Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Grycksbo

Örjesbovägen 2

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 200 m²
Tomtarea: 1 019 m²
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 38 560 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

FAMILJEVILLA MED STOR POTENTIAL - belägen i populära och naturnära Grycksbo.
Praktisk villa med en väldisponerad planlösning som består utav fyra rymliga sovrum på övre plan samt toalettrum. Entréplan består utav stort kök, rymligt badrum med både dusch/ badkar samt tvättavdelning. Vardagsrum med värmande kamin i fil med matrum. Flera bra förvaringsutrymmen. På gårdsplan finns dubbelcarport samt plats för flertal bilar. Härliga gräsytor som inbjuder till grillkvällar, rekreation och lekar. Fiber via Falu Stadsnät och uppvärmning via bergvärme. Många av de större renoveringarna är utförda så som nya VVS ledningar och avloppsrör, renoverat badrum samt kök. Tak bytt 2016.

På Örjesbovägen 2 bor ni i ett attraktivt, lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta som behövs i vardagen. Inom kort avstånd finns mataffär, förskolor, skola, vårdcentral, apotek och bibliotek. För idrottsintresserade finns även en fin idrottsplats, fotbollsplan, bandyplan, utegym samt elljusspår. Faluns centrum nås inom ca 10 minuters bilresa, ni kan även ta cykel då det finns fin cykelbana ända in till stan. Även god kommunikation via buss som går ofta.

Intresserad? Ring ansvarig fastighetsmäklare Sandra Daniels 070-279 83 53 för att boka visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:
ENTRÉPLAN:

HALL
Hall med plats för avhängning av ytterkläderna. Praktiskt kapprum i anslutning till hallen.

BADRUM -22
Stort renoverat badrum med delvis kaklade väggar samt våtrumsmatta på vägg och golv med vattenburen golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, spegel, dusch, badkar samt tvättmaskin. Praktiskt "pannrum" med bergvärmepump.

KÖK -22
Renoverat kök med vit köksinredning som ger gott om förvaring och arbetsyta på rostfri diskbänk med dubbelho. Vitt kakel. Köket är utrustat med spis med häll och ugn, köksfläkt, diskmaskin, micro samt kyl och frys. Praktisk, möjligt skafferi i anslutning. Matta på golv med vattenburen golvvärme. Plats för stort matbord som rymmer hela familjen.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum i anslutning till kök. Värmande kamin samt trägolv.

MATRUM/ VARDAGSRUM
Perfekt matrum eller vardagsrum som ligger i fil med nuvarande vardagsrum. Trägolv.

INGLASAD ALTAN
Inglasad altan med utgång från vardagsrum.

ÖVRE PLAN:
Med två olika trappor från varsin del av huset når man övre plan.

MÖBLERBAR HALL
Perfekt plats för arbetshörna.

SOVRUM 1
Stort sovrum med trägolv och tapet på vägg. Här finns gott om plats för dubbelsäng och byrå. Förvaring via två inbyggda garderober.

SOVRUM 2
Stort sovrum som idag nyttjas som tv-rum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och byrå. Plastmatta och tapet på vägg. Förvaring via två inbyggda garderober.

SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng och skrivbord. Matta på golv och tapet på vägg.

SOVRUM 4
Sovrum med plats för säng och skrivbord. Matta på golv och tapet på vägg.

TOALETTRUM
Praktiskt toalettrum på övre plan med matta på golv och delvis kaklade väggar. Utrustat med toalett, handfat samt spegel.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 200 m²

Tomtarea: 1 019 m²

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 38 560 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea är angiven enligt lantmäteriets uppgifter, 100 kvm boarea per tidigare parhus. Boarean kan ej garanteras vara helt tillförlitligt, det åligger därför mottagaren av uppgiften att själv kontrollera riktigheten.

Uppvärmning

Bergvärmepump och kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2022 - Nya VVS ledningar och avloppsrör. Arvids rör AB Bjursås.
2022 - Renoverat badrum med vattenburen golvvärme. Bbm AB Falun.
2016 - Nytt tak. Taksmide Borlänge (finns ej kvar).
2012 - Installerat bergvärme. Arvids rör AB Bjursås.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum samt möjlighet till flera uteplatser i trädgården.

FALUN STALLGÅRDEN 1:509 556 kvm
FALUN STALLGÅRDEN 1:508 463 kvm

Parkering

Dubbelcarport.
Plats för flertal bilar på gårdsplan.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Grycksbo

Fastighetsbeteckning: FALUN STALLGÅRDEN 1:508¨och 1:509

Planbestämmelser

Grycksbo brukssamhälle,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-12-31, Senast ändrad: 2009-10-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN STALLGÅRDEN GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: JORDKÄLLARE - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Samfällighet: FALUN STALLGÅRDEN S:5

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

38 560 kr/år

Årlig elförbrukning: 15500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 000 kr

Vatten och avlopp: 5 300 kr

Renhållning: 2 260 kr

Beskrivning: Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel. Observera att driftkostnader är individuella och kan variera utifrån hushållets storlek, levnadsvanor och avtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 273 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 622 000 kr

Mark: 481 000 kr

Totalt: 1 103 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 21

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 354 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-19

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Lättskött trädgård och gårdsplan med plats för flertal bilar och dubbelcarport

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Örjesbovägen 2, Grycksbo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Grycksbo södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.