Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Håkan Sköld, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Håkan Sköld
jur.kand / Reg. Fastighetsmäklarfe & Partner
Disa Larsson Rosander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Disa Larsson Rosander
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Limhamn

Nordanväg 23B

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Håkan Sköld, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Håkan Sköld
jur.kand / Reg. Fastighetsmäklarfe & Partner
Disa Larsson Rosander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Disa Larsson Rosander
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stilfull villa på Bellevue Sjösida – designträdgård, generösa ytor och privat oas

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 4 sovrum
  • Boarea: 246 m2
  • Biarea: 181 m2
  • Tomtarea: 1 334 m2
  • Byggnadsår: 1956
  • Driftkostnad: 59 155 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen hem till något alldeles extra – en karaktärsfull och vackert disponerad villa på omtyckta Bellevue Sjösida, ett av Malmös mest eftertraktade och lugna områden. Här bor du med närhet till både havet, golfbanan, småbåtshamnen och citypulsen – men med känslan av en privat oas, omsorgsfullt skapad för att leva och trivas i varje dag. 

Bakom tegelfasaden väntar ett hem där generösa sällskapsytor, tidlösa materialval och harmoniska färgskalor samspelar med trivsamma detaljer och ett naturligt ljusflöde genom hela huset. Bostadens tre plan erbjuder både socialt liv och privat lugn – med flera sällskapsrum, tre sovrum på övre plan, två badrum samt ett nedre plan med plats för både gäster och avkoppling – med bastu, hobbyrum och en karaktärsfull vinkällare. Köket är stort och funktionellt med vitvaror från Miele och gott om plats för matlagning och samvaro. Förvaringslösningarna är generösa och smart placerade på alla tre plan – från garderober och förråd till skåp som smälter in i inredningen och gör det enkelt att hålla hemmet både stilrent och organiserat.

Ute väntar en trädgård i en klass för sig – formgiven av trädgårdsdesignern Heidi Palmgren, känd för sina välkomponerade och grönskande miljöer där struktur och känsla samspelar. Här är allt genomtänkt: från nivåskillnader och buxbomsinramningar till kullersten, bambu och växtval som funkia och ormbunke. En lummig och stilfull oas där varje del har sin plats, sin karaktär – och sin ro. På baksidan finns både utedusch, trädgårdsbod och möjlighet att stänga in tomten för extra avskildhet.

Till det praktiska hör ett garage med plats för två bilar och ytterligare ställplatser för gäster eller fler fordon – samt ett cykelförråd för bekväm och säker förvaring av cyklar. Allt integrerat i en tillvaro där både funktion och skönhet får ta plats.

Det här är inte bara ett hus – det är ett hem där varje yta, varje rum och varje sten i trädgården bär på omtanke, kvalitet och känsla. En plats att leva i, växa i och bjuda in till. Ett hem som måste upplevas – varmt välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ
Entré med klinkergolv och vitmålade väggar. Gott om plats för avhängning samt förvaring i skjutdörrsgarderob.

GÄSTTOALETT
Liten toalett i direkt anslutning till entrén. vitt klinkergolv och turkosgrönt kakel.
Utrustning: toalett och handfat.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med vitmålade väggar, Junkers skeppsgolv och öppen spis. Platsbyggda bokhyllor längs vägg.

MATSAL
Ljus matsal med fönster i tre väderstreck. Vitmålade väggar och Junkers skeppsgolv.

KÖK
Stort kök med vita blanka luckor och svart stenskiva, ljust klinker och vita målade väggar. Vitvaror: kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, glashäll och vinkyl. Matplats för frukost eller enklare måltider.

SÄLLSKAPSRUM
Rum i anslutning till matsalen med utgång till baksida via altandörr. Junkers skeppsgolv och vitmålade väggar.

TRAPPA TILL ÖVERVÅNING
Bred trätrappa i U-form leder upp till bostadens övre plan.

- ÖVRE PLAN -

SOVRUM 1 – västläge
Sovrum med fönster mot väst. Plats för dubbelsäng och skrivbord. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Junkers skeppsgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM 2 – söderläge
Sovrum med fönster mot söder. Plats för dubbelsäng, skrivbord och annan möblering. Skjutdörrsgarderob samt extra förvaringsgarderob. Junkers skeppsgolv och vitmålade väggar.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Bra förvaringsutrymme med plats för skor som kläder och prylar.
Textilmatta och vitmålade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel.
Utrustning: toalett, kommod, takdusch med glasvägg.

SOVRUM 3 – master bedroom
Stort sovrum med fönster och balkong i sydostläge. Skjutdörrsgarderober längs ena väggen. Eget badrum med direktaccess. Junkers skeppsgolv och vitmålade väggar.

BADRUM
Badrum i anslutning till master bedroom.
Utrustning: badkar, dusch med takdusch och glasvägg, toalett samt bred kommod.

- NEDRE PLAN -

SÄLLSKAPSRUM
Stort sällskapsrum med terrakottafärgat klinkergolv och vitmålade väggar. Möblerbart efter behov.

HOBBYRUM
Rum i anslutning till sällskapsrummet. Används idag som kombinerat kontor och spelrum. Terrakottafärgat klinkergolv och vitmålade väggar.

VINKÄLLARE
Stor vinkällare om ca 40 kvm. Putsade väggar och terrakottafärgat klinkergolv.

TEKNIKRUM
Rum med husets tekniska installationer samt extra kyl. Ingång till tvättstugan.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Arbetsyta för tvätthantering. Ljust klinkergolv och vitmålade väggar.

GÄSTRUM
Gästrum med plats för dubbelsäng och skjutdörrsgarderob. Terrakottafärgat klinkergolv och vitmålade väggar.

BADRUM
Badrum i anslutning till gästrum.
Utrustning: toalett, handfat, duschkabin samt bastu.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 246 m2
Biarea: 181 m2
Tomtarea: 1 334 m2
Byggnadsår: 1956
Driftkostnad: 59 155 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Gaspanna

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Betong
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: Isolerglasfönster
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16 A

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö
Fastighetsbeteckning: MALMÖ MAGNUS 10

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1931-09-24, Senast ändrad: 2020-03-05)
Magnus, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-01-28)

Ekonomi

Driftkostnader

59 155 kr/år
Årlig elförbrukning: 23500 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 20 948 kr
Uppvärmning: 19 770 kr
Vatten och avlopp: 17 653 kr
Renhållning: 784 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 5 000 000 kr
Mark: 6 000 000 kr
Totalt: 11 000 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1956
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 144 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-07
Besiktningsman: Caspar Skog, Caspar Skog Fastighetsenergi AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 21 Visa alla 27 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nordanväg 23B, Limhamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö
Nordanväg 23B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning