Utgångspris:

5 250 000 kr

Välj visningstid

Sön 12:00-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Mattias Törling

Kontorschef, Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Teodor Ringdahl

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Roddargatan 28

Se på karta

Utgångspris:

5 250 000 kr

Välj visningstid

25
maj

Sön 12:00-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Mattias Törling

Kontorschef, Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Teodor Ringdahl

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Underbart poolområde med sol hela dagen!

Typ: Villa, 1-1/2 planhus
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 139 m²
Tomtarea: 762 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 63 464 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På friköpt tomt ligger denna smakfulla och fint renoverade villa med ett bra läge på Lindö. Utemiljön är påkostad och det stora soliga poolområdet har plats för både familj och vänner. Altanen är väl tilltagen och har plats för både solstolar, matbord, grill och skönt häng i pergolan. Poolen är gedigen och har ett separat isolerat pumphus. Trädgården erbjuder fruktträd och plana gräsytor för lek. Det finns även en mindre altan som nås från vardagsrummet där kvällssolen värmer skönt. För den som föredrar skugga finns en stensatt uteplats under tak på husets framsida.

Invändigt är villan genomgången och fint renoverat med ett stilrent kök, två kaklade badrum och renoverad tvättstuga. Villan erbjuder fyra sovrum och både vardagsrum och allrum. Fanergolv varvas med klinkergolv med golvvärme. Ljusa och fina ytskikt.

Fristående garage och en uppfart med plats för två bilar.

Beläget på eftertraktade Lindö med närhet till bad och fin natur. Lugnt läge på en gata utan genomfartstrafik. Nära till barnomsorg, matbutik och busshållplats. Fin småbåtshamn med restaurang finns i området.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Entréhall med klinkergolv (golvvärme) och längre in fanergolv. Garderob med skjutdörrar.

Tvättstuga med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Tvättho, bänkskiva och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare. Vädringsfönster. Paxfläkt.

Duschrum med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Duschplats med glasvägg och takdusch, tvättställ i kommod, överskåp, väggskåp samt wc. Vädringsfönster. Paxfläkt.

Kök med vit köksinredning, vit kompositbänkskiva och grå marmormosaik ovan. Svart klinkergolv (60x60 plattor) med golvvärme. Nedsänkt diskho och blandare i rostfritt, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, frihängande fläkt, side-by-side kyl/frys med kallt vatten och is. Infällda spotlights i taket. Helglasad altandörr till poolområdet. Gott om förvaring och generöst med bänkyta.

Matsal i anslutning till köket med samma stilrena klinkergolv med golvvärme. Infällda spotlights i taket.

Vardagsrum med fanergolv och fönster åt två håll. Altandörr till sidan av huset med utgång till en mindre altan.

Sovrum med fanergolv och altandörr till stensatt uteplats på framsidan av huset.

Övre plan

Allrum med fanergolv. Stort fönsterparti.

Sovrum med fanergolv och ingång till klädkammare.

Sovrum med fanergolv, garderob med skjutdörrar och utgång till balkong.

Sovrum med fanergolv.

Badrum med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Duschplats med glasväggar och takdusch samt ett bubbelbadkar för två personer. Tvättställ i kommod, spegel, handdukstork samt wc. Infällda spotlights och dubbla fönster. Paxfläkt.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-1/2 planhus

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 139 m²

Tomtarea: 762 m²

Utgångspris: 5 250 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 63 464 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta, pålad.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegl och trä

Fönster: 3-glasfönster förutom de små fönstren i hal, tvättstuga och duschrum.

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag. Paxfläktar i tvättstuga och båda badrummen.

Renoveringar

2006 - Ny takpapp garage
2007 - Renoverat badrum
2009 - Renoverat tvättstuga
2010 - Renoverat duschrum
2011 - Stenläggningar
2014 - Nya ytterväggsyllar
2017 - Renoverat alla ytskikt (nya golv, målning/tapetsering)
2017 - Nytt kök samt vitvaror
2017 - Nya 3-glas fönster (alla som inte var bytta tidigare)
2018 - Ny luftvärmepump
2020 - Pool 8x4 m, poolhus samt tralldäck med pergola.
2024 - Ny badrumsmöbel i badrum på övre plan
2024 - Ny tvättmaskin & torktumlare.
2024 - Målning fasad
Löpande underhåll invändigt under åren.

Tomt/balkong/uteplats

Plan friköpt trädgårdstomt. Stort altandäck om ca 100 kvm med pool och pergola. Gräsytor för lek. Fruktträd.
På sidan av huset finns en mindre altan med utgång från vardagsrummet.
På framsidan finns en stensatt uteplats under tak.

Altandäcket om drygt 100 kvm på baksidan är Sioxbehandlad och trallen är av mått 34 x 145 och har dold skruvning.
Poolen mäter 8x4 m, har gjuten platta och Thermomur. Persian grey liner med invändig gaveltrappa. Ingjutningsdetaljer i rostfritt stål och två lampor. Rib-cover.
Premiumpump och filter samt luft-vattenvärmepump, wifi-styrning, allt från Pahlén. Separat pumprum, isolerat, klinkergolv med värme, golvbrunn. Förvaringsmöjligheter v poolkemikalier. Yale Doorman lås.

Övriga byggnader

Fristående garage.

Parkering

Garageuppfart med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Lindö

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING HAVET 7

Planbestämmelser

Lindö,skår del i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-05-17, Senast ändrad: 2024-06-26)
Lindö skår tillägg del 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2016-09-13, Registreringsdatum: 2016-11-16, Senast ändrad: 2024-06-26)

Övrigt

Säljaren berättar:
Det rymliga köket med utgång till den fantastiska baksidan är verkligen en egen oas med det fantastiska soldäcket, poolen och idylliska trädgården med äppleträd och grönskande spirera. Här har vi tillbringat långa dagar med härliga bad och ljuvliga kvällar i kvällssolen i pergolan.
Att bara behöva ta en 5 minuters promenad ner till småbåtshamnen där vi haft vår båtplats har verkligen ett stort mervärde"

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 250 000 kr

Driftkostnader

63 464 kr/år

Årlig elförbrukning: 20489 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 43 942 kr

Vatten och avlopp: 8 250 kr

Försäkring: 8 224 kr

Renhållning: 3 048 kr

Beskrivning: Utöver elförbrukningen ovan har säljaren förbrukat 8 500 kWh för uppvärmning pool och laddning av elbil. Detta ger en kostnad på 18 230 kr. Se energideklaration

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 059 000 kr

Mark: 1 251 000 kr

Totalt: 3 310 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 852 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 155 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 86 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-16

Besiktningsman: Joel Hallén

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Plats för både solstolar, matbord och skönt häng i pergolan.

Här har det inte sparats på krutet utan allt är påkostat och väl tilltaget.

Höga Thujahäckar som ger ett privat läge.

Underbart poolområde med sol hela dagen.

Eftertraktat läge på lugnt trafikerad gata i Lindö.

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Roddargatan 28, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.