för lägenheten och ett elnät för lokalen nedan.
Driftkostnaden för huset blir inte rättvis då ingen bott i huset sedan tidigare ägare.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 609 000 kr

Mark: 1 105 000 kr

Totalt: 4 714 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 371 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 50 Visa alla 56 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Plan 3,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Tänkt planlösning -Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västeråsvägen 131, Eskilstuna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Flacksta

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.