Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 950 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Manne Pettersson Wallström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Manne Pettersson Wallström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hedesunda

Granbovägen 10

Utgångspris: 
1 950 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Manne Pettersson Wallström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Manne Pettersson Wallström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välskött enplanshus med fantastisk trädgård i Finnböle!

  • Typ: Villa, Enplansvilla
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 80 m2
  • Tomtarea: 3 124 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 40 357 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till detta trivsamma enplanshus om 80 kvadratmeter, beläget på en lugn och solig tomt i Finnböle. Huset har genomgått flertalet stora renoveringar under de senaste fem åren och är idag i gott skick. Det stora köket imponerar med sina smakfulla materialval, generösa arbetsytor och ryggåstak som skapar härlig rymd och ljus. Intill köket finner du ett allrum/vardagsrum där en vedspis bidrar till både god värmeekonomi och en ombonad känsla året om. Vidare finns tre väldisponerade sovrum och ett fräscht badrum utrustat med tvättmaskin.

Länga med dubbelgarage (el indraget) och ett varmbonat kontor/gästrum. På fastigheten finns även en carport, jordkällare och flertalet förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Stor naturskön tomt lugnt belägen intill skog. På baksidan finns en altan och en stor gräsmatta som bjuder in till lek, spel och avkoppling i solen från lunch till solnedgång. Den generösa trädgårds- och skogstomten rymmer både blommande prydnadsväxter och en rikedom av bär och frukt så som hallonbuskar, vinbärsbuskar, plommonträd, blåbär och lingon.

Det finns busshållplats ca 800m från huset, hållplats Finnböle, vid denna finns också en pendlarparkering för bil. Cirka 10 km till Hedesunda centrum med förskola, skola, busshållplats, fin mataffär, handelsträdgård, hälsocentral, apoteks- och systembolagombud, bibliotek, nybyggd ishall med fritidsgård, friidrottsanläggning och fotbollsplaner. I området finner du även fina promenadstråk (med bär- och svampmark) och närhet till Dalälven med bra fiske och fina badplatser. Välkända Ön har varje sommar uppträdanden med kända Svenska artister och dansband.

Huset är Varudeklarerat, vilket betyder att försäljningen omfattas av en av de mest heltäckande försäkringsprodukterna för bostadsbyggnadens skick som finns på marknaden. Protokoll finns under "dokument".

Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 80 m2
Tomtarea: 3 124 m2
Utgångspris: 1 950 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 40 357 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepumpar, direktverkande el, vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Förstärkt självdrag

Renoveringar

Utförda renoveringar av tidigare ägare:

2019 Rust av badrum våtrumsskikt och ny tvättmaskin
- All el om dragen/uppdaterad till modern standard
- Nya parkettgolv alla rum
- Ny tapet innersta sovrummet

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:

(stora och mer komplexa arbeten utfördes av byggfirman Kossan och Kalven under 2021)
2020 ny trappa jordkällaren samt uppfräschning interiör inkl nya hyllor
2021 Ombyggnation och total renovering kök
- full takhöjd tak (ryggåstak)
- utjämning golv med flytspackel
- vägg mot yttervägg (kortsidan) uppdaterad fuktspärr/isolering till modern standard
- nytt gipslager alla väggar
- alla vattenledningar och avlopp utbytt
- All el omdragen inuti väggarna samt ny elcentral
- Nya ytskikt, tapeter och träkompositgolv(detta golv är extra tåligt för slitage)
- Nya skåp, skåpluckor, bänkskivor, stänkskydd
- Nya vitvaror (Kyl, frys, spishäll, diskmaskin, ugn
2021 Byte alla fönster och altandörr till 3 glas fönster (obs dessa har säkerhets glas)
2021 Byte av yttertak, råspont, papp och plåt samt rännor och stuprör
2021 ytrust väggar hall (inkl skruva fast spånskivor för att motverka rörelse i materialet som brukar ge sprickor/skador i tappet)
2021 ytrust väggar vardagsrum (inkl skruva fast spånskivor för att motverka rörelse i materialet som brukar ge sprickor/skador i tappet)
2021 Ny skorsten och vedspis samt partiell tapetsering allrum
2021 Rust vvs skrubb ny våtrumsskikt med våtrumsmatta golv och väggar samt nytt avlopp
2021 ny varmvattenberedare
2021 ny vattenpump (ny typ av pump, pga ”barnsjukdomar” i produkten har den bytts ut på garanti några gånger nuvarande pump har vi haft sedan juni 2024)
2021 ny låskista med säkerhetslås ytterdörr, altandörr och varmbonat förråd (matchande låskista för att bara behöva 1 nyckel)

2021 inspektionslucka för grunden gjordes (på baksidan, ingång under altangolvet)
2021 Fiber grävdes det för och kopplades in. (ip only installerade och ägde nätet, nu 2025 ägs nätet av telenor sedan en tid tillbaka)
2022 Nya ventiler passiv ventilation (Sovrummen, vardagsrum och allrum). Samt kompletterat med aktiv ventilation med utsug från köket
2023 luftvärmepump vardagsrummet (nästa service för behållen garanti slutet april 2026)
2023 luftvärmepump sovrummet (nästa service för behållen garanti slutet april 2026)

2022-2024 Rust och ommålning Ytterväggar. Byte skadad/gammal panel Behandlat med olja innan grundfärg sedan 3 strykningar slutfärg

2024 Ombyggnation farstubro/trapp byte eller rust av all konstruktion
- obs taket med råspont, papp, plåt, rännor och rör byttes 2021

2024 Stenkista anlades framför huset/under farstubron. Vid mycket stor nederbörd och när stor mängd snö/is töade brukade vatten ansamlas på båda sidor samt under farstubron. Ingen ansamling alls av vatten under vinter 2024 och vår 2025

Allmänt

Län: Gävleborg
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: GÄVLE FINNBÖLE 6:13

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gävle Finnböle Ga:1
Gävle Hedesunda Prästbord Ga:1
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Ekonomi

Utgångspris

1 950 000 kr

Driftkostnader

40 357 kr/år
Årlig elförbrukning: 12500 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 25 633 kr
Vatten och avlopp: 1 854 kr
Försäkring: 7 114 kr
Renhållning: 2 588 kr
Samfällighet: 2 498 kr
Sotning: 670 kr
Beskrivning: Driftkostnaderna är baserade på uppgifterna från säljarna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 995 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 752 000 kr
Mark: 314 000 kr
Totalt: 1 066 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 628 800 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Karta och område

Granbovägen 10, Hedesunda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 666 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gävle
Granbovägen 10
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning