Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 350 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Åsa Danielsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Åsa Danielsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Nathalie Eklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Nathalie Eklund
Koordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Leksand

Heden Kattåkersvägen 24

Pris (Utgångspris): 
2 350 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Åsa Danielsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Åsa Danielsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Nathalie Eklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Nathalie Eklund
Koordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 86 m2
  • Biarea: 86 m2
  • Tomtarea: 2 573 m2
  • Byggnadsår: 1975
  • Driftkostnad: 42 133 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I den populära byn Heden, med gång- och cykelväg till Leksand, hittar du det här charmiga enplanshuset med källare – perfekt för dig som söker ett lugnt boende med närhet till både natur, vatten och centrum.

Huset är välplanerat med ett rymligt kök, ljust vardagsrum med braskamin och tre sovrum på entréplanet – gott om plats för familj, gäster eller kanske hemmakontoret. I källaren finns dessutom gott om extra utrymme – förvaring, hobbyrum eller kanske ett mysigt gästrum? Här finns även bastu och extra badrum. Förutom bostadshuset finns även garage samt liten förrådsbyggnad. Lättskött trädgård med plats för både mindre odling och barnens lek och bus.

Här har det också gjorts flera viktiga uppdateringar senaste åren - huset dränerades om 2022 och fick nytt tak 2021.

Här har varje årstid sin egen charm! På vintern är det bastubad, sprakande brasor i de två kaminerna och den sköna värmen som huset håller i sig självt. Sjön ligger nära, och när isen lagt sig brukar det spåras både för långfärdsskridskor och skidturer. Perfekt för aktiva vinterdagar.

Men det är ändå svårt att inte hålla sommaren som favorit. Då byts skridskorna ut mot bad, och ljudet av barnskratt fyller byn. Majstångsresning, cykelturer, evenemang i centrum – och så trädgården som vaknar till liv. Allt ramas in av färgerna och dofterna från naturen som du har alldeles runt knuten.

Det här är ett hem med många fina möjligheter – redo för nästa familj att ta över och njuta av sitt nya boende.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 86 m2
Biarea: 86 m2
Tomtarea: 2 573 m2
Pris (Utgångspris): 2 350 000 kr
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 42 133 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Anticimex har mätt upp boarean till 92 kvm i samband med besiktningen.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (byvatten)
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä, liggande timmer
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Radon: Radonmätning (långtidsmätning) med godkända värden finns (120 Bq), 2025-04-23
Huvudsäkring: 16 A
Allmän information: Dala Vatten & Avfall har ansökt om kommunal ledningsrätt och kommer starta igång VA-utbyggnaden under våren 2025. Det kommer att vara aktuellt med anslutning hösten/vintern 2026.

Dom vet inte exakt vad taxan för anläggningsavgiften blir 2026, men enligt 2025 års VA-taxa kostar det 270 031 kr för vatten och spillvatten.

Renoveringar

Badrum 2011
Tak 2021
Dränering 2022
Varmvattenberedare 2022
Köksluckor, kyl/frys 2022
Altan 2023
Infart, mark, mur 2023
Ventilation 2024

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Leksand
Fastighetsbeteckning: LEKSAND HEDEN 10:6

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND STYRSJÖBO GA:2
Rättigheter last: Ledningsrätt: Vattenledning (diameter max 450 mm) med brunnar, ventiler och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Avloppsledning (diameter max 1500 mm) med brunnar, ventiler och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Pumpstation med tillhörande infiltration och slamavskiljare om ca 40 m² på Heden 3:22.Två pumpstationer med tillhörande infiltration och slamavskiljare om sammanlagt ca 400 m² på Heden s:19. Ledningsrätten omfattar ett ledningsområde om 6 meters bredd med ledningen i huvudsak i mitten. - Vatten och avlopp

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 350 000 kr

Driftkostnader

42 133 kr/år
Årlig elförbrukning: 14400 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 000 kr
Vatten och avlopp: 2 380 kr
Väg: 1 200 kr
Försäkring: 4 798 kr
Renhållning: 2 955 kr
Samfällighet: 300 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Slamtömning 1g/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 532 000 kr
Mark: 590 000 kr
Totalt: 2 122 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 827 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 137 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Heden Kattåkersvägen 24, Leksand

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 8 juli
Anmälan krävs

Heden Kattåkersvägen 24, 793 92 Leksand
Föranmälan krävs. Sker via annonsen på mäklarens hemsida. Välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Leksand
Heden Kattåkersvägen 24
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning