Utgångspris:

3 395 000 kr

Välj visningstid

Sön 10:00-11:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jonas Sjöström

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Nedre Lönnemossa 2

Se på karta

Utgångspris:

3 395 000 kr

Välj visningstid

08
jun

Sön 10:00-11:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jonas Sjöström

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, Villa, 1,5-plan
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: ca 140 m²
Biarea: ca 43 m²
Tomtarea: 6 723 m²
Byggnadsår: 1919
Driftkostnad: 31 110 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Charm, karaktär och gårdskänsla – smakfullt renoverad villa från 1919!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en trevlig villa med lantlig känsla, där det bästa av två världar möts: ett rofyllt läge i naturnära miljö, bara 10 minuter från stan!

Här har man varsamt bevarat husets själ samtidigt som omfattande renoveringar gjorts med stil och kvalitet.

Entréplanet bjuder på en stilfull hall med gott om förvaring, ett smakfullt renoverat kök, ett hemtrevligt vardagsrum med braskamin och ett stort, exklusivt badrum i svart marmor och vit puts.
På övre plan möts du av ett ljust och luftigt allrum, två harmoniska sovrum samt wc. Vid behov finns här möjlighet till ytterligare ett sovrum. Källaren erbjuder bland annat en helkaklad WC/dusch, stora förvaringsytor och en välvd vin-/matkällare.

Tak från 2014 och bergvärme installerad 2012 borgar för både trygghet och låga driftkostnader. På tomten finns dessutom garage med praktisk uthusdel samt en fin liten gäststuga.

Den generösa trädgårdstomten om ca 6 700 kvm. bjuder in till ett aktivt liv utomhus – med äppelträd, rabarber och en egen köksträdgård där ni kan odla efter säsong och smak.

Cyckelavstånd till Hosjö centrum med affär, skola, förskola, pizzeria m.m.
Här bor du på landet med skog och natur alldeles inpå knuten – men med stadens utbud bara en kort bilfärd bort. Ett hem att trivas i länge.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN: Vattenburen golvvärme i hela planet.
ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med trapp till övre plan samt till källaren. Utgång till balkong mot trädgården. Fin, antracitgrå klinker på golv och tapet/panel på vägg. Vacker platsbyggd garderob som ger optimal förvaring (renoverat 2025).

KÖK
Smakfullt renoverat kök med välgenomtänkt detaljer och materialval. Köksinredning i vitt från Epoq med bänkskiva i ek samt fint, grått kakel ovan arbetsbänk. Ett kaklat hyllplan ovan arbetsbänk ger praktisk avställningsyta samt ett dekorativt intryck. Diskho intill fönster med härlig utsikt över trädgården. Inbyggda högtalare i taket. Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll samt vitputsad spiskåpa med fläkt. Ljusgrå randig tapet med vit bröstpanel på vägg samt fin, antracitgrå klinker på golv (renoverat 2010).

MATPLATS
Matplats i fil med köket med gott om plats för matsalsmöbel. Fönster i två väderstreck som ger fint ljus.

VARDAGSRUM
Ljust, härligt vardagsrum med stämningsgivande öppen spis med insats. Två fönster med utsikt över trädgården. Ljust tapetserade väggar med en svart fondvägg i trämönster samt fin, vitpigmenterad parkett på golv.

BADRUM/TVÄTT
Generöst och exklusivt badrum klätt i svart marmor och vit puts. Stort fönster mot trädgården som ger rummet både fint ljus och trivsam utsikt. Dusch med duschdörrar i glas samt med tre infällda och belysta hyllplan i den svarta marmorväggen. Kommod med underskåp samt ett överskåp och spegel. Handdukstork intill WC. Förberett för bubbelbadkar. Praktisk bänkyta med underskåp, tvättmaskin samt groventré (renoverat 2011).

ÖVRE PLAN: Vattenburna radiatorer i hela planet.
ALLRUM
Rymligt allrum med vackert fiskbensmönstrat parkettgolv och ljusa väggar. Detta rum kan vid behov delas av till ett extra sovrum (renoverat 2019).

SOVRUM 1
Trivsamt sovrum med fönster i två väderstreck som ger fint ljust. Vit- och grårandig tapet på vägg samt fint parkettgolv (renoverat 2012).

