Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 995 000 kr
Anmäl intresse
Helena Leonardsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helena Leonardsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion
Linghed

Eriksbergsvägen 3

Pris (Utgångspris): 
1 995 000 kr
Anmäl intresse
Helena Leonardsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helena Leonardsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion

  • Typ: Villa, 1 1/2-plan med souterrängplan
  • Rum: 7, varav 4 sovrum
  • Boarea: 230 kvm
  • Biarea: 30 kvm
  • Tomtarea: 903 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 41 794 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

SÄNKT PRIS!

Kontakta gärna fastighetsmäklaren för information om visning. Vacker sekelskiftesvilla i Linghed. Förverkliga Er dröm om en stor villa med karaktär och charm i idyllisk miljö på landet. På Eriksbergsvägen 3 i Linghed välkomnar den vackra sekelskiftesvillan som är byggd i början på 1900-talet, två äldre uthusbyggnader, en lagom stor trädgårdstomt och härligt läge med fin utsiktsvy över landskapet.

Här välkomnar ett hem med genuin charm och bevarade tidstypiska detaljer som fina trägolv, generös takhöjd, stora ljusa rum, kakelugnar och vedspis. Entréplan erbjuder ett stort lantligt kök med intilliggande fint matrum med kakelugn. Trevligt vardagsrum med kakelugn samt ett trivsamt sovrum. En trappa upp finns en större möblerbar hall, ett härligt badrum med bastu, dusch och tvättavdelning samt ett intilliggande klädvårdsrum/sovrum. Vidare finns två större sovrum och gott om förvaringsutrymmen i flertal större sidoutrymmen. I souterrängplan med separat entré erbjuds ett ljust fint sommarkök med vedspis samt ett sovrum/allrum, perfekt som tonårsbostad, uthyrning eller generationsboende. Vidare på detta plan finns matkällare, en äldre tvättstuga och wc-rum. Bergvärme och fiber är installerat.

I uthusbyggnaderna finns goda förvaringsutrymmen, en loge perfekt för sommarfesten och kräftskivan samt ett äldre garage. Trevlig och lättskött trädgårdstomt med lagom stor gräsmatta och flertal mysiga uteplatser att njuta av solens strålar på.

Här bor ni i lugnt och skönt på landet. Linghed är en omtyckt by ca 30 min bilfärd från Falu centrum. Här trivs barnfamiljer såväl som andra med närheten till förskola och skola årskurs 1-6, livsmedelsaffär, möbelaffär och fin omkringmiljö med bra bad- och fiskevatten och annat som erbjuder diverse friluftsaktiviteter. Gångavstånd ca 300 m till badplats vid campingen Caravan Club samt ca 3 km till Höganäsbadet i Svärdsjö. Vintertid så finns möjlighet till skoteråkning, skidor och bandy som av tradition är stor i byn. Här finns en trevlig bygemenskap med flera föreningar som sköter bl.a bystuga och bybastun som finns tillgänglig för sina medlemmar. Vidare så finns goda allmänna kommunikationer med buss som går in till Falu centrum. I närbelägna Svärdsjö finns allt som behövs i vardagen som en större livsmedelsaffär, pizzerior, apotek, blomsterbutik, vårdcentral m m.

Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning!

ENTRÉPLAN
Inbjudande entréhall med vitmålade trägolv och vitmålad pärlspont på vägg. Trappförbindelse till övre plan.

KÖK
Generöst, härligt lantkök med köksö och gott om plats för vänner på middagsbesök! Ljus skåpinredning, hyllor, porslinsho, samt väggfast vitrinskåp med inbyggd belysning. Kyl/frys( Gorenje-05), spiskåpa, specialbeställd spis med ugn från England ( Range master Classic 90. 2006). Trägolv och målade väggar i ljusgrön nyans.

MATRUM
Ljust och trevligt matrum med vacker kakelugn (ej godkänd, pga läckage) samt med plats för stort matbord. Målade väggar och fint trägolv.

VARDAGSRUM
Trivsamt- och ljust vardagsrum med kakelugn (ej godkänd, pga läckage). Vitmålade timmerväggar i original på två sidor av rummet. Vackert trägolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Fint sovrum med trägolv och ljust tapetserade väggar. Inbyggd bokhylla.


ÖVRE PLAN
Via en fin vitmålad trätrappa nås övre plan.

HALL
Möblerbar hall med ljusa väggar och trägolv samt med intilliggande förrådsutrymme/klädkammare.

BADRUM MED BASTU OCH TVÄTTAVDELNING
Stort- fräscht badrum med vitkaklade väggar och mörkare grått klinker på golv med skön golvvärme. Vitmålat trätak. Utrustat med dusch, bastu med två lavar, handfat, spegel, toalett samt tvättmaskin -11 och torktumlare -11.

DRESSINGROOM/KLÄDVÅRDSRUM
I anslutning till badrummet finns ett större rum som idag används som klädvårdsrum/dressingroom. Ljusa väggar och trägolv.

SOVRUM 2
Stort, ljust sovrum med vackert trägolv och delvis tapetserade väggar. I anslutning till detta sovrum finns lilla "övernattningsrummet för kompisar" alt sovrum för småsyskon.

SOVRUM 3
Rymligt och vilsamt sovrum med delvis tapetserade väggar och trägolv. Ej riktig öppen spis.


KÄLLARPLAN

ÄLDRE TVÄTTSTUGA/PANNRUM
MATKÄLLARE
WC-RUM

SEPARAT ENTRÉ TILL SOMMARKÖK OCH ALLRUM I SUTERRÄNG

SOMMARKÖK
Härligt- ljust sommarkök med trevlig vedspis (godkänd). Köket tilläggsisolerades och renoverades 2013. Fina trägolv och ljusa väggar.

ALLRUM/SOVRUM
Trevligt allrum med fina ljusinsläpp, vackert trägolv och ljusa väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plan med souterrängplan
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 230 kvm
Biarea: 30 kvm
Tomtarea: 903 kvm
Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 41 794 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, kakelugnar, köksspis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Souterrängvåning med naturstengrund och torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Liggande och stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster samt 1+1 glas fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, Betongpannor, schingel över entrétaken
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2016.
Utförda renoveringar:
Löpande underhåll
2020: Renovering av skorsten över tak

Kända renoveringar utförda av tidigare ägare:
2011: Nytt yttertak
2013:Renovering del av souterrängvåning ( tilläggsisolerat köket + ny el samt ytsikt)
2015: Nya fönster entréplan samt överplan
2015: Ansluten till Falu stadsnät fiber
2016: Ny kompressor till bergvärmepump

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Linghed
Fastighetsbeteckning: FALUN LINGHED 9:4

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

41 794 kr/år
Årlig elförbrukning: 21806 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 34 000 kr
Vatten och avlopp: 5 785 kr
Renhållning: 2 009 kr
Beskrivning: Observera att hushållselen ingår i uppvärmningskostnaden.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 098 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 638 000 kr
Mark: 175 000 kr
Totalt: 813 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 530 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Energideklaration utförd: 2022-06-22
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Karta & område

Eriksbergsvägen 3, Linghed

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 508 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Helena Leonardsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning