Utgångspris:

3 295 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Siljansnäs

Almo Bäckängsgattu 6

Se på karta

Utgångspris:

3 295 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Magisk gårdsidyll i hjärtat av Siljansnäs – totalrenoverad bostad med extra allt!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 126 m²
Byggnadsår: 1927
Driftkostnad: 30 479 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns chansen att förvärva en genuin och påkostad gård på eftertraktade Almo Bäckängsgattu 6 – en plats där lugn, natur och hög standard möts i perfekt harmoni.

Bostadshuset om 126 kvm är smakfullt renoverat från grunden – här är det bara att flytta in och börja njuta! Invändigt möts du av fina materialval, ett ljust och modernt kök med tillhörande matsalsdel, ett mysigt vardagsrum med stämningsfull kamin, samt tvättstuga och vattenburen golvvärme på hela entréplanet. Ovanvåningen rymmer tre sovrum och ett nybyggt, stilrent badrum.

All el och VVS är nydragen och huset står på en nygjuten, isolerad platta – en omfattande renovering som garanterar komfort och långsiktig trygghet.

På gården finns dessutom en nyrenoverad gäststuga – perfekt för långväga vänner!

Den imponerande ladan erbjuder mängder av möjligheter: tänk festlokal, ateljé, verkstad eller kanske en framtida verksamhet? Även två charmiga härbren (samfällighet) skänker gården karaktär och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga.

Välkomna med en intresseanmälan redan idag!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 126 m²

Utgångspris: 3 295 000 kr

Byggnadsår: 1927

Driftkostnad: 30 479 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan, radiatorer på övervåning, kamin, vedspis, öppen spis samt bakugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering (omgjord torpargrund)

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 1+1-glas

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S), mekanisk frånluftsventilation i bad/duschutrymmet

Renoveringar

Bergvärme installerat 2014 (IVT-pump). Isolerat grund samt gjuten betongsplatta med vattenburen golvvärme på hela nederplan + badrum på ovanvåningen.
2021:
*Ny ytterdörr Leksandsdörren
*Klinkers i hallen
*Nyrenoverat badrum nedervåning med dusch
*Parkettgolv i ek hela nederplan
*Alla inneväggar i huset har osb+gipsväggar
*Innertakspanel från Moelven
*Nytt kök (sentens, electrolux home)
*Vitvaror samt tvätt+tork Electrolux
*Nytt elsystem hela huset (plejd)
*Nya avloppsledningar (allt är nydraget)
*Nyrenoverade skorstenskaneler (glidgjutning+rör)
*Nyinsatt kamin i vardagsrum (contura 896g Style)

2022:
*Nytt badrum övervåning med badkar
*Yttertaket på huset lades om
*Brokvisten renoverades
*Altanen bygdes samt tillhörande pergola
*Stenläggning framför brokvist
*Nydragen el i ladan

2023:
*Övervåningen renoverad och färdigställd (nya ytskikt i alla rum)

2024:
*Renoverad gäststuga på gården

Övrigt:
*Fiber
*Eldstäder: Vedspis (nyrenoverad Husqvarna 26) Bakugn, braskamin Contura 896G Style, öppen eldstad i sovrum uppe.
*Energiglas i innerfönster
*Extra plus är att det finns ett avlopp under diskmaskin vid eventuell läcka.
*Vinkyl

Tv/Internetanslutning

Fiber!

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND ALMO 58:1

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND ALMO GA:5

Samfällighet: LEKSAND ALMO S:11
LEKSAND BJÖRKEN FS:29
LEKSAND BJÖRKEN S:22
LEKSAND BJÖRKEN S:24
LEKSAND ALMO S:13
LEKSAND BJÖRKEN S:26
LEKSAND BJÖRKEN S:25
LEKSAND BJÖRKEN S:20
LEKSAND ALMO S:10
LEKSAND ALMO S:12
LEKSAND BJÖRKEN S:21
LEKSAND BJÖRKEN S:28
LEKSAND BJÖRKEN S:27
LEKSAND ALMO S:7
LEKSAND ALMO S:8
LEKSAND ALMO S:9
LEKSAND ALMO S:1
LEKSAND BJÖRKEN S:23
LEKSAND BJÖRKEN S:19

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 295 000 kr

Driftkostnader

30 479 kr/år

Årlig elförbrukning: 9166 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 13 012 kr

Vatten och avlopp: 14 512 kr

Renhållning: 2 955 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 139 000 kr

Mark: 533 000 kr

Totalt: 1 672 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 252 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 41 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Almo Bäckängsgattu 6, Siljansnäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.