Utgångspris:

4 995 000 kr

Välj visningstid

Sön 12:00-12:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Tiskgränd 2D

Se på karta

Utgångspris:

4 995 000 kr

Välj visningstid

22
jun

Sön 12:00-12:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Radhus, 2-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 153 m²
Tomtarea: 259 m²
Byggnadsår: 2015
Upplåtelseform: Äganderätt

CENTRALT BELÄGET & MODERNT 2-PLANSHUS - FÖR ER SOM VILL BO BRA MED NÄRHET TILL DET MESTA!

Uppfyll drömmen om ett bekvämt och fräscht kedjehus med lagom stor trädgård och garage med elbilsladdare. Ett hus för er som söker väl proportionerade ytor och en tilltalande boendemiljö. Huset har genomgående en tilltalande skandinavisk design med fokus på hög kvalité och funktion. Huset är mycket yteffektivt med genomtänkta och harmonierande materialval som följs upp i husets alla rum. En fin estetik vilar över den trevliga bostaden med fina ljusinsläpp, många tilltalande detaljer och härligt ryggåstak på övre plan. Entréplan bjuder på en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar trevlig samvaro. Tilltalande, fullutrustat kök med praktisk köksö och vinkyl. Fint vardagsrum med utgång till trädgården. Vidare på detta plan finns ett rymligt sovrum och duschrum med tvättavdelning. En trappa upp välkomnar ett allrum med härliga ljusinsläpp från större fönsterpartier samt med utgång till en av balkongerna. Här erbjuds ytterligare tre bra sovrum varav ett med utgång till den andra balkongen samt klädkammare. Stort badrum badkar. Enhetliga parkettgolv i hela huset, ljust målade väggar samt golvvärme på entréplan. Fristående förråd och garage i länga. Fint anlagd och lättskött trädgårdstomt. Härlig omkringmiljö samt direkt närhet till sjön Tisken med fina promenadstråk. Endast några minuters promenad till Faluns centrum och resecentrum. Direkt närhet till skola, förskola och idrottsplats.

ETT BOENDE DÄR DET BARA ÄR ATT FLYTTA IN!

Hoppas vi ses på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

Inbjudande ytterentré med stensatt gång och bl a fint anlagda planteringar, gräsmatta och häck. Stensatt uteplats med eftermiddagssol i anslutning till entré. Fasadbelysning.
ENTRÈPLAN: (Takhöjd ca 2.70 m hela entréplan)

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning ytterkläder via rymlig skjutdörrsgarderob. Ljusa väggar, klinker på golv. med matta ovanpå.

KÖK OCH VARDAGSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING
Ett generöst och mycket genomtänkt kök i öppen planlösning mot vardagsrum samt med access till altanen och trädgården. Härliga sociala ytor! Här finns gott om plats för många vänner och stora familjen på middag. Köket är som gjort för matlagningslusta! Stora, praktiska arbetsytor med massiva granitskivor, gott om skåpsförvaring, köksö med sittplats för fyra personer samt rymlig matplats för ca 4-6 personer. Vit, blank skåpsinredning och stora gråa plattor ovanför. Maskinell utrustning i rostfritt från Miele; kyl och frys, mikrovågsugn med ångfunktion och ugn i arbetshöjd, induktionshäll samt spis ovanför. I anslutning till köksön finns också en vinkyl. Downlights i tak samt under överskåp för bästa belysning. Trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp samt gott om plats för soffgrupp och sidemöbler - helglasad balkongdörr ut till trädäckad altan och trädgård. Målade väggar och massivt ekgolv.

SOVRUM/ARBETSRUM/GÄSTRUM:
Trivsamt rum med brett användningsområde. Inbyggt garderobssystem/klädkammare med skjutbara speglade partier och belysning. Målade väggar i gråbeige som bryts av fint mot heltäckningsmattan.

