Larséns väg 7

Entrévåning:
- Entréhall och inre hall med plats för ytterkläder. Plastmatta och målade väggar.
- Kök med matplats. Köket är utrustat med spis, fläkt, vedspis (Viking 2013), kombinerad kyl/frys, samt diskmaskin. Plastmatta, tapetserade väggar.
- Vardagsrum med fin gammal glasdörr in till rummet och pardörrar ut mot altanen. Plastmatta, tapetserade väggar.
- Wc/dusch/tvättrum utrustat med toalett, handfat, dusch, tvättmaskin och värmepump. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Ovanvåning:
- Allrum med sidoskrubb. Målat trägolv, målade väggar.
- Rymligt sovrum med stor sidovind och garderober. Trägolv, tapetserade väggar.
- Wc med toalett och handfat, samt sluss in till kattvind. Plastmatta, målad vävtapet.

Typ: Villa, 1,5 plansvilla

Rum: 3, varav 1 sovrum

Boarea: 76 m²

Biarea: 4 m²

Tomtarea: 3 921 m²

Utgångspris: 1 300 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 34 243 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Jordvärme + eldstad

Ålder: 2013

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Fönster 2023
Kök 2015
Yttertak 2014
Kamin Viking 2013
Badrum 2013
Jordvärme 2013
Altan 90-tal

Altan i vinkel runt huskroppen.

Uthusbyggnad:
-Sommarrum med el. Plastmatta, målade väggar.
- Förråd (redskap)
- Förråd
- Fd dass/litet förråd
- Garage med el. Gjuten platta.
- Skärmtak

Litet timrat härbre (förråd)

Jordkällare med valv och förrum.

Parkeringsplats intill huset och på gården.
Garage i uthus.

Fiber finns installerat

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF TJÄRNA 30:17

Fastigheten belägen i området Övre Tjärna i Gagnef.
Här har du närhet till en välsorterad mataffär, skolor samt till bra kommunikationer med både tåg och buss.
Promenadavstånd till Gagnef Minnesstuga och både Mojesjön och Tjärnsjön för sköna sommarbad. I närheten rinner Österdalälven med den äldre och välkända flottbron.
Närhet till skidåkning både på längden och utför med fina skidspår i området. Populära Romme Alpin endast 30 minuters bilresa bort.

Larséns väg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-07-05)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Tallbacken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-08, Registreringsdatum: 2013-09-24, Senast ändrad: 2024-12-03)

Säljarnas egna ord:

"Det lilla lantliga huset som är beläget vid kanten av skog och natur. Här finns möjlighet att njuta av lugnet och stillheten i en naturskön miljö, samtidigt som bekvämligheter finns nära till hands.
Utanför huset väntar en lummig och fridfull uteplats, uteplatsen bjuder in till odlingar, grönska och avkoppling. Här kan man skapa din egen oas – en plats för att njuta av morgonkaffet eller spendera lugna eftermiddagar i solen.
I anslutning till huset finns också en jordkällare, perfekt för den som vill förvara sina hemlagade syltburkar, saftflaskor eller rotfrukter under vintermånaderna. Jordkällaren ger en naturlig och sval förvaring, även för blommor som man vill bevara över vintern.
Det bästa av allt är husets närhet till naturen. Skogen och stigarna finns precis runt hörnet, och under hösten kan ni plocka bär och svamp ett stenkast därifrån. På vintern finns närheten till skidspår och pulkabackar. De vackra skogsvägarna lockar till promenader och utflykter året runt, och möjligheten att får uppleva naturens ständiga förändring med varje säsong.
Detta hus är den perfekta platsen för den som söker en lugn tillflyktsort, med naturen som närmaste granne. En plats att koppla av på, men också en inspirerande miljö för odling.

Huset ligger i, och med utsikt över den lilla byn Övre Tjärna. Vid slutet av en kortare öppen väg över en åker får du vara för dig själv samtidigt som du är en del av gemenskapen i byn.
Utsikten över Gagnefs längsgående kullar är vacker. Genom fönstren i vardagsrummet ser du solen gå ner bakom kullarna.
En stig från tomten leder direkt ut i ett ett vackert motionsspår med en mängd olika distanser för löpning och promenader. En del av motionsspåret är ett elljusspår på vintern som erbjuder fin skidåkning.
I skogen vid huset finns finns den lilla sjön Lessen. Här finns en grillplats och två bryggor för bad och fiske. Förutom gädda, och abborre finns regnbåge inplanterad. Du tar dig till Lessen på cykel på fem minuter eller med en promenad på en kvart.
Vid Mojesjön, som ligger 1,5 km från huset, finns två fina badplatser. Dit cyklar du på 10 minuter.

Sommaren här är fantastisk. Närheten till naturen och aktiviteter utomhus.
Huset ligger bra till även för vinter aktiviteter.

1 300 000 kr

34 243 kr/år

Årlig elförbrukning: 7036 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 18 820 kr

Vatten och avlopp: 7 448 kr

Väg: 600 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 2 375 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 648 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 459 000 kr

Mark: 490 000 kr

Totalt: 949 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 275 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 64 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-29

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.