Utgångspris:

3 850 000 kr

Välj visningstid

Mån 18:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Manne Pettersson Wallström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gävle

Västra Trädgårdsvägen 73

Se på karta

Utgångspris:

3 850 000 kr

Välj visningstid

26
maj

Mån 18:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Manne Pettersson Wallström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Smakfull och välplanerad villa med bra läge i Sörby!

Typ: Villa, Enplansvilla med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 127 m²
Biarea: 87 m²
Tomtarea: 875 m²
Byggnadsår: 1956
Driftkostnad: 44 286 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna mycket fina villa om 127+87 välplanerade kvadratmeter med bra läge i omtyckta Sörby. Entréplan erbjuder ett ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för önskad möblering. Ryggåstak som skapar en härlig känsla av rymd och täljstenskamin för god värmeekonomi och en mysig tillvaro. Utgång till inglasad altan i bästa sydvästläge med eftermiddags- och kvällssol mot den lummiga tomten. Kök med tillhörande matplats, fyra väldisponerade sovrum samt ett fräscht helkaklat badrum med golvvärme. Källarplan totalrenoverades under 2022-2023 och är idag i mycket gott skick. Här finns groventré, badrum/relax med hotellkänsla, välutrustad tvättstuga, förråd och ett påkostat garage. Vind med mycket goda förvaringsmöjligheter. Fjärrvärme (ny central) för stabila driftkostnader.

Trevlig tomt (friköpt) med diverse träd, buskar och planteringar. På tomten finns även en redskapsbod.

Attraktivt läge med närhet till skolor, förskola, affärer, fina promenadstråk samt centrala Gävle. Här bor du bekvämt med ett centralt läge men med naturen runt hörnet!

Huset är Varudeklarerat, vilket betyder att försäljningen omfattas av en av de mest heltäckande försäkringsprodukterna för bostadsbyggnadens skick som finns på marknaden. Protokoll finns under dokument.

Bostaden upplevs som bäst på plats, varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

-Entréplan:

- Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter.

- Ljust och rymligt vardagsrum, varav en del med ryggåstak och en del med standardhöjd. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som större matgrupp. Täljstenskamin för god värmeekonomi och en mysig tillvaro. Utgång till inglasad altan i bästa sydvästläge med eftermiddags- och kvällssol mot den lummiga tomten.

- Kök utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt tillhörande matplats.

- Fyra väldisponerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter i flertalet inbyggda garderober.

- Helkaklat badrum utrustat med spotlights i tak, wc, badkar, spegelskåp och kommod.

Källarplan:

- Groventré vid husets gavel. Hela källarplanet totalrenoverades under 2022-2023 och har genomgående enhetligt klinkergolv och målade väggar.

- Toppfräscht badrum utrustat med spotlights i tak, wc, dusch, kommod och en mycket fin bastu med smakfulla materialval.

- Välutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och tillhörande förvaringsskåp. Här finns även husets fjärrvärmecentral.

- Gästtoalett med wc och handfat.

- Garage med plats för såväl bil som förvaring med ett genomtänkt hyllsystem.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 127 m²

Biarea: 87 m²

Tomtarea: 875 m²

Utgångspris: 3 850 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 44 286 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, täljstenskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare & krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Förstärkt självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Sörby

Fastighetsbeteckning: GÄVLE SÖRBY 14:3

Planbestämmelser

Stg 1110,1111,olsbacka(skogmursvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-06-30, Senast ändrad: 1988-06-10)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 850 000 kr

Driftkostnader

44 286 kr/år

Årlig elförbrukning: 6611 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 14 921 kr

Uppvärmning: 21 365 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är baserad på uppgifter från Gävle Energi och Gästrike Vatten för 2023 samt ett uppskattat elpris om 1 kr/kWh. Nätkostnaden var 8310 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen var 30,45 MWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 035 000 kr

Mark: 1 391 000 kr

Totalt: 3 426 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 570 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2024-09-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västra Trädgårdsvägen 73, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gefle Forum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Manne Pettersson Wallström

Fastighetsmäklare

072-083 12 80

manne.pettersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: mån 26/5 och fre 30/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Västra Trädgårdsvägen 73

Smakfull och välplanerad villa med bra läge i Sörby!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Västra Trädgårdsvägen 73, Gävle

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Manne Pettersson Wallström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev