Utgångspris:

2 250 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Märkargatan 26

Se på karta

Utgångspris:

2 250 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

KVARNSVEDEN - Putsad villa med tre sovrum på hörntomt!

Typ: Villa, 1,5-planshus med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 68 m²
Tomtarea: 862 m²
Byggnadsår: 1951
Driftkostnad: 53 798 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en trädgårdsälskares dröm! Beläget på en grönskande hörntomt i Kvarnsveden finner du denna vitputsade villa om sammanlagt 168 kvm. Bland trädgårdens prunkande syrener och färgsprakande rhododendron finner du en trolsk liten damm, som taget direkt ur en saga. Här kan du svalka dina fötter i vattnet, sittandes på kanten som omges av prästkragar och gröna bladväxter. Idag behöver både dammen och trädgården lite kärlek av dig med gröna fingrar och ett intresse.

På husets entréplan har nuvarande ägare öppnat upp mellan matrum och vardagsrum, för att skapa ljusa sällskapsytor där samtalen kan flöda fritt. Med utgång från matrummet finns en takad altan med infravärme, som tillåter dig att sitta ute och njuta av trädgården lite längre in på hösten. På övre plan finns två sovrum, medan det ryms ytterligare ett på entréplan.

Källaren erbjuder massor av förvaringsutrymmen och möjligheter till hobbyverksamhet. Vidbyggt enbilsgarage med gjuten platta och uttag på utsidan för motorvärmare.

Här bor du inte långt ifrån Kvarnsvedens centrum, vilket gör att du har gångavstånd till bl a mataffär, apotek och flertalet restauranger. Bra bussförbindelser som enkelt tar dig till in till stan och Norra Backa Handelsområdet. För den aktive kan det vara bra att känna till att det inte är långt till Mellsta motionsområde, med bl a elljusspår och minigolfbana.

Anmäl dig på visning nu!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Du välkomnas av en hall med klinkers (el-golvvärme) närmast entrén och parkettgolv längre in. I hallen finner du en klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Badrum: Entréplan. I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum som renoverades 2016 av Kakelgruvan. Badrummet är utrustat med el-golvvärme, toalett, tvättställ med kommod samt dusch.

Sovrum 1: Entréplan. I sovrum 1 ligger en heltäckningsmatta och väggarna är målade. En dörr finns till detta rum, men då behöver karmen sättas om.

Kök: Entréplan. Köket har parkettgolv och målade väggar. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och en kombinerad kyl/frys.

Matplats: Entréplan. Intill köket, med öppen planlösning mot vardagsrummet, finner du matplatsen. Här ligger ett parkettgolv och väggarna är målade. Här finner du utgången till den takade altanen.

Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrummet har parkettgolv och målade väggar, med en fondvägg i tegel.

Övre hall: Ovanvåning. I den övre hallen ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade. Här finns en inbyggd garderob.

Sovrum 2: Ovanvåning. Sovrum 2 har trägolv och tapetserade väggar. Här finner du en inbyggd garderob samt två kattvindar, varav en är passar för klädförvaring. Från detta sovrum når du även balkongen.

WC: Ovanvåning. WC:n har klinkers på golvet och tapetserade väggar, med en fondvägg av väggskivor. Utrymmet är utrustat med vägghängd toalett samt ett tvättställ med kommod.

Sovrum 3: Ovanvåning. I sovrum 3 ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade. Här finner du en kattvind.

Källare: Källare. I källaren ryms en gillestuga, en tvättstuga (med tvättmaskin, diskho och vedspis), ett pannrum (med en extra frys), en matkällare samt förvaringsutrymmen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-planshus med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 68 m²

Tomtarea: 862 m²

Utgångspris: 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1951

Driftkostnad: 53 798 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/Lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radon mättes 2010-04-28. Årsmedelvärdet är på 90 Bq/kubikmeter (gränsvärdet ligger på 200 Bq/kubikmeter).

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020

Av nuvarande ägare mellan 2018-2024:

Installerat pax-fläkt i badrummet.
Byggt wc med golvvärme på övre plan.
Nytt golv i övre hall.
Slipat golv och tapetserat om i sovrum 1.
Byt golv i hallen på entréplan (trä + klinkers med golvvärme).
Rivit väggen mellan matrum och vardagsrum samt målat om.
Nytt plasttak på altanen och ny altanmatta.
Ny spis, ny kyl/frys samt ny tvättmaskin.
Målning och tapetsering i trappen till övervåningen.
Elektriker har installerat några nya eluttag, bla ute vid garaget för motorvärmare.
Stor odlingslåda i trädgården.
Rivning av balkong som var i dåligt skick.

Av förra ägaren:

2016 - Renovering av dusch/wc (Kakelgruvan) Kvalitetsdokument finns!
2014 - Byte av fjärrvärmeväxlare.
2013 - Ommålning av tak.
2012 - Ommålning av fasad, renovering av balkong.
2008 - Dränering (Energiborrarna i Borlänge AB).
2007 - Renovering av kök.
1999 - Takbyte.
1998 - Installation av fjärrvärme.
1991 - Byggnation av takad altan.

Tomt/balkong/uteplats

Takad altan med infravärme på baksidan

Parkering

Vidbyggt enbilsgarage med betongplatta på mark

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Kvarnsveden

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE MÄRKAREN 4

Planbestämmelser

Kvarnsvedens centrum, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-09, Senast ändrad: 2023-05-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 250 000 kr

Driftkostnader

53 798 kr/år

Årlig elförbrukning: 4663 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 11 385 kr

Uppvärmning: 34 748 kr

Vatten och avlopp: 5 611 kr

Renhållning: 2 054 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 964 000 kr

Mark: 439 000 kr

Totalt: 1 403 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 395 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 109 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-06-11

Besiktningsman: Anders Norell

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Matplats med utgång till den takade altanen

+ 39 Visa alla 45 bilder