SOVRUM 2
Stort och härligt sovrum med vackert, vitpigmenterat trägolv samt vitmålad bröstpanel och ljusa väggar. Stor längsgående och platsbyggd garderob med skjutdörrar. Fönster med utsikt mot trädgården (renoverat 2018).

WC
Utrustat med toalett och handfat. Dimmbara spottar är inbyggda i taket. (nybyggt 2019).

KÄLLARE:
SVALE
WC/DUSCH
Helkaklat med dusch intill glastegelvägg, WC, handfat i ekskiva samt handdukstork. Vitt kakel på vägg med svart kakel invid duschen samt mörkgrå klinker på golv (byggt 2010).

PANNRUM MED GROVENTRÉ
MATKÄLLARE.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1,5-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: ca 140 m²

Biarea: ca 43 m²

Tomtarea: 6 723 m²

Utgångspris: 3 395 000 kr

Byggnadsår: 1919

Driftkostnad: 31 110 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea och biarea är uppmätt av säljaren. Boarea enligt fastighetstaxeringen är 91 kvm. Biarea enligt fastighetstaxeringen är 48 kvm. Om den exakta arean är av betydelse så rekomenderas en areamätning.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan, insats i öppen spis

Ålder: 2012

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp (2015)

Grund: Källare med betongsula

Stomme: Timmer/Trä

Fasad: Trä, liggande timmer

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor samt plåttak över tillbyggd del.

Ventilation: Självdrag (paxfläktar finns installerade)

Radon: Mätning utförd 2025 (190 bq/kbm).

Renoveringar

2017 - Ny diskmaskin
2018 - Renovering sovrum, målning väggar och tak samt platsbyggd garderob.
2018 - Radonåtgärd, tätning källare
2018 - Grävt ur och gjutit golv i förråd under stora badrummet samt dragit om avloppsrör
2019 - Renovering hall uppe, listverk, golv, väggar, tak, nya dörrar och fällt in el
2019 - Byggt toalett övervåning
2019 - Grävt ner avlopp och dagvatten samt el till lillstugan
2019 - Rensning av gamla vattenrör
2019 - Element installerat på toalett/dusch källare
2019 - Ventiler i gavlar under nock
2020 - Braskamin kassett installerad i öppenspis
2020 - Byggt köksträdgård
2021 - Bytt tak på lillstugan samt målning
2021 - Bytt två fönster övervåning
2022 - Bytt råspont på delar av tak och förbättrat ventilation
2022 - Ny tvättmaskin
2023 - Ny kyl/frys
2025 - Renoverat hall och trapphus, nya garderober, ny källardörr och väggar

Tomt/balkong/uteplats

UTEPLATS 1: Härlig, takad uteplats i anslutning till entrén med morgonsol och lite kvällssol.
UTEPLATS 2: Stor balkong med markis och utsikt över trädgården. Sol på dagen och eftermiddagen.

Övriga byggnader

Garage med gjuten platta och vidbyggt, oisolerat uthus. El finns.
Gäststuga.

Parkering

Plats för flera bilar på den grusade uppfarten samt för mindre bil alt annat mindre fordon i garage.

Tv/Internetanslutning

Förberett för fiber

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Lönnemossa

Fastighetsbeteckning: FALUN UDDNÄS 41:3

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN LÖNNEMOSSA GA:2

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA OMRÅDET X - VÄG

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART TILL ALLMÄNNA LANDSVÄGEN ANVÄNDA VÄG LITT A - VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 395 000 kr

Driftkostnader

31 110 kr/år

Årlig elförbrukning: 12962 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 22 860 kr

Vatten och avlopp: 4 900 kr

Renhållning: 2 668 kr

Sotning: 682 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser uppvärmning samt hushållsel.
Kostnad för vatten och avlopp avser två tömningar för tillsammans 3 100 kr. samt en årlig vattenavgift om 1 800 kr. (eventuellt klarar man sig med en avloppstömning /år)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 271 000 kr

Mark: 1 220 000 kr

Totalt: 2 491 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 295 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-05-15

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Planlösning entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nedre Lönnemossa 2, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Birgittagården

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.