BADRUM MED DUSCH/TVÄTTAVDELNING
Helkaklat, fönsterförsett badrum med klassiska färgval och klinkergolv med skön golvvärme. Downlights i tak. badrummet är utrustat med duschplats med handdusch och takdusch samt vikbara duschväggar i glas, toalett och handfat med kommod. Tvättavdelning med torktumlare och tvättmaskin. Arbetsyta för klädvård och skåpsförvaring.

FÖRRÅD
Perfekt som städskåp, elskåp och centraldamsugare.

ÖVRE PLAN: (Takhöjd 4,60 m - 4,80 m som högst i allrum, passage och sovrum.
Snygg trapp i ek med metalldetaljer till övre plan.

ALLRUM
Mycket tilltalande allrum med härligt ryggåstak. Fina ljusinsläpp som ger extra rymd. Helglasad dörr till balkong. Ett rum med stort användningsområde, exempelvis som tv-rum. Målade väggar och ekparkettgolv.

BALKONG
Rymlig, längsgående balkong med eftermiddagssol. Trädäckat samt räcke med glasade partier. Fasadbelysning.

SOVRUM/MASTERBEDROOM
Inbjudande och rymligt sovrum. Fönster i vinkel samt helglasad dörr till balkong som ger extra fint ljusinsläpp. Sovrummet har ryggåstak som ger extra rymd. Målade väggar i gråbeige, ekparkett samt loft. Bra förvaring via KLÄDKAMMARE.

BALKONG
Längsgående balkong med access från masterbedroom. Bästa stället att möta morgonen med första kaffekoppen och tidningen i förmiddagssolen. Vy över öppen omkringmiljö och sjön Tisken. Trädäckad, räcke med glasade partier.

SOVRUM
Trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Målade väggar och ekparkett.

SOVRUM
Fint sovrum med plats för dubbelsäng. Målade väggar och ekparkett.

BADRUM
Stort, tilltalande helkaklat badrum med ljust kakel på vägg och klinker på golv med skön el-golvvärme. Badrummet är utrustat med badkar med glasad duschvägg, handdusch och takdusch, dubbla handfat med kommod, stor spegel samt toalett.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 2-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 153 m²

Tomtarea: 259 m²

Utgångspris: 4 995 000 kr

Byggnadsår: 2015

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme (golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Stående/Liggande träpanel

Fönster: Kopplade 2+1 fönster

Takbeklädnad: Bandtäckt ALU- zinkplåt

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Tomt/balkong/uteplats

Här finns möjlighet till reträttplatser för alla dygnets soltimmar i trädgården. Två balkonger på övre plan.

Övriga byggnader

Förråd för varje radhus finns i separat byggnad på den gemensamma tomtmarken.
Gemensamt cykelförråd finns vid garage.
Modern gemensam avfallshantering genom Molok underjordsbehållare.

Parkering

Kallgarage med fjärrstyrd port och motorvärmaruttag. Här ryms även familjens cyklar och t ex takbox.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Falu Stadsnät.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Fastighetsbeteckning: FALUN GASVERKET 5

Planbestämmelser

Bostäder vid sturegatan,gasverket 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-09-30, Registreringsdatum: 2014-11-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN GASVERKET GA:1

Samfällighet: FALUN GASVERKET S:1

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 995 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 9777 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 11 632 kr

Uppvärmning: 9 988 kr

Försäkring: 6 422 kr

Samfällighet: 15 000 kr

Beskrivning: I samfälligheten ingår kostnad för VA, drift och underhåll av gemensamma ytor/byggnader (såsom t ex el till belysning allmänna ytor, snöröjning/sandning, försäkring gemensamma byggnader m m).

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 352 000 kr

Mark: 531 000 kr

Totalt: 2 883 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2015

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 867 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-05-07

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tiskgränd 2D, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tvärvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift *

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

073-388 77 12

johan.vikstrom@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: ons 18/6 och mån 23/6

Boka möte med mig

3 månader	3,12%
2 år	3,08%
5 år	3,42%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Tiskgränd 2D

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Tiskgränd 2D, